Дело №2-1166/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 23 июля 2021 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Утиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что …г. между Ш. и ФИО1 был заключен договор ренты, в соответствии с которым Ш. передает бесплатно в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: …, в свою очередь ФИО1 обязался пожизненно содержать Ш., обеспечивая его питанием, одеждой. Согласно п. 13 указанного договора переход права собственности на жилой дом подлежал государственной регистрации. Однако Ш. умер …г. и до его смерти переход права по договору зарегистрирован не был. Договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации администрации г. Выкса. … г. истцом подано заявление о государственной регистрации права собственности по вышеуказанному договору, однако регистрация права была приостановлена в связи с тем, что подлинник договора с отметкой о регистрации в БТИ не представлен. Истец до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГПК РФ), суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: …, принадлежал на праве собственности Ш. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Выксунской государственной нотариальной конторой …г. по реестру № …, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации …г.

…г. между Ш. и ФИО1 был заключен договор ренты, в соответствии с которым Ш. передает бесплатно в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: Ш, в свою очередь ФИО1 обязался пожизненно содержать Ш., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании указанный жилой дом.

В силу п.10 указанного договора, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п. 13 указанного договора переход права собственности на жилой дом подлежал государственной регистрации. Плательщик ренты приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента государственной регистрации договора.

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г. Выксы Р. …г., реестр № ….

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела переход права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: …, на основании договора от …г. не зарегистрирован, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от …г.

Из материалов дела следует, что …г. Ш. умер, что подтверждено копией свидетельства о его смерти № ….

В связи с данными обстоятельствами осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, … произведено приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: …, в связи с тем, что договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации администрации г. Выксы, но в представленном договоре отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию в бюро технической инвентаризации г. Выксы. Документы, подтверждающие наличие регистрации права собственности ФИО1 и отсутствие перехода прав на вышеуказанный объект недвижимости не представлены.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты подлежит государственной регистрации (ст. 584 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Факт заключения договора ренты от … года, копия которого представлена в материалы дела, установлен. При этом, как следует из содержания искового заявления, истец до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что передача спорного жилого дома Ш. и его принятие ФИО1 состоялись, договор ренты от … сторонами исполнен. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор ренты заключен в требуемой форме, не оспорен и не расторгнут, недвижимое имущество передано плательщику ренты, но в связи со смертью получателя ренты государственная регистрация сделки и переход права собственности невозможен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, … право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Выксунский городской суд.

ФИО2