50RS0005-01-2020-001228-08

Дело № 2-1439/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Техальянс» об обязании защитить частную собственность и взыскании морального вреда,

при участии: истца – ФИО1 ФИО8, представителя истца – Галстян ФИО9, представителя ответчика – Пищита ФИО10,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Техальянс» об обязании защитить ее частную собственность и восстановить стену согласно проектно-сметной декларации, вернув ей 

<

данные изъяты> возмещении морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, в процессе строительства вносились изменения и дополнения в проектно-сметную декларацию; ДД.ММ.ГГГГ утверждена окончательная редакция и принят 

<

адрес> Главным Управлением государственного строительного надзора 

<

адрес>; считает, что именно эта декларация считается верной, на основании нее получена выписка из ЕРГН на квартиру; фактически в ее 

<

адрес> отсутствуют 

<

данные изъяты> которые были проданы 

<

адрес> увеличили свою кухню, за счет спальни истца, расположив газовые и канализационные трубы; считает, что ответчики нарушили законодательство, посягнув на ее частную собственность.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что предварительный договор и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключался ранее, чем утверждена новая проектно-сметная документация.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что квартира передана истцу на основании акта приемки-передачи, претензий истец не имела, согласно сверки взаиморасчётов по договору участия в долевом строительстве квартира передана надлежащей площади, в соответствии с ценой за квадратный метр. 

Представители третьих лиц: Главное Управление государственного строительного надзора 

<

адрес> Жилищная инспекция по Дмитровскому городскому округу 

<

адрес> и филиал АО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, своего мнения по иску не предоставили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими отказу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХАЛЬЯНС» и ФИО1 ФИО11 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; по данному договору ООО «ТЕХАЛЬЯНС» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; объектом долевого строительства является 

<

адрес> на 3 этаже, секция 1 проектной 

<

данные изъяты> договором установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приёма участником – в течение одного года с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2), цена договора – 

<

данные изъяты> (л.д.6-19). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано изменение срока передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Из материалов дела следует, что истец приобрела квартиру, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома площадью 41,83 кв. м, согласно выписке ЕГРП площадь 

<

адрес>,4 кв. м, данное разногласие, не связано с защитой частной собственности, а говорит о ошибке в документации. Право истца не нарушено, никто на его собственность не посягает.

Согласно части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Частью 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.

Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы истца о несоответствии проектно-сметной декларации фактическому расположения перегородки между квартирой № и ее, что является нарушением ее прав, также не представлено, поскольку согласного договору участия в долевом строительстве установлено, что участник строительства ознакомлен и согласен с проектом и принимает комплексность строительства в целом, а не именно конкретной квартиры. Цена квартиры включила в себя именно те квадратные метры, которые были проданы истцу, истец не понесла денежных потерь.

Ссылка истца о произведении перепланировки путем продажи принадлежащей ей 

<

данные изъяты>. м, 

<

адрес> для увеличение их кухни, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Истец приобрела квартиру именно такой площади, уменьшение площади ее квартиры не произошло. 

В части требования о взыскания морального вреда суд приходит к выводу об отказе, поскольку не установлено нарушение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ООО «Техальянс» об обязании защитить частую собственность и восстановить стену, взыскании морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина