Дело № 2-1281/2024 

73RS0004-01-2024-002086-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Ульяновск 25 апреля 2024 года

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В., 

при секретаре Чичковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Специализированный застройщик «Метромаш» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

18.06.2019 между АО «Метромаш» (Застройщик) и ООО «АФИ РУС Менеджмент» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №7В/ММАШ, согласно которым застройщик принял на себя обязательство своими силами построить многоквартирный дом, включая в том числе объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 844, площадью 56,8 кв.м, расположенную в доме № 4В по ул.Тагильская (внутригородская территория муниципального округа Метрогорск, г.Москва).

09.08.2019 ООО «АФИ РУС Менеджмент» на основании договора уступки № 7В-844/2/АФИ уступило ФИО1 обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №7В/ММАШ от 18.06.2019 в отношении вышеуказанного объекта строительства. Стоимость квартиры в размере 7 534 392 руб. уплачена цедентом в полном объеме.

10.09.2021 АО «СЗ «Метромаш» по акту приема-передачи передало ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципального округа 

<

адрес> (проектный №).

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиры по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства.

Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 59,2 кв.м, следовательно, разница с проектной площадью составила 2,4 кв.м. Размер доплаты составляет 318 354 руб. 60 коп. (2,4 кв.м х 132 647 руб. 75 коп. за кв.м). 

14.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести доплату в срок 31.01.2023, которая оставлена последним без внимания.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 318 354 руб. 60 коп., неустойку в размере 44 654 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 6830 руб. 90 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 18.06.2019 между АО «Метромаш» (Застройщик) и ООО «АФИ РУС Менеджмент» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №7В/ММАШ, согласно которым застройщик принял на себя обязательство своими силами построить многоквартирный дом, включая в том числе объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 844, площадью 56,8 кв.м, расположенную в 

<

адрес> (внутригородская территория муниципального округа Метрогорск, г.Москва).

09.08.2019 ООО «АФИ РУС Менеджмент» на основании договора уступки № 7В-844/2/АФИ уступило ФИО1 обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №7В/ММАШ от 18.06.2019 в отношении вышеуказанного объекта строительства. Стоимость квартиры в размере 7 534 392 руб. уплачена цедентом в полном объеме.

10.09.2021 АО «СЗ «Метромаш» по акту приема-передачи передало ответчику объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципального округа Метрогорск, 

<

адрес> (проектный №), площадью 59,2 кв.м.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиры по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства.

Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер Сити» определена фактическая площадь квартиры – 59,2 кв.м.

14.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести доплату в размере 318 354 руб. 60 коп. (2,4 кв.м х 132 647 руб. 75 коп. за кв.м) в срок 31.01.2023.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не произведена доплата по договору долевого участия, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм закона в их системном единстве усматривается, что законодатель применил диспозитивное регулирование, указав, что стороны договора вправе по своему усмотрению определить его цену, то есть действующее правовое регулирование не предусматривает императивных требований к определению цены договора, предполагая, что в данном случае должен применяться принцип свободы договора.

Основываясь на приведенных нормах права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, поскольку площадь квартиры увеличилась и по условиям договора дольщики доплачивают застройщику денежные средства на величину превышения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 318 354 руб. 60 коп. (2,4 кв.м х 132 647 руб. 75 коп. за кв.м).

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 20.03.2024 (с учетом моратория).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Приведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению полной оплаты по договору долевого участия в строительстве не исполнено, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 44 654 руб. 53 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6830 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «Метромаш» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Метромаш» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 318 354 руб. 60 коп., неустойку - 44 654 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 6830 руб. 90 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Русакова