РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО2, о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО2, просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 1 920 485,71 рублей, в том числе:1 797 711,78 рублей - сумма основного долга (кредита);

- 91 126,62 рублей - сумма срочных процентов за пользование кредитом;

- 29 758,70 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;1 888,61 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора. Взыскать с ответчика в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 17802,43 рублей. Обратить в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) взыскание на право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,00 кв.м., расположенной на 10 этаже.

Просил определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Просил установить начальную продажную цену права требования в размере 2 367 680 рублей.

В обоснование иска указано, что 24.07.2017 между Банком «Возрождение» (ПАО) в лице регионального управляющего Ульяновским филиалом ФИО3 (далее - Банк) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - «Кредитный договор») на сумму 1 800 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,9% годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), путем заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 24.07.2017.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.2.9 и п.3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 17 535 рублей и в соответствии с графиком платежей производить платежи по возврату основного долга (кредиту) и уплате процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору в залог предоставлено право требования по Договору уступки права требования (цессии) от 24.07.2017, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 27.06.2017, а именно: право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,00 кв.м., расположенной на 10 этаже.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2017 года был зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору уступки права требования за государственным номером №.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права требования № от 26.03.2018, проведенной ООО «Центр Консалтинга и Оценки - 2000», рыночная стоимость вышеуказанного права требования составляет 2 959 600 рублей.

В соответствии с п.п.4.4.2 и 4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с разделом 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено уведомление о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, и требованием о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьи 809 и 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Также п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Аналогичная норма закона также предусмотрена п. 3 ст. 348 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 2367680 рублей (80% от 2 959 600 рублей).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

В судебное заседание ответчик не явилась, судебное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в суд 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик не получила судебное извещение в результате своих действий, в связи с чем, суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного заседания и определяет рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.07.2017 между истцом Банком «Возрождение» (ПАО) в лице регионального управляющего Ульяновским филиалом ФИО3 (далее - Банк) и заёмщиком ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № (далее - «Кредитный договор») на сумму 1 800 000 рублей, сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,9% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Денежные средства истцом были перечислены на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 24.07.2017. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.2.9 и п.3.2.13 Кредитного договора ответчик обязалась ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 17 535 рублей и в соответствии с графиком платежей производить платежи по возврату основного долга (кредиту) и уплате процентов за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору в залог предоставлено право требования по Договору уступки права требования (цессии) от 24.07.2017, вытекающее из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 27.06.2017, а именно: право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,00 кв.м., расположенной на 10 этаже.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2017 года был зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору уступки права требования за государственным номером №.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права требования № от 26.03.2018, проведенной ООО «Центр Консалтинга и Оценки - 2000», рыночная стоимость вышеуказанного права требования составляет 2 959 600 рублей.

В соответствии с п.п.4.4.2 и 4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с разделом 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика было направлено уведомление о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, и требованием о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.

Из материалов гражданского дела следует, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются, задолженность по состоянию на 20.04. 2018 составляет 1 920 485,71 рублей, в том числе:1 797 711,78 рублей - сумма основного долга (кредита); 91 126,62 рублей - сумма срочных процентов за пользование кредитом; 29 758,70 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;1 888,61 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьи 809 и 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Также п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Аналогичная норма закона также предусмотрена п. 3 ст. 348 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 2367680 рублей (80% от 2 959 600 рублей).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 17802,43 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Банка «Возрождение» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.04.2018 в размере 1 920 485,71 рублей, из которой:

- 1 797 711,78 рублей - сумма основного долга (кредита);

- 91 126,62 рублей - сумма срочных процентов за пользование кредитом;

- 29 758,70 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;

- 1 888,61 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) судебные расходы - госпошлину 17802,43 руб.

Обратить в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) взыскание на право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,00 кв.м., расположенной на 10 этаже.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену права требования в размере 2 367 680 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 09 июля 2018 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.