Дело №2-2584/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Хусаинова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания Габбасовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Ю.Р. к Х.С.Р. и Х.В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Ш.Ю.Р. обратилась в суд с иском к Х.С.Р. и Х.В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... ... на основании:

- договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.09.2013г., 

- договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.03.2010г., дата регистрации 15.04.20110 №--,

- договора дарения 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.10.2010г., дата регистрации 07.02.201г., №--

- дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.07.2006г. №--;

- согласия от 28.02.2008г, удостоверенного нотариусом К.А.А. (реестровый номер Н-144).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 12.09.2013г. запись регистрации №--.

Х.В.Р., Х.С.Р. не проживают по указанному адресу уже более 10 лет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Истец выкупила их доли в указанной квартире в 2010 году. На сегодняшний день их место проживания неизвестно, связь с ними не поддерживается.

На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования жилым помещением ответчиков и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Х.С.Р. с иском не согласен, просит отказать.

Ответчик Х.В.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика Х.С.Р. и его представителя, заслушав показания свидетеля Б.А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено Федеральным законом.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Ш.Ю.Р. является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.09.2013г., 16.04.2010г., 09.02.2011г.

Основанием для регистрации права собственности послужили договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.09.2013г., договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.03.2010г., договор дарения 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.10.2010г., дубликат договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.07.2006г. №--; согласие от 28.02.2008г, удостоверенного нотариусом К.А.А. (реестровый номер Н-144).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Х.В.Р. и Х.С.Р. не проживают по указанному адресу уже более 10 лет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Данные обстоятельства Х.С.Р. в судебном заседании также подтвердил.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Б.А.А. подтвердила факт непроживания ФИО8 в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Ссылка Х.С.Р. на то, что спорная квартира для него является единственным местом жительства, так как он проживать у дяди долгое время он не имеет возможности, где проживает в настоящее время, основанием для сохранения за ответчиком Х.С.Р. права пользования спорной квартирой не является, в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Х.С.Р. произвел отчуждение своей доли в квартире, то право пользования Х.С.Р. спорной квартирой прекратилось, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики спорной жилой площадью не пользуются, на спорной жилой площади не проживают более 10 лет, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производят, соответственно, прекратили свое право пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209,, 288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Ш.Ю.Р. к Х.С.Р., Х.В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Х.С.Р. и Х.В.Р. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.Г. Хусаинов