РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующегосудьиБлохинойН.В., при секретаре Подзолко Н.Н., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, также представляющего интересы ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. 

В обоснование иска указано, что 14 августа 2016 года истец купил у ФИО3, в интересах которого действовалФИО2, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 902700кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, за 200000 рублей. В этот же день был заключен договор купли-продажи земельной доли, оплата по которому произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской. 

В соответствии с указанным договором купли-продажи земельной доли от 10 октября 2014 года продавец в течение 14 дней со дня подписания договора ФИО2 совместно с истцом обязался подать в межмуниципальный отдел по Ипатовскому и Апанасенковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности отФИО3 к истцу.

Однако ФИО2 уклоняется от выполнения указанной обязанности, ссылаясь на свою занятость. 

Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, проживающему по адресу:

<

адрес>, земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 902700кв.м., местоположение 

<

адрес>, определить порядок исполнения решения суда, установив порядок государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

Определением от 04 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истецФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности отФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, кнему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 902700кв.м., местоположение 

<

адрес>, определить порядок исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика ФИО3, исковые требованияФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что ФИО3, от имени которого действовал он, действительно 14 августа 2016 года продал истцу 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 902700кв.м за 200000 рублей. Деньги за земельную долю ФИО3 получил в присутствии ФИО4 и него.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном суду, указал, что исковые требования признает полностью, просит суд принять признание им иска, рассмотреть дело без его участия с участием его представителя ФИО2.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил уФИО3, в интересах которого действовал ФИО5, 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 902700кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, за 200000 рублей. 

В исполнение указанного договора 14 августа 2016 годаФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 200000 рублей, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 15 указанного договора купли-продажи земельной доли от 14 августа 2016 года продавец совестно с покупателем обязуется в течение 14 дней со дня подписания договора подать в Ипатовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи от 14 августа 2016 года полностью исполнен, однако, ответчикФИО3 уклоняется от добровольного урегулирования возникшего спора.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельной доли фактически исполнена, а ФИО3 с 14 августа 2016 года уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения подлежат удовлетворению.

В то же время суд считает неподлежащими удовлетворению исковые требованияФИО1 к ФИО2, ввиду того что ответчик ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, так как не является правообладателем данной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, не может иметь гражданские права и обязанности, а также отвечать за неисполнение обязательств по договору купли-продажи земельной доли от 10 октября 2014 года № 01.

Кроме того, как усматривается из п. 15 вышеуказанного договоракупли-продажи земельной доли именно продавец ФИО3 совместно с покупателем ФИО1 обязались подать в межмуниципальный отдел по Ипатовскому и Апанасенковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заявление о государственной регистрации перехода права собственности отФИО3 к истцу, которые ФИО3 надлежащим образом исполнены не были.

Определяя порядок исполнения решения суда, суд устанавливает, что для государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю вместе с заявлением ФИО1 в регистрирующий орган предъявляется настоящее решение и документ об уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначенияудовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности отФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес> ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 902700 кв.м., местоположение 

<

адрес>.

Установить, что государственная регистрация перехода права собственности на указанную земельную долю производится по заявлению ФИО1 с предоставлением в регистрирующий орган документа об уплате государственной пошлины и настоящего решения.

Предоставление иных документов, кроме указанных в настоящем решении, для государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю не требуется.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначенияотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Председательствующий – подпись.

Верно: Председательствующий –