Дело № 2-1891/2021

55RS0026-01-2021-002539-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при помощнике судьи Лямкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2021 года по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-1891/2021 по исковому заявлению администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды. Свои требования мотивировала тем, что между администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 21.10.2019 № 2 заключен договор аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019. 22.10.2019 арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение (часть нежилого помещения): общей площадью 244,6 кв. м (на поэтажном плане номера 2, 3), расположенное по адресу: 

<

адрес>, для размещения автотранспорта, производственного оборудования. Объект недвижимости - нежилое строение (здание производственное в т.ч. гараж, здание гаража), с кадастровым номером 55:20:140101:5469, общей площадью 433,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области на праве собственности. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя. Ежемесячная арендная плата составляет 2 837 рублей. Ответчик перечислил истцу арендную плату в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 01.12.2020 № 807820, от 02.12.2020 № 885376, от 11.12.2020 № 55490. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока. Следовательно, у ответчика имеется задолженность в размере 50 818,16 рублей. 23.03.2021 арендодателем в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении направлено обращение, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в срок до 30.03.2021 и затем 12.05.2021 предложение расторгнуть договор. Однако данные письма до настоящего времени оставлены арендатором без ответа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области подлежащую внесению арендную плату за период с 22.10.2019 по 22.05.2021 в размере 50 818,16 рублей; расторгнуть договор № 05/2019 аренды муниципального имущества, заключенный 22.10.2019 между истцом и ответчиком.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам п/п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. 

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого строения (здания производственного, в т.ч. гаража, здания гаража) с кадастровым номером 55:20:140101:5469, общей площадью 433,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, является муниципальное образование – Новоомское сельское поселение Омского муниципального района Омской области. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам проведенного Новоомским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения, (часть нежилого помещения): общей площадью 244,6 кв. м (на поэтажном плане номера 2, 3), расположенного в нежилом строении (здание производственное в т.ч. гараж, здание гаража), литер А,А1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для размещения автотранспорта, производственного оборудования, его победителем определен ФИО1 (л.д. 34-49).

22.10.2019 между Новоомским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 05/2019 муниципального имущества, по условиям которого арендодатель обязуются предоставить за плату во временное владение и пользование (аренду) муниципальное имущество: нежилые помещения, номера 2, 3 на поэтажном плане, общей площадью 244,6 кв. м, расположенные в нежилом строении (здание производственное, в т.ч. гараж, здание гаража), литер А,А1 по адресу: 

<

адрес> для размещения автотранспорта, производственного оборудования, а арендатор обязуется принять его, оплатить пользование и своевременно возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 1.1 договора). 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1.2 договора, срок его действия составляет 3 (три) года с даты подписания сторонами. 

Как следует из п. 3.1 договора, арендная плата за пользование имуществом установлена по результатам открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, проведенного 21.10.2019 (протокол о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 21.10.2019 № 2) и на момент заключения договора составляет 2 837,0 рублей в месяц без учета НДС.

Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа следующего за расчетным периодом перечислением указанной суммы по реквизитам арендодателя (п. 3.3 договора). 

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2019 муниципальное имущество: нежилые помещения, номера 2, 3 на поэтажном плане, общей площадью 244,6 кв. м, расположенные в нежилом строении (здание производственное, в т.ч. гараж, здание гаража), литер А,А1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для размещения автотранспорта, производственного оборудования, передано арендатору. Претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 30). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленных стороной истца акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 31.05.2021, платежных поручений от 11.12.2020 № 55490, от 02.12.2020 № 885376, от 01.12.2020 № 807820, ответчиком ФИО1 произведена оплата по договору аренды муниципального имущества от 22.10.2019 в размере 4 000 рублей. 

Как видно из материалов дела, последняя оплата по договору осуществлена ответчиком 11.12.2020 в сумме 2 000 рублей. 

Таким образом, у ответчика ФИО1 перед арендодателем в лице администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области образовалась задолженность по договору аренды от 22.10.2019, которая согласно расчету истца составляет 50 818,16 рублей. 

Из материалов дела следует, что истцом 22.03.2021 в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по договору аренды, а также письмом от 28.04.2021 администрация Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области предлагала ФИО1 расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 22.10.2019 по соглашению сторон. На указанные обращения администрации поселения ответа со стороны ответчика не последовало (л.д. 50-51). 

Проанализировав условия договора аренды муниципального имущества, в том числе, порядок и условия внесения платежей по договору, проверив представленный расчет задолженности, находя его верным, суд приходит к выводу, что ответчиком систематически допускались нарушения названного договора аренды от 22.10.2019, выразившиеся в не совершении платежей по договору в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п/п. 1, 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик систематически не вносил в полном объеме платежи по договору аренды в установленные договором сроки, суд, расценивая указанные нарушения договорных обязательств, как существенные, считает возможным требования истца о расторжении договора аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019, заключенного между Новоомским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 удовлетворить. 

Кроме того, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности ответчика по договору аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019 в размере 50 818 (пятьдесят тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 16 копеек. 

При этом, суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, равно как и доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору аренды, либо наличии такой задолженности в ином размере.

Суд также отмечает, что деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 19.04.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

Соответственно, на дату рассмотрения заявленного спора, ответчик не является индивидуальным предпринимателем.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019, заключенный между Новоомским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019 в размере 50 818 (пятьдесят тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 16 копеек. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в порядке п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 024,54 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019, заключенный между Новоомским сельским поселением Омского муниципального района Омской области в лице администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды муниципального имущества от 22.10.2019 № 05/2019 в размере 50 818 (пятьдесят тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 16 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 024,54 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021