Дело № (2-353/2023)

УИД 39RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с участием 

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

прокурора Краснознаменского района Литвиненко М.В., ФИО4,

при секретаре Котиевой А.И., помощнике судьи Андросовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска сослалась на то, что проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, которое принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанное жилое помещение сразу после его приобретения истица вселилась вместе с ФИО3 На период вселения в спорное жилое помещение между истицей и ответчиком имели место фактические брачно-семейные отношения, без регистрации брака. К концу 2020 года между ФИО1 и ФИО3 брачно-семейные отношения были прекращены, но каждый остался проживать в спорном жилом помещении, продолжая отдельно вести хозяйство. Ответчик вселен в спорный дом не в качестве члена ее семьи, проживание и регистрация ответчика в спорном жилье ограничивает ее права на него как собственника, а отношения с ФИО3 являются для истицы нетерпимыми.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что познакомилась с ответчиком в 2013 г. и проживала с ним постоянно на съемных квартирах в 

<

адрес>, затем с 2015г. в 

<

адрес>. Поскольку ей необходима была регистрация в 

<

адрес> решила за накопленные денежные средства в размере 300 000 руб. в 2017 году приобрести спорное жилье в 

<

адрес>, где также был зарегистрирован и ответчик, который в приобретение жилья свои денежные средства не вкладывал. У него имелись серьезные долговые обязательства перед банком и обязательства по уплате алиментов на 2-х несовершеннолетних детей. Поскольку приобретенный дом находился в нежилом состоянии из него вывезли мусор, сделали ванну, текущий и капитальный ремонт не производили. С 2020 г. проживает с ответчиком как соседи, в сельских работах он не помогает, она вынуждена просить о помощи соседей, стал создавать невыносимые условия для проживания в доме, просил подарить ему дом, а с апреля 2023 г. стал выгонять из дома, из которого она вынуждена в июне 2023 г. выехать, и в настоящее время проживает на съемной квартире в 

<

адрес>. Указала о нарушении ее прав как собственника поскольку из-за пользования ответчиком принадлежащего ей жилого помещения и невыносимой обстановки совместного проживания, она не может пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, в том числе как и ранее разводить овец и заниматься сельским хозяйством.

Представитель истца ФИО2 в суде настаивала на удовлетворении исковых поскольку ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось, обязательств истца перед ответчиком, в том числе о предоставлении ответчику жилья не имеется, фактическое совместное проживание не порождает прав собственности на долю жилья у ответчика.

Ответчик ФИО3 в суде не согласился с исковыми требованиями, подтвердил, что действительно знаком с истцом с 2013 г., фактически с весны 2018 г. стали проживать в 

<

адрес> совместно. Поскольку он с истцом не имели постоянной регистрации, то приобрели спорный дом на совместные с истицей денежные средства. Право собственности на долю в спорном жилом помещении не оформлял поскольку истице доверял, с которой договаривался о составлении на него завещания на дом, а также потому, что у него имелись проблемы с уплатой кредитных средств банку и он остерегался обращения взыскания на его долю в спорном жилье. Первоначально работал в такси в 

<

адрес> ( заработная плата составляла 50 -60 тыс руб, затем доходы стали падать и с 2017 г. работает водителем в районной больнице скорой медицинской помощи. На жилье не претендует, но желал бы получить какую-либо долю жилья и остаться зарегистрированным в доме поскольку иного жилья в собственности не имеет, вложил свои силы и деньги в оборудование хутора, в подъездные к нему пути, дренаж, оплачивал счета, а потому полагал, у него имеется право проживания в доме, регистрация в котором истцу не мешает, просил оставить его на регистрационном учете в спорном жилье, что в данном случае является для него приоритетным.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в частности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1( покупатель) приобрела у ФИО6( продавец) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 договора купли-продажи оплата по указанному договору купли-продажи производится покупателем за счет собственных средств : стоимость жилого дома составила 250 000 руб., земельного участка-50 000 руб., всего за 300 000 руб. ( л.д 11-12).

Продавец ФИО6 передала покупателю ФИО1 спорный дом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д 13).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 ( л.д 14-15).

Из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве гражданского мужа, истец ФИО1 также зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельца и главы семьи ( л.д 16).

Согласно сведениям Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственности объектов недвижимости не имеет. За ФИО1 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, кроме вышеуказанного земельного участка и спорного дома, в том числе земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № ( л.д 29,31).

Как следует из пояснений истца земельные участки приобретены ею для развития личного подсобного хозяйства, разведения овец, в дальнейшем занятия сельским хозяйством и получением соответствующих грантов по определенным программам, а потому проживание ответчика в спорном доме нарушает её права как собственника. 

Как следует из сведений ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1 в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимости в 

<

адрес> и 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, не значатся ( л.д 30)

ФИО3 на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит и ранее не состоял, нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признавался, что видно из информации администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ 

<

адрес>» ( л.д.36).

