Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Элитдомстрой» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы паевого взноса 1606000 рублей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Элитдомстрой» о расторжении договора о вступлении в ЖСК «Элитдомстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате паевого взноса в размере 1606000 рублей.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГг. истцом был заключен договор о его вступлении в ЖСК «Элитдомстрой». Протоколом общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Элитдомстрой» от 01.08.2017г. В последующем он был принят в члены ЖСК «Элитдомстрой».

ФИО1 вступил в ЖСК для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время он с женой и тремя малолетними детьми, будучи, являясь многодетным отцом (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживает в небольшой квартире у матери. Согласно п. 2.2 договора о вступлении в ЖСК №, ЖСК обязалось обеспечить строительство и передачу в собственность ФИО1 недвижимого имущества, а именно в соответствии с приложением № к данному договору: 2-х комнатную квартиру, площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в р-не водопроводной насосной станции Приморского жилого района, без указания точного адреса. Из данного приложения следовало, что на момент подписания договора дом был построен, оставались только внутренние отделочные работы. С момента подписания договора прошло более года, однако, ни квартиры для заселения, ни информации по ходу строительства и отделочных работ мне не предоставляется.

Согласно п. 3.2.2 вышеуказанного договора пайщик имеет право получать от ЖСК информацию о ходе выполнения принятых на общем собрании членов ЖСК решений и знакомиться с документацией. А п. 3.3.4. указывает на то, что при выполнении пайщиком в полном объеме всех условий договора, ЖСК обязуется выдать пайщику документы для оформления на недвижимость права собственности. Срок сдачи дома был определен на 4- й квартал 2017г. Паевой взнос пайщиком выплачен в полном объеме и более года никакой информации о строительстве дома.

В соответствии с п. 6.1 Договора и ст. 130 ЖК РФ, пайщик имеет право выхода из кооператива и, соответственно, прекратить членские и паевые отношения. В данном случае подается заявление правлению ЖСК, которое удовлетворяется, как правило, правлением кооператива. В соответствии с вышеуказанным договором, срок рассмотрения председателем ЖСК жалоб, претензий и заявлений от пайщиков составляет 10 дней с момента получения данных обращений.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, почтовым отправлением в адрес ЖСК «Элитдомстрой», было направлено заявление о расторжении договора о членстве в ЖСК с требованием возвратить уплаченный паевой взнос в размере 1 606 000руб.

Спустя некоторое время, почтовое отправление вернулось с отметкой, что « указанный адресат по данному адресу не находится». Поиски настоящего местонахождения ЖСК «Элитдомстрой» оказались безрезультатными, по указанному юридическому адресу находится жилой дом, в котором проживают иные лица. При разговоре с жильцами соседних домов, стало известно, что в доме проживал председатель ЖСК ФИО2 А., который продал его более 5 лет назад. Для установления последнего местонахождения председателя ЖСК ФИО2 был вынужден обратиться в правоохранительные органы, по результатам поиска которого были определены следующие адреса: 1. РД 

<

адрес>; 2. 

<

адрес> (ФИО5) 

<

адрес> кор.В; 3. РД, Казбековский p-он, 

<

адрес>.

Согласно п. 6.2.4. при выходе пайщика из кооператива, ЖСК обязано возвратить фактически оплаченные пайщиком паевые и целевые возвратные взносы в течение двух месяцев.

Истец просит суд о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы паевого взноса 1606000 рублей с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых он просит суд о расторжении договора о вступление в ЖСК, возврате паевого взноса в размере 1 606 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представителей не направили.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон по правилам заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. истцом был заключен договор о его вступлении в ЖСК «Элитдомстрой». Протоколом общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Элитдомстрой» от 01.08.2017г. В последующем он был принят в члены ЖСК «Элитдомстрой».

ФИО1 вступил в ЖСК для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время он с женой и тремя малолетними детьми, будучи, являясь многодетным отцом (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживает в небольшой квартире у матери. Согласно п. 2.2 договора о вступлении в ЖСК №, ЖСК обязалось обеспечить строительство и передачу в собственность ФИО1 недвижимого имущества, а именно в соответствии с приложением № к данному договору: 2-х комнатную квартиру, площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в р-не водопроводной насосной станции Приморского жилого района, без указания точного адреса. Из данного приложения следовало, что на момент подписания договора дом был построен, оставались только внутренние отделочные работы. С момента подписания договора прошло более года, однако, ни квартиры для заселения, ни информации по ходу строительства и отделочных работ мне не предоставляется.

Добровольного возврата суммы паевого взноса ответчиком произведено не было, квартира истцу в собственность передана также не была.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств либо добровольного возврата суммы паевого взноса, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части расторжения договора участия в ЖСК и возвращения паевого взноса.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Поскольку виновными действиями ответчика были нарушены права истца, в результате чего он не получил в обусловленный договором срок в собственность положенное ему жилье, а также не мог получить уплаченные им средства паевого взноса, претерпевая негативные последствия нарушения его прав, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «Элитдомстрой» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы паевого взноса 1606000 рублей и компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вступлении в ЖСК «Элитдомстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем правления ЖСК «Элитдомстрой» ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «Элитдомстрой» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 1 606 600 (один миллион шестьсот шесть тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ЖСК «Элитдомстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий И.М. Магомедов