К делу №2-734/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-000694-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 26 апреля 2024 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считать решение суда основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Россреестра по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действующий от имени Г.И. (продавец), продал истцам (покупателям) в общую долевую собственность, в равных долях, каждый по ? доле земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Гулькевичского района, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 307 кв.м., кадастровый №, находящийся в 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером: № в равных долях, каждому по ? доле, состоящий в целом составе из: жилого дома с пристройкой литер «А,а», общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., сараями литер «Г, Г1», кухней литер «Г2», погребом литер «п/Г», мелкими дворовыми сооружениями литер «I, VI, VIII, IX, X, XI». Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 445 198 рублей 00 копеек, которые были выплачены в два этапа. В соответствии с п.5 договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом продан за 410 198 рублей, которые предоставлены из Федерального бюджета в качестве безвозмездной субсидии участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, были перечислены ОАО «Крайинвестбанк» с р/с Покупателей № в ОАО «Крайинвестбанк» на имя ответчика на счет №. Согласно п.6 вышеназванного договора земельный участок со строениями продан покупателям за 35 000 рублей. Оплата передана в наличной форме покупателями из собственных средств непосредственно продавцам до подписания указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности истцов на указанный жилой дом, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 410 198 рублей, согласно п.5 договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, была перечислена истцом ФИО1 на счет № ответчика. Таким образом, свои обязательства истцы по вышеназванному договору выполнили в полном объеме. Однако, продавец, Г.И., умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края З.О. было открыто наследственное дело №. Наследником после умершего являлась его супруга Г.Э., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ш.К. временно исполняющим обязанности нотариуса Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края Ш.К. после смерти Г.Э. было открыто наследственное дело №. Таким образом, правопреемником умершего Г.И. в настоящее время является ответчик. При жизни Г.И. заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не подал, в связи, с чем обременение на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не снято.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). 

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ). 

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст.3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии со ст.19 данного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действующий от имени Г.И. продал, а ФИО1, ФИО2, действующая и от имени своих несовершеннолетних детей Л.А., ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1 307 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 указанного договора по соглашению сторон стоимость недвижимости определена в размере 445 198 рублей.

Согласно п.6 вышеназванного договора земельный участок со строениями продан покупателям за 35 000 рублей. Оплата передана в наличной форме покупателями из собственных средств непосредственно продавцам до подписания указанного договора.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежная сумма в размере 410 198 рублей, была перечислена истцом ФИО1 на счет №, открытый на имя ФИО4

Судом установлено, что истцы свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко