. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 14 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1320/2021 (УИД-

<

№> иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд к администрации г.о. Новокуйбышевск с вышеуказанным иском, в котором просили Установить, что квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащая Истцам на праве общей совместной собственности - является жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Установить что квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащая Истцам на праве общей совместной собственности - является жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>;

Сохранить объединение жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. и жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 27,9 кв.м. в объединенном (перепланированном) состоянии, общей площадью всех частей жилого дома блокированной застройки 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на объединенный (перепланированном) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью всех частей жилого дома блокированной застройки 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

Адрес> кадастровым номером 

<

№>;

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

Адрес> кадастровым номером 

<

№>.

В обоснование требований указали, что истцам, ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН.

Жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу отвечают всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле статьи 36 ЖК РФ. 

В 2014 году Истцы объединили приобретенные квартиры в одну квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Данные помещения фактически являются жилым домом блокированной застройки, объектом Капитального строительства, при этом жилой дом разделен на три части, в каждой части имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками трех половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

Также, в соответствии с техническим заключением, выполненное ООО «Г.» от 2021 г. квартира 

<

№>,

<

№> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 В.Н- ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования. 

Третьи лица ФИО5, ФИО в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области –в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и квартира 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН.

Жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу отвечают всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле статьи 36 ЖК РФ. 

В 2014 году Истцы объединили приобретенные квартиры в одну квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Г.» от 2021 г. о возможности выдела квартиры в натуре в жилой дом блокированной застройки, помещения квартиры 

<

№>,

<

№> принадлежащие гр. ФИО1, ФИО2, можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный выход на обособленный земельный участок и между жилыми помещениями, принадлежащими гр. ФИО1, ФИО2 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома, имеют автономную систему вентиляции, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Блок жилого дома блокированной застройки (кв.

<

№>,

<

№>) по адресу: 

<

Адрес>, можно считать изолированной частью строения, расположенного в блокированном четырехквартирном жилом доме согласно нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.36, 37, 38).

Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а Многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительный Кодекса РФ (жилые дома блокированной застройки), это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014г. №540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" наименование вида разрешенного использования земельного участка под размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений классифицируется как блокированная жилая застройка.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данные объекты у Истцов обозначены как квартиры, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки (ранее в законодательстве - часть жилого дома).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры с целью признания ее блоком жилого дома блокированной застройки 

<

№> от 2021 г., подготовленного ООО «Г.», по проведенному инженерно-техническому обследованию конструкции жилого дома блокированной застройки расположенном по адресу: 

<

Адрес> были сделаны нижеуказанные выводы.

На основании выше изложенного и учитывая состояние конструкций квартиры по адресу: 

<

Адрес>, эксплуатация трех частей здания (после объединения двух квартир 

<

№> и 

<

№>) разными хозяевами не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного блока жилого дома блокированной застройки - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию блока жилого дома блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Объединение двух квартир в блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было.

Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

- СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»,

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”.

Данные помещения квартиры 

<

№>,

<

№>, принадлежащие гр. ФИО1, ФИО2: коридор поз.5 площадью 4.1 м, жилая комната поз.6 площадью 21,1 м2, жилая комната поз.7 площадью 16.5 м2, жилая комната поз.8 площадью 16,1 м2, можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный выход на обособленный земельный участок и между жилыми помещениями, принадлежащими гр. ФИО1, ФИО2 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена.

Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Подведенные к зданию инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, имеют свой индивидуальный ввод в каждую часть жилого дома. На вводе в каждую жилую часть установлены приборы учета расходов, что позволяет индивидуализировать пользование.

Рассматриваемая квартира 

<

№>,

<

№>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ установлено, что блокированным жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом квартира 

<

№>,

<

№> является блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу отвечают всем признакам жилого дома и не является квартирой в смысле статьи 36 ЖК РФ. 

В 2014 году Истцы объединили приобретенные квартиры в одну квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Данные помещения фактически являются жилым домом блокированной застройки, объектом Капитального строительства, при этом жилой дом разделен на три части, в каждой части имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками трех половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект - квартира является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, - жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Признать квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>,- жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес>;

Сохранить объединение жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. и жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 27,9 кв.м. в объединенном (перепланированном) состоянии, общей площадью всех частей жилого дома блокированной застройки 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на объединенный (перепланированном) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью всех частей жилого дома блокированной застройки 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,7 кв.м., подсобной 4,1 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

Адрес> кадастровым номером 

<

№>;

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: 

<

Адрес> кадастровым номером 

<

№>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 июля 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.

.

.

.

.

. 

. 

. 

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.