Дело № 2-1582/2025

УИД 27RS0002-01-2025-003565-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

с участием представителя ответчика ТСЖ «Ясень» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Родник» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ТСЖ «Ясень» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления,

установил:

ООО УК «Родник» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Родник» с ДАТА является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДАТА истцу стало известно о том, что в период с ДАТА по ДАТА в многоквартирном доме произошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого был составлен протокол № от ДАТА, изменен способ управления многоквартирного дома путем прекращения управления ООО УК «Родник» и перехода на управление ТСЖ «Ясень». Истцом указано, что сообщение о проведении общего собрания не было размещено в ГИС ЖКХ, в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования, в судебном порядке ненадлежащее исполнение договора ООО УК «Родник» не признавалось, подлинники решений и протокола общего собрания в ООО УК «Родник» не передавались. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования, выраженное в протоколе данного собрания № от ДАТА; признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ТСЖ «Ясень».

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Ясень».

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в адрес суда отзыв, согласно которому, в ходе проверки не установлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДАТА, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца ООО УК «Родник», ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, представителя третьего лица Главного управления регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Ясень» ФИО1 возражала против заявленных требований, поддерживала доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которому полагает, что истцом не представлены доказательства недействительности решения внеочередного собрания собственников помещений в МКД, ответчиком в полном объёме соблюдены требования к проведению общего собрания.

Выслушав пояснения представителя ответчика ТСЖ «Ясень», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 2, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 1 ст. 181.3, ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТА между ООО УК «Родник» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было оформлено внеочередное собрание собственников указанного многоквартирного дома, которое проводилось в очно-заочной форме в период с ДАТА по ДАТА с заполнением листа голосования.

Инициатором собрания являлась ФИО2, которая была председательствующим на общем собрании, секретарь общего собрания – ФИО3, лица, проводившие подсчет голосов – ФИО4, ФИО6, ФИО11, согласно протоколу в голосовании приняло участие 59,63% от общего числа собственников помещений дома.

Согласно протоколу общего собрания № от ДАТА были приняты решения: 1. Избрана председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО3; 2. Избраны члены счетной комиссии собрания в составе: ФИО4, ФИО6, ФИО11; 3. Расторгнут договор управления от ДАТА, заключенный с ООО УК «Родник» с ДАТА; 4. Изменен способ управления МКД 

<

адрес> путем прекращения управления ООО УК «Родник» и перехода на управление ТСЖ; 5. Создано ТСЖ и утверждено наименование ТСЖ «Ясень» по адресу: 

<

адрес>; 6.Утвержден устав ТСЖ «Ясень»; 7. Избрано правление ТСЖ «Ясень» в составе: ФИО2, ФИО7, ФИО8; 8. Избрана ревизионная комиссия ТСЖ «Ясень» в составе: ФИО5, ФИО9, ФИО10; 9. Избран председатель ТСЖ «Ясень» ФИО2; 10. Наделен полномочиями председателя правления ТСЖ «Ясень» ФИО2 на совершение любых фактических и юридических действий, что числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Ясень», открытием специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, расчетного счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в пределах принятых решений на общем собрании собственников; 11. Председатель правления ТСЖ «Ясень» и правление ТСЖ наделены полномочиями действовать самостоятельно без доверенности от имени собственником и членов ТСЖ по предоставлению интересов собственников и членов ТСЖ «Ясень» в судах различных юрисдикций и всех судебных инстанций; утверждение тарифа на содержание, текущий и капитальный ремонт жилья ТСЖ «Ясень»; 12.Утвержден тариф на содержание, текущий и капитальный ремонт МКД; 13. Утверждена смета ТСЖ «Ясень»; 14. Определен ПАО «Сбербанк» - банком для открытия расчетного счета ТСЖ «Ясень»; 15. Выбран ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации, для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества ТСЖ «Ясень»; 16. Произведена замена владельца специального счета. Выбран владельцем специального счета ТСЖ «Ясень». Определен источник финансирования расходов ТСЖ «Ясень», связанных с открытием и ведением специального счета, взысканием задолженности за счет ежемесячной платы содержание и текущий ремонт. Со дня замены владельца специального счета прекращены полномочия ООО УК «Родник» по ведению специального счета по собору взносов на капитальный ремонт МКД по 

