РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 07 декабря 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н., 

при секретаре – Задатковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1581/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен> от 26.10.2009 года.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный участок имеет площадь 952,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В 2023 году Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

По результатам работ Истцу была изготовлена Схема расположения земельного участка от 23.08.2023 года, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка составила 1342,00 кв.м.

Истцу было отказано в проведении кадастровых работ в заявительном порядке и выдано Заключение от 23.08.2023 г., в котором сообщается о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка в заявительном порядке. 

В соответствии с письмом Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области № 10/ГФДЗ/23-62 от 28.03.2023 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся документы, определяющие местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а именно: 

- выкопировка из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области, кадастровый квартал 

<

Номер обезличен> 2006 года, выполненные ООО «Изыскатель», в состав которого входит список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков, ситуационный план и схема (чертеж земельных участков).

В соответствии с вышеуказанными документами, площадь земельного участка по 

<

Адрес обезличен>, по материалам инвентаризации составила 1822 кв.м., на схеме участок обозначен номером 2014.

В результате анализа данных государственного фонда, данных кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют представленным графическим материалам, следовательно, существуют на местности более 15 лет.

Также кадастровым инженером установлено пересечение фактических границ земельного участка Истца с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 599,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является Муниципальное образование городской округ 

<

Адрес обезличен>, дата регистрации права собственности – 12.03.2013 года, запись государственной регистрации 

<

Номер обезличен>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> сформированы с учетом сведений государственного фонда данных, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 23.08.2023 г., увеличение площади участка на 390 кв.м. (документальная площадь 952,0 кв.м.) не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактически на местности по адресу: 

<

Адрес обезличен>, расположен один участок, который используется Истцом.

Пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207036:29 обусловлено «двойным» кадастровым учетом одного и того же участка.

Однако исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в заявительном порядке невозможно.

С учетом уточнений, Истец просила: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 599,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>; исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 599,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207034:1001, площадью 1342,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 23.08.2023 года.

Представитель Истца – ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Истца.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения участников судебного процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ)

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.210 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен> от 26.10.2009 года.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный участок имеет площадь 952,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В 2023 году Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

По результатам работ Истцу была изготовлена Схема расположения земельного участка от 23.08.2023 года, в соответствии с которой, фактическая площадь земельного участка составила 1342,00 кв.м.

Истцу было отказано в проведении кадастровых работ в заявительном порядке и выдано Заключение от 23.08.2023 г., в котором сообщается о невозможности проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка в заявительном порядке. 

В соответствии с письмом Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области № 10/ГФДЗ/23-62 от 28.03.2023 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся документы, определяющие местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а именно: 

- выкопировка из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Чапаевск Самарской области, кадастровый квартал 

<

Номер обезличен> от 2006 года, выполненные ООО «Изыскатель», в состав которого входит список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков, ситуационный план и схема (чертеж земельных участков).

В соответствии с вышеуказанными документами, площадь земельного участка по 

<

Адрес обезличен>, по материалам инвентаризации составила 1822 кв.м., на схеме участок обозначен номером 2014.

В результате анализа данных государственного фонда, данных кадастрового инженера установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют представленным графическим материалам, следовательно, существуют на местности более 15 лет.

Также кадастровым инженером установлено пересечение фактических границ земельного участка Истца с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 599,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является Муниципальное образование городской округ 

<

Адрес обезличен>, дата регистрации права собственности – 12.03.2013 года, запись государственной регистрации 

<

Номер обезличен>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> сформированы с учетом сведений государственного фонда данных, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактически на местности по адресу: 

<

Адрес обезличен>, расположен один участок, который используется Истцом.

Пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207036:29 обусловлено «двойным» кадастровым учетом одного и того же участка.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ответа МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» № 1100 от 04.10.2023 г., земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, расположен в градостроительных зонах Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т Зона транспортной инфраструктуры, что нарушает требования п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ. Границы красных линий нарушены. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП, обременен охранной зоной газопровода. 

Согласно ответа ООО «СВГК» 

<

Номер обезличен>/ОПРН от 05.10.2023 г., по земельному участку по 

<

Адрес обезличен>, проходит газопровод низкого давления. Под опорами газопровода сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, вид целевого использования: эксплуатация газопровода. ООО «СВГК» отмечает, что уточнить фактическое расположение газопровода в границах земельного участка Истца не представляется возможным.

Из ответа ПАО «Россети-Волга» № МР6/121/49.02/84 от 09.10.2023 г., следует, что вблизи земельного участка по 

<

Адрес обезличен>, проходит ВЛ 0,4 кВ от КТП 27А/250 ВЛ-10 кВ Ф-2 ПС Чапаевская 0,647 км., входящая в состав электросетевого комплекса ЛЭП ПС Чапаевская Ф-2.

ПАО «Россети-Волга» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В отзыве ПАО «Россети-Волга» не возражало против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом ограничений и обременений, налагаемых на собственника земельного участка. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Согласно архивной справки № 347 от 11.10.2023 г., предоставленной Архивным отделом Администрации г.о. Чапаевск, согласно постановления администрации г. Чапаевск от 30.07.1997 года № 392, земельный участок по 

<

Адрес обезличен>, выделен под строительство гр. ФИО4

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, Истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об ошибочности сведений о границах спорных земельных участков в ЕГРН Росреестра, наличие реестровых ошибок достоверно установлено специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ. Наличие реестровой ошибки достоверно подтверждено, в связи, с чем она подлежит исправлению, путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207036:29, уточнении границ местоположения и площади земельного участка Истца с кадастровым номером: 63:10:0207064:1001.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав Истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка Истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Вместе с тем, нахождение земельного участка в градостроительных зонах Ж1 и Т, о существенном нарушении градостроительных норм и правил не свидетельствует и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на земельный участок являться не может.

Решения об утверждении указанных зон органом исполнительной власти не представлено. Само по себе указание в ПЗЗ г. Чапаевск о вхождении спорного земельного участка в состав градостроительных зон Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т Зона транспортной инфраструктуры не свидетельствует об установлении таких зон.

Суд также учитывает незначительную площадь наложения земельного участка на территорию общего пользования, что видно из графического описания границ градостроительных зон.

При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске. 

Обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра. Из предоставленной выписки из ЕГРН следует, вышеуказанные обременения и ограничения в отношении земельного участка Истца не установлены.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; Истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено жилое здание, принадлежащее Истцу. Факт реестровой ошибки установлен кадастровым инженером. Оснований для иных выводов у суда не имеется. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 23.08.2023 г., увеличение площади участка Истца на 390 кв.м. не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 599,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 599,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1342,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Кредо» от 23.08.2023 г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра по Самарской области, с учетом охранных зон.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года 

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1681/2023,63RS0033-01-2023-002200-84