ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 26 июня 2017 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: 

Председательствующий судья Проскурин А.Ф.,

при секретаре Логиновой Н.А.,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником указанного жилого дома. ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей не имеется. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный дом у ФИО2. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представилось возможным. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует почтовый конверт, который вернулся в адрес суда по причине истечения срока хранения. Учитывая, что неявка лица в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле. Доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ в указанном помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.

<

данные изъяты>).

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Допрошенный свидетель Свидетель №1 показал, что он с супругой проживет в 

<

адрес>, намерен приобрести данный дом у ФИО1. ФИО2 он не знает, он никогда в доме не проживал, его вещей в доме нет.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.30, ст.31 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилых помещений право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основе исследованных судом доказательств, установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 9 данного договора установлено, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом доме на регистрационном учете, состоит ФИО2, за которым сохраняется право проживания.

Покупателю ФИО1 было известно о том, что в отчуждаемом доме на момент заключения настоящего договора постоянно зарегистрирован ФИО2

У ФИО2 до перехода права собственности на дом возникло право пользования им и истец, покупая жилой дом, согласился с условием договора о сохранении за ним права проживания в нем. Соглашение о пользовании жилым домом на иных условиях не заключалось. Доказательств наличия другого жилья у ответчика в собственности суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установив фактические обстоятельства дела на основе представленных и проанализированных в совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что за ответчиком сохраняется право пользования и проживания в данном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу 

<

адрес> - отказать.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.Ф. Проскурин