В соответствии со ст. ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пояснений сторон, истец и ответчик сожительствовали с 2013 г., официальный брак между сторонами не заключался, общего бюджета стороны не вели. Ответчик оплачивал самостоятельно съем жилья, аренду земельного участка, свои кредиты, приобретал продукты, истица своими средствами также распоряжалась самостоятельно. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Семейного Кодекса РФ на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Поскольку фактическое совместное проживание гражданским браком не является, оно в силу положений п. 2 ст. 10 Семейного Кодекса РФ не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.

Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания режим совместной собственности супругов не распространяется.

Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства содержащимися, в частности, в главе 14 ГК РФ устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 ГК РФ, регулирующей вопросы общей собственности.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правовом личной собственности на жилой дом", признание права на долю в общей собственности н. приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если буде установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.

Таким образом, участие ФИО3 в покупке спорного недвижимого имущества может повлечь за ним право общей собственности лишь при доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.

Суд неоднократно предлагал стороне ответчика, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ, представить доказательства вложения собственных денежных средств в приобретение спорной недвижимости.

Однако, таких доказательств ответчиком не представлено.

По пояснениям ответчика ФИО3 он понимал юридические последствия, которые повлекут регистрация права собственности на спорный дом за истцом, и не претендует на него, просил сохранить лишь регистрацию в доме, которая, по его мнению, на права собственности истца не повлияет. 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что на момент приобретения ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стороны в зарегистрированном браке не состояли, ведение совместного хозяйства само по себе достаточным основанием для возникновения режима общей собственности на имущество не является.

В силу требований статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из информации, предоставленной Отделением полиции по Краснознаменскому муниципальному округу, следует, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является для него единственным жильем, средств для приобретения другого жилого помещения он не имеет, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, и возникновение права собственности на часть жилого дома и земельный участок, у которого уже имеется законный владелец, вследствие только пользования данным участком и жилым помещением законом не предусмотрено.

Из показаний стороны истца, не оспоренных ответчиком в судебном заседании, следует, что никакого соглашения на совместное приобретение имущества не заключалось, письменных договоров о порядке пользования спорным жилым помещением, договоров найма либо иных договоров с ответчиком не заключалось, пользование данным домом носило безвозмездный и бессрочный характер.

Также жилищным законодательством предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По пояснениям стороны истца на требования об освобождении жилья, ФИО3 не реагировал и продолжает по настоящее время пользоваться спорным домом. 

Судом установлено, что какого-либо договора найма, договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением ответчиком суду не представлено, членом семьи ФИО1 – ФИО3 не является.

Доводы ответчика о договоренностях с истцом о составлении завещания на дом не подтверждают его позицию о совместном приобретении спорного жилья, а, напротив, свидетельствуют о том, что ФИО1, как единоличный собственник, вправе распорядиться своим имуществом, в том числе и путем составления завещания.

Бесспорных доказательств того, что спорный объект недвижимости был приобретен на общие денежные средства сторон, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доводы ответчика об оплате им аренды, жилищно-коммунальных услуг не свидетельствуют о приобретении им права на спорное помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о прекращении права ФИО3 пользования спорным жилым помещением вследствие перехода права собственности по договору купли-продажи к истцу и отказа собственника от предоставления пользования спорного жилого помещения ответчику на каких-либо условиях, в связи с чем ответчик подлежит выселению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доводы ответчика об отсутствии в собственности иного жилого помещения правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку данные обстоятельства не предусмотрены законом в качестве оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, п. 15 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 против удовлетворения иска ФИО1 возражал, ссылаясь, в том числе, на те обстоятельства, что спорный дом для него является единственным жильем, просил сохранить права пользования жильем на 1 год поскольку ему необходимо построить собственное жилье на имеющиеся у него денежные средства.

Сторона истца возражала в сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок поскольку ответчик располагает денежными средствами на съем жилья, имеет постоянное место работы, времени для разрешения вопроса с жильем у ответчика было достаточно поскольку с 2020 г. каких-либо отношений стороны не поддерживают, а с июня 2023 г. истица выехала из собственного дома из-за невозможности проживания с ответчиком. 

Из пояснений ФИО3 он располагает денежными средствами для съема жилья по договору найма, трудоустроен официально с 2017 г. и имеет соответствующий заработок, что подтверждается представленными им суду сведениями о заработной плате за 2022 год и сведениями из личного кабинета налогоплательщика.

Кроме того, ФИО3 пояснил, что с 2017 г. фактически снимает жилье в 

<

адрес> поскольку спорный дом является аварийным и нуждался в ремонте, в настоящее время также продолжает осуществлять съем жилья в 

<

адрес>.

Разрешая вопрос о сохранении права пользования жильем на определенный срок, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, где акцентировано внимание на том, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывая достаточное материальное положение ответчика, членом семьи истца которого не является, невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, суд полагает невозможным сохранения за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на какой-либо срок.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а ФИО3 - выселению из спорного дома без предоставления другого жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 января 2024 г.

Судья Г.А. Мальковская