Дело № 2-43/2025

91RS0020-01-2024-001546-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 действующего по доверенности в интересах ФИО6 к ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, о произведении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 действующий по доверенности в интересах ФИО6 обратился в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о произведении государственной регистрации перехода права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что 15 декабря 2023 г. ФИО6 приобрела у ФИО7 и ФИО8 в собственность жилой дом площадью 56,3 кв.метра кадастровый № и земельный участок площадью 1689 кв.метра кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок были переданы ФИО6 во владение, переданы все правоустанавливающие документы, с продавцами был произведен расчет. Договор купли-продажи был подан для государственной регистрации в регистрирующий орган. Вместе с тем, в государственной регистрации такого договора было отказано. Вследствие чего ФИО6 не имеет возможности распорядиться данным имуществом. В связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением о произведении государственной регистрации перехода права собственности. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлялся почтовой корреспонденцией, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлялась почтовой корреспонденцией.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того указывает, что спорное домовладение вместе с земельным участком были проданы ФИО6 через нее. Так как у продавцов ФИО7 и ФИО8 для продажи отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, то в целях оформления документов на спорные объекты недвижимости для дальнейшей их продажи последние оформили на ФИО9 доверенности. Оплата продавцам была произведена заранее в полном объеме согласно договоренности.

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. 

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 и ФИО5 в собственность жилой дом площадью 56,3 кв. метра кадастровый № и земельный участок площадью 1689 кв. метра кадастровый №, расположенные по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Продавцы осуществляли свое волеизъявление на отчуждение имущества через уполномоченного представителя ФИО9, которая действовала от их имени на основании нотариально заверенной доверенности от 14.09.2021, удостоверенной нотариусом Советского районного нотариального округа Республики Крым ФИО10, зарегистрированной в реестре за № 82/16-н/82-2021-1-1140.

Указанные жилой дом и земельный участок были переданы ФИО6 во владение, переданы все правоустанавливающие документы, с продавцами был произведен расчет. Договор купли-продажи был подан для государственной регистрации в регистрирующий орган.

Вместе с тем, в государственной регистрации такого договора было отказано по тем основаниям, что Указом Президента № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» и Указом Президента № 95 от 05.03.2022 

«О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» предусмотрен особый порядок отчуждения недвижимого имущества иностранными физическими лицами. Согласно такого порядка исполнение денежных обязательства по таким сделкам осуществляется при условии зачисления денежных средств на счет типа С в порядке, установленном пунктом 5 последнего Указа. То есть исключительно в безналичной форме и на специальный счет, открытый на имя продавца иностранного лица. При этом порядок распространяется на случаи, когда резидентами исполнение обязательств по сделкам осуществляется в пользу иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают недружественные действия в отношении российских юридических лиц и физических лиц.

На момент сделки один из продавцов ФИО7 являлась гражданкой государства Украины, совершающее недружественные действия.

На неоднократные обращения открыть указанный счет с целью зачисление денежных средств от продажи недвижимого имущества и повторно подать договор купли-продажи для государственной регистрации ответчики уклонились. Срок доверенности у уполномоченного представителя истек. В данном случае, отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности, так как согласно положений ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая регистрация осуществляется по заявлению обеих сторон договора.

Вследствие чего, ФИО6 не имеет возможности распорядиться данным имуществом, право на которое у нее возникло по следующим основаниям.

На момент заключения сделки доверенное лицо обладало полной правоспособностью. Значит, все действия, осуществлённые доверенным лицом в пределах наделенных полномочий, породили как права, так и обязанности у доверителя по договору купли-продажи.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Со дня подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи от 15.12.2023 с этого момента обязанности сторон по передаче вышеуказанного недвижимого имущества и его оплате считаются выполненными. С 2020 года жилой дом и земельный участок находятся в фактическом пользовании ФИО6 За все время пользования требований относительно этого имущества заявлено никем не было. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правопритязании на спорное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю.

До настоящего времени договор не зарегистрирован, а значит, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации исходя из следующего.

Как указано выше и следует из ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между сторонами. После передачи владения недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (пункты 58, 59, 60 Постановления Пленума).

Согласно ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на объект недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации прав на такое недвижимое имущество согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 12 ГК РФ суд может защитить гражданское право или интерес способами, предусмотренными законом.

Из выше указанного следует, что в силу ст. 12 ГК РФ права ФИО6 подлежат судебной защите путем государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество.

Другой возможности осуществить регистрацию перехода права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при сложившихся обстоятельствах у ФИО6 нет.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 действующего по доверенности в интересах ФИО6 к ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, о произведении государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости - жилой дом площадью 56,3 кв. метра кадастровый № и земельный участок площадью 1689 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья: И.С. Бражник