Дело № 2-1206/2024

УИД 61RS0013-01-2024-002565-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием адвоката Дзюба И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо ОВМ ОМВД России по г. Гуково, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2024 принадлежит жилой дом по 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на момент совершения сделки купли-продажи дома была там зарегистрирована и со слов представителя продавца, зарегистрированные в доме лица ФИО4 и ФИО3, добровольно снимутся с регистрационного учета до 30.04.2024, что подтверждается заявлением от 23.04.2024. ФИО4 снялся с регистрационного учета, а ФИО3 осталась зарегистрированной в принадлежащем им доме. Ответчик членом их семьи не является, в спорном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания жилого дома не несет. 

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительства её в настоящее время не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Дзюба И.М. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Гуково в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.04.2024 принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности. 

В данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на момент совершения сделки купли-продажи дома была зарегистрирована и должна была в добровольном порядке сняться с регистрационного учета до 30.04.2024; место жительства ФИО3 истцам не известно.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Г.П. и Е.В. пояснили, что ФИО3 не проживает в квартире длительное время, более 5 лет живет в 

<

данные изъяты>, возвращаться в Россию она не имеет возможности в силу своего возраста.

Таким образом, установлено, что с момента покупки жилого дома ответчик в принадлежащем истцу доме не проживает, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет. 

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик в принадлежащем истцам жилом помещении не проживает длительное время, личного имущества ответчика в доме не имеется, членом семьи истцов ФИО3 не является. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика в доме истцов препятствует осуществлению их прав собственника по отчуждению спорного жилого помещения, также истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным и в силу установленных обстоятельств суд находит возможным признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2024