Дело №г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фирсовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным выше иском, в обоснование которого указав, что истцы являются собственника жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому. Указанное строительство было осуществлено в соответствии с утвержденным проектом, а также была произведена внутренняя перепланировка квартиры, а именно демонтаж печей и межкомнатных перегородок. В результате перепланировки и строительства пристроя к жилому дому площадь спорной квартиры составила х кв.м., жилая х кв.м.. Истцы обратились к ответчику за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал в выдаче разрешения на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с чем, просят суд:

- признать за истцами право общей долевой собственности в ? доле за каждым на реконструированное и перепланированное жилое помещение – 

<

адрес>.

Ответчик администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований наставали по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью х кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> размере ? доли каждый на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 1514-р «О разрешении строительства, пристроев, гаражей и т.д.» ФИО2 выдано разрешение на строительство пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № 1514-р.

Истцами в спорной квартире произведена внутренняя перепланировка - демонтаж печей и межкомнатных перегородок и осуществлено строительство пристроя к жилому дому в соответствии с утвержденным проектом.

В результате перепланировки и строительства пристроя к жилому дому площадь спорной квартиры увеличилась и составила составлять х кв.м., жилая х кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения АО «

<

данные изъяты>» Волго-Вятский филиал Богородскоем отделение № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и реконструкция 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям.

Квартира № в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна.

Перепланировка и реконструкция данной квартиры не привели к ухудшению технического состояния квартиры и дома в целом, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

Жилой пристрой х возведен на неразграниченных землях в кад. квартиле № и его техническое состояние, соответствующее физическому износу, указанному в техническом паспорте, опасность для граждан не представляет, жилой пристрой х к постоянному, круглогодичному проживанию и эксплуатации пригоден.

Жилой дом х этаж) и жилой пристрой х х этаж) имеют своем составе необходимые жилые и вспомогательные помещения для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, оборудованы необходимыми инженерными коммуникациями и имеют отдельные вход, что позволяет использовать их (совместно) как самостоятельное, отдельное жилое помещение (квартиры), пригодное для постоянного и круглосуточного проживания и эксплуатации, что подтверждается текстом заключения АО «

<

данные изъяты>» Волго-Вятский филиал Богородское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к ответчику за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал в выдаче разрешения на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается текстом отказа на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, суд приходит к следующему:

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав регистрирующими органами, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцы, являются собственниками квартиры по указанному выше адресу на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, перепланировка, реконструкция квартиры осуществлена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 196 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2 право на ? долю за каждым в праве собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Новожилова