Дело № 2-3348/2021

25RS0029-01-2021-006097-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В., 

с участием в судебном заседании представителя истца администрации Уссурийского городского округа – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца администрации Уссурийского городского округа обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды XXXX, согласно которому арендодатель на основании постановления администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 16 января 2014 года № 96 «О предоставлении земельного участка ФИО3» предоставил земельный участок, для целей, не связанных со строительством, площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 703 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты коммунально-складского назначения. Договор, в соответствии с п. 1.3, является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3. размер арендной платы установлен согласно постановлению администрации Приморского края от 19 марта 2009 года № 71- па «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решения Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010 года № 262-НПА « О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа». В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на счет арендодателя. В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы на 2014 год по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ составил 95253 руб. 84 коп. в год. Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГ год за участок в месяц по договору составляет 7937 руб. 82 коп. На основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ года составила 107812 руб. 08 коп., ежемесячная – 8984 руб. 34 коп. На основании Постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края» годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ изменилась и составила у арендатора ФИО3 69367 руб. 71 коп., ежемесячная – 5780 руб. 64 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (сумма основного долга) составила 442590 руб. 24 коп. В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере 72080 руб. 10 коп. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уссурийского городского округа 514670 руб. 34 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 442590 руб. 24 коп. основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени за просрочку платежей в размере 72080 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа –ФИО1 в судебном заявлении на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовый конверт, отправленный в адрес ответчика, возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2004 (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды XXXX земельного участка с кадастровым номером XXXX, для целей, не связанных со строительством, площадью XXXX кв. м, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты коммунально-складского назначения. 

В соответствии с п. 1.3 указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3. размер арендной платы установлен согласно постановлению администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71- па «Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА «О Положении о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа».

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на счет арендодателя. Пунктом 3.3. установлено, что арендные платежи начисляется с ДД.ММ.ГГ.

Пунктом п. 5.2 договора, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

ДД.ММ.ГГ права и обязанности ФИО3 по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ уступлены ответчику ФИО2 Право аренды за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

В силу положения ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из содержания п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв. м, с ДД.ММ.ГГ на законных основаниях был передан ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации. 

Исходя из положений договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, все обязательства по внесению арендной платы и пени в случае не исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГ перешли к ответчику ФИО2

Ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО4 по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 442590 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 72080 руб. 10 коп. 

Ответчиком факт и размер задолженности не оспорен, контррасчет в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным, и принимает за основу вынесения решения.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения дела, доказательств отсутствия у ответчика перед истцом задолженности по указанным обязательствам, не имеется, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 442590 руб. 24 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 72080 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8346 руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.