<

адрес>; 17. Заключен договор с Расчетно-кассовым центром на прием платежей и выставление квитанций за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт; 18. Заключен договор на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества с ресурсоснабжающими организациями. Утвержден расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ по тарифам, установленным Правительством Хабаровского края; 19. Председатель правления ТСЖ «Ясень» ФИО2 наделена полномочиями по приему всех необходимых для управления МКД документов, в том числе технической документации, финансовых отчетов о поступлении средств за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, отчеты за использование конструктивных элементов, отчеты о расходовании этих средств за период управления УК «Родник»; 20. Председатель ТСЖ «Ясень» ФИО2 уполномочена перезаключать заключенные ранее, а также заключать новые договоры от имени собственников о предоставлении юридическим и физическим лицам во временное пользование общее имущество МКД (нежилых помещений и прочего имущества собственников ТСЖ «Ясень»); 21. Утверждена стоимость временного пользования общим имуществом МКД с ДАТА за 1 кв.м. в месяц; 22. На ООО УК «Родник» возложена обязанность передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт МКД на расчетный счет ТСЖ «Ясень»; 23. Определено место хранения протоколов и решений собраний по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вопреки доводам стороны истца, в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие размещение уведомления о проведении общего собрания в государственной информационной системе ТСЖ «Ясень» (сообщение № от ДАТА), а также на информационных стендах в местах общего пользования в четырех подъездах многоквартирного 

<

адрес> г. Хабаровска, что подтверждается актом о размещении (Приложение № к протоколу общего собрания № от ДАТА) и представленными стороной ответчика фотоматериалами.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом в ходе исследования бланков решений собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на обсуждение, установлено, что в указанных бланках отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Вместе с тем, к Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, № от ДАТА прилагается Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение №), содержащий сведения о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в голосовании. Оформление решений участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе не свидетельствует о фактическом неучастии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при установлении наличия на общем собрании кворума.

В связи с изложенным, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению доводы стороны истца о необходимости исключения бюллетеней из подсчета голосов, в голосовании приняло участие 59,63% от общего числа собственников помещений дома, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно осуществлять свою деятельность.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Вопреки доводам стороны истца указанная норма права не содержит императивного указания на то, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом только в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом общего собрания № от ДАТА (вопросы №), приняты решения о расторжении договора управления от ДАТА, заключенного с ООО УК «Родник», в связи с изменением способа управления МКД и созданием ТСЖ «Ясень», договор с управляющей организацией расторгнут в срок более года с момента его заключения, в связи с чем, у суда также отсутствуют основания для признания недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в указанной части.

Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр утвержден Порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с п. 3 Порядка в случае проведения общего собрания без использования системы подлинники решений и протокола общего собрания подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Поскольку решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом общего собрания № от ДАТА (вопросы №) приняты решения о расторжении договора управления от ДАТА, заключенного с ООО УК «Родник», определено место хранения протоколов и решений общего собрания по адресу ТСЖ «Ясень»: 

<

адрес>, у инициатора собрания ФИО2 отсутствовали основания для направления подлинников решений и протокола общего собрания в адрес ООО УК «Родник».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы стороны истца о наличии существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «Родник» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного-заочного голосования, выраженное в протоколе данного собрания № от ДАТА.

Судом установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, не были нарушены нормы действующего жилищного законодательства Российской федерации о порядке проведения общего собрания собственников.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, решение о создании ТСЖ «Ясень» принято законно, статьей 291 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей правовое положение товарищества собственников жилья, не предусмотрено заключение договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении производного требования ООО УК «Родник» о признании недействительным договора управления, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ТСЖ «Ясень».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО УК «Родник» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ТСЖ «Ясень» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2025-003565-19

Подлинник находится в материалах дела № 2-1582/2025 Кировского районного суда г.Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева