Дело № 2-1348/17г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г.Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, в обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В п.11 договора купли-продажи жилого помещения указано, что до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы члены и родственники его семьи: ФИО4, ФИО2, ФИО5 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. 

Просил признать ФИО4, ФИО2, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Тындинский» снять ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя – ФИО1. 

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тындинский», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направленное в их адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Судом, на основании ч.4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО2 бывшая супруга ФИО4, около 2 лет в квартире истца не проживает, выехала с сыном ФИО5, их вещей в квартире нет, они не являются членами семьи истца. 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не согласна, считает, что тем самым нарушаются права ее ребенка. Суду пояснила, что она выехала два года назад из квартиры добровольно. Бывший супруг являясь собственником продал квартиру.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2,4 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности истца ФИО3 на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобрел у гражданки ФИО6, действующей за себя и за ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо иметь в ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В пункте 13 данного постановления также указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, для сохранения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, необходимо два условия: проживание в таком жилом помещении и сохранение семейных отношений с собственником.

Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО5 в спорной квартире не проживают, личных вещей ответчики в спорной квартире не оставили, совместного хозяйства с истцом не ведут, бремя по содержанию квартиры не несут, вселиться в спорное жилье не пытались. 

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и ответчика ФИО2 

В п.13 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, зарегистрированные в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 

Совокупность установленных судом обстоятельств дает суду основания для вывода о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил добровольный характер. 

Учитывая, что ответчик ФИО2 и ФИО5 около двух лет назад выехали из квартиры бывшего собственника ФИО4, не проживают в указанной квартире. Ответчики в расходах по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение не участвуют, их выезд из жилого помещения носил добровольный характер, после выезда из квартиры действий, свидетельствующих о намерениях переехать, проживать в квартире истца в качестве члена его семьи не предпринимали, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО4, ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Установленные изложенные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит постоянный характер.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 не может в полной мере осуществлять свои права по владению и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, поскольку ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 не выполнили установленную Законом Российской Федерации от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанность обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета по прежнему адресу, после изменения места жительства, что подтверждается справкой СП «риц» ООО УК «эко сервис» ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО7.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО7, сохраняя регистрацию по указанному адресу, нарушают права ФИО3, как собственника жилого помещения. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.93 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 6 данного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. В соответствии со ст. 7 названного Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, а также, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Положением о Федеральной миграционной службе, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 г. № 928, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляет ФМС России (ее территориальные органы).

На основании изложенного, учитывая, что суд пришел к выводу о признании ФИО4, ФИО2, ФИО7, утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, их регистрация по указанному адресу препