Дело №2-4282/2018

24RS0048-01-2018-001113-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО25, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО26 к ООО «Альфа», администрации г. Красноярска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.112/ к ООО «Альфа», администрации г. Красноярска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервисторгмонтаж» и ФИО4, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Приобретатели прав - ФИО4, ФИО2 принимают от Участника долевого строительства - ООО «Сервисторгмонтаж» право требования к ООО «Альфа» предоставления объекта долевого строительства - жилого помещения (двухкомнатная квартира) №, общей проектной площадью 68,89 кв.м., расположенной на 16 этаже, 18-ти этажном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» передало в собственность ФИО4, ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. ФИО4, ФИО2 произвели оплату по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 2 875 000 рублей. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить право собственности на ? долю указанной квартиры в установленном законом порядке. С целью принятия наследства Истец обратился к нотариусу ФИО5, однако нотариус отказал во включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, по причине отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащий наследодателю объект недвижимости. Истец и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками первой очереди. Родители наследодателя ФИО6 ФИО7 отказались от наследования доли наследственного имущества в пользу Истца. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 ? доли двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на ? доли, за ФИО3 на ? долю в порядке наследования на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от 18.08.2017, уточненные исковые требования, доводы, изложенные в заявлении, поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ООО «Альфа» ФИО9, действующий на основании доверенности от 18.06.2018, иск не признал.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, третье лицо нотариус ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО10, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО28 и Галета ФИО29 заключен брак, после регистрации брака, жене присвоена фамилия ФИО1, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.9).

Родителями несовершеннолетнего ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4, ФИО2, что следует из свидетельства о рождении (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» и ООО «Сервисторгмонтаж» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервисторгмонтаж» и ФИО4, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Приобретатели прав - ФИО4, ФИО2 принимают от Участника долевого строительства - ООО «Сервисторгмонтаж» право требования к ООО «Альфа» предоставления объекта долевого строительства - жилого помещения (двухкомнатная квартира) №, общей проектной площадью 68,89 кв.м., расположенной на 16 этаже, 18-ти этажном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.16-19).

ФИО4, ФИО2 произвели оплату по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 2 875 000 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» передало в собственность ФИО4, ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. (л.д.15).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, родители наследодателя ФИО7, ФИО6 от наследства отказались (л.д. 49-52). 

Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на праве собственности не зарегистрирована (л.д.60-61).

В судебном заседании представитель истца поддерживая исковые требования, с учетом уточнений, доводы, изложенные в заявлении, суду пояснил, что на момент смерти участника долевого строительства дом не был введен в эксплуатацию, поэтому требования предъявлялись к застройщику. Акт приема передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ, истец с супругом обратились в Росреестр, где было указано, что данный объект еще не зарегистрирован. В последствии ДД.ММ.ГГГГ один из участников долевого строительства умер, объект не был зарегистрирован, объект не был введен в эксплуатацию, в связи с чем требования были заявлены и к застройщику. 

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, суду пояснил, что объект был передан по акту приема передач ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер дается не конкретно дому, а конкретной квартире. Договорные отношения были закончены, объект долевого строительства передан, обязательства застройщиком полностью исполнены. ООО «Альфа» является ненадлежащим ответчиком. 

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении требований, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.124).

По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» передало ФИО4, ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. (л.д.15).

Таким образом, обязательства сторон по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Альфа» не допущено нарушений прав истца, в связи с чем, ООО «Альфа» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, виду чего требования ФИО2 к ООО «Альфа» удовлетворению не подлежат.

Споры, связанные с включением имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При этом суд принимает во внимание положения ст. 244 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» и ООО «Сервисторгмонтаж» заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервисторгмонтаж» и ФИО4, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Приобретатели прав - ФИО4, ФИО2 принимают от Участника долевого строительства - ООО «Сервисторгмонтаж» право требования к ООО «Альфа» предоставления объекта долевого строительства - жилого помещения (двухкомнатная квартира) №, общей проектной площадью 68,89 кв.м., расположенной на 16 этаже, 18-ти этажном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» передало в собственность ФИО4, ФИО2 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. 

ФИО4, ФИО2 произвели оплату по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 2 875 000 рублей.

Таким образом, ? доля в указанной квартире принадлежит истице ФИО2, ? доля ФИО4

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать право собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписан акт приема передачи 

<

адрес>, однако право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, по независящим от наследодателя обстоятельствам, суд считает необходимым, включить в состав наследственного имущества ФИО4 ? долю 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4, являются супруга ФИО2, сын ФИО3, родители наследодателя ФИО7, ФИО6 отказались от своей доли наследства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО4 ? долю 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? доли 

<

адрес>, за несовершеннолетним ФИО3 право собственности на ? доли 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО31, заявленные в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО35 удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1 ФИО32 ? долю 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на ? доли 

<

адрес>Ж 

<

адрес> общей площадью 63,9 кв.м., за несовершеннолетним ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли квартиры 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В.Акимова