УИД 77RS0028-02-2024-011025-68

Дело № 2-881/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 мая 2022 года между фио и фио, фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес с кадастровым номером 77:09:0002013:4556. Переход права собственности по данному договору был зарегистрирован 20 мая 2022 года, после чего квартира выбыла из собственности продавцов (фио и фио). В дальнейшем 13 октября 2022 года фио продал квартиру своей матери-Трошкиной О.В., переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по адрес за номером 77:09:0002013:4556-77/072/2022-6. 20 октября 2022 года стороны совершили обратную сделку и 27 октября 2022 года право собственности было зарегистрировано за фио Условиями договора купли-продажи от 18 мая 2022 года между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны было предусмотрено освобождение продаваемой квартиры от вещей бывших собственников, а также отсутствие лиц, которые имели бы право на пользование квартирой. В связи, с чем фио После регистрации права собственности въехал в квартиру с целью проживания в последней. В момент заключения договора стороны достигли устного соглашения о том, что продавцы снимутся с регистрационного учета после перехода права собственности. Во исполнение договоренностей фио и фио снялись с регистрационного учета. Однако, ФИО2, который на момент приватизации квартиры бывшими собственниками был зарегистрирован в квартире, в момент продажи уже не проживал в данной квартире. Имущества в ней не имел, где он проживает неизвестно. С регистрационного учета не снимался. Право собственности фио на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП от 13 октября 2024 года. 19 июля 2024 года Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы была засвидетельствована перемена имени с фио, паспортные данные на ФИО1, что подтверждается записью акта о перемене имени №160249770003208036005 и свидетельством о перемене имени, бланк 1-МЮ №768364.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по адресу регистрации.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

 Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, 

пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры №320, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.05.2022 г. 

Регистрации договора купли-продажи от 18.05.2022 г. в управлении Федеральной регистрационной службы по Москве произведена 13.10.2022 года за №77:09:0002013:4556-77/072/2022-5.

Согласно свидетельству о перемени имени от 19 июля 2024 года фио переменил фамилию и отчество на ФИО1. 

 В настоящее время в указанной квартире в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрирован ответчик ФИО2, паспортные данные. 

 Истец ставит перед судом требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, стороны совместного хозяйства не ведут, членом семьи собственника ответчик не является, ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, доказательств обратного суду не представлено, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.