Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1907/2018 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1907/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» к ФИО2 ФИО13 ФИО1 ФИО14 ФИО11 ФИО15 и Шакировой(ФИО1) ФИО16 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» обратилось в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указывая, что ответчикамФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО9 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирована по данному адресу и вселена в качестве члена семьи сособственников.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «АСЦЖ». Ответчики обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, задолженность по оплате на 01.01.2018г. составляет 381674,83 руб.

Просит взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг размере 291731,50 руб. и с ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 солидарно задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 89943,33 руб. и возврат госпошлины 7016,75 руб.

Определением суда от 26.06.2018г. производство по делу по иску ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» к ФИО6, умершей 03.03.2012г., прекращено. (л.д. 141-142)

Впоследствии истец заявил об изменении и увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015г. по 01.06.2018г. размере 120353,37 руб., пени за период с 13.01.2015г. по 01.06.2018г. в размере 45743,84 руб.; с ФИО5, ФИО7 и ФИО8 солидарно задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015г. по 01.06.2018г. в размере 45783,68 руб.,пени за период с 13.01.2015г. по 01.06.2018г. в размере 16 930,57 руб.; сФИО4 и ФИО5 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2014г. по 31.12.2014г. размере 30851,36 руб. руб.; пени за период с 13.05.2014г. по 01.06.2018г. в размере 24300,97 руб.; с ФИО5 задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014г. по 31.12.2014г. в размере 7 513,03 руб.;пени за период с 13.05.2014г. по 01.06.2018г. в размере 5 950,87 руб.(л.д.154-155) 

Представитель ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» ФИО10 в судебном заседании уточненный иск поддержал. 

Ответчик ФИО5 в личных интересах и на основании доверенности в интересах ФИО4, ответчики ФИО7, ФИО8 иск признали частично, размер начисленной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривали, просили взыскать задолженность в размере 1/3 доли с каждого, иск в части взыскания пени не признали, утверждая, что договор на оказание истцом жилищно-коммунальных услуг они не заключали, в связи с чем полагают, что отсутствуют основания для начисления пени. 

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 30.06.1997г. жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

адрес>, передано в совместную собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 (л.д.10)

03.03.2012г. ФИО6 умерла, доля наследодателя по настоящее время в праве общей собственности на квартиру не определена, права на наследственное имущество никем не оформлены.

Ответчик ФИО4 с 16.03.1999г. зарегистрирована по данному адресу.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «Альметьевский сервисный центр жилья», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД от 29.09.2005г. (л.д.30-31).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по рассматриваемой квартире по оплате коммунальных услуг за период:

- с 01.05.2014г. по 31.12.2014г. составляет 30851,36 руб. руб.; пени за просрочку платежей за период с 13.05.2014г. по 01.06.2018г. - 24300,97 руб.;

- с 01.01.2015г. по 01.06.2018г. составляет 120353,37 руб.;пени за просрочку платежей за период с 13.01.2015г. по 01.06.2018г. - 45743,84 руб.; 

по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период:

- с 01.05.2014г. по 01.01.2015г.- 7 513,03 руб.;пени за просрочку платежей за период с 13.05.2014г. по 01.06.2018г. - 5 950,87 руб.;

-с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере 45783,68 руб.;пени за период с 13.01.2015г. по 01.06.2018г. - 16 930,57 руб.

Расчет ответчики не оспорили,размер начисленной к взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг признали,доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не представили.

Доли ответчиков в праве собственности на квартиру не определены, жилое помещение находится в совместной собственности, соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не имеется, в связи с чемдоводы ответчиков о взыскании начисленной задолженности в долевом порядке, в размере 1/3 доли с каждого подлежат отклонению, задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (п.1)

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п.1)

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. (п.1)

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ). (п.14)

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (п.17)

С данным иском ООО «АСЦЖ» обратилось в суд 01.03.2018г.

Сроки исковой давности по заявленным к взысканию платежам, начисленным с 01.05.2014г. по март 2015г., соответственно, истекают в период с мая 2017г. по март 2018г.

В указанный период с мая 2017г. по март 2018г. ответчики производили оплату коммунальных услуг в следующие месяцы 2017г.: в мае – 1000 руб., в августе- 1 000 руб., в сентябре- 500 руб. и октябре – 1000 руб. (л.д.13)

При этом размер произведенных платежей не соответствует размеру начислений за соответствующий месяц, следовательно, в связи с совершением ответчиками действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности по задолженности, начисленной с мая 2014г. начинает течь заново с мая 2017г., следовательно, заявленные требования предъявлены в пределах срока исковой давности.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В виду неделимости предмета обязательства задолженность за период с 01.05.2014г. по 31.12.2014г. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО7 и ФИО8, являясь собственниками жилого помещения,а ответчик ФИО4- членом семьи собственников, проживающим в спорном жилом помещении, своевременно обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, не выполняют, имеются основания для взыскания с ответчиков пени за просрочку оплаты. 

Представленный истцом расчет пени, соответствует действующему законодательствуи арифметически верен.

Вопреки позиции ответчиков факт неподписания сторонами договора управления не освобождает ответчиков от несения соответствующего бремени содержания принадлежащего имущества путем внесения оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, поскольку договор управления на условиях, определенных решением общего собрания, является публичным, условия договора утверждены решением общим собранием, устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 7016,75 руб., пропорционально размеру удовлетворенных в отношении каждого ответчика исковых требований подлежат возмещению ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО12 солидарно в размере 5 412,49 руб. и ответчиками ФИО5, ФИО7 и ФИО8 солидарно в размере 1604,26 руб.

Исходя из цены иска, размер подлежащей взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО7 и ФИО8 госпошлины в доход бюджета составляет 881,08 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО17ФИО2 ФИО18 Шакировой(ФИО1) ФИО19 и ФИО2 ФИО20 солидарно в пользу ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 151204(ста пятидесяти одной тысячи двухсот четырех) руб. 73 коп., пени в размере 70044 (семидесяти тысяч сорока четырех) руб. 81 коп. и возврат госпошлины 5 412(пять тысяч четыреста двенадцать) руб. 49 коп. 

Взыскать с ФИО2 ФИО21ФИО2 ФИО22, Шакировой(ФИО1) ФИО23 солидарно в пользу ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» задолженность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 53296 (пятидесяти трех тысяч двухсот девяноста шести) руб. 71 коп., пени в размере 22881 (двадцати двух тысяч восьмисот восьмидесяти одного) руб. 44 коп. и возврат госпошлины 2485 (две тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО24,ФИО2 ФИО25, Шакировой(ФИО1) ФИО26 госпошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района в размере 881 (восьмисот восьмидесяти одного) руб.08 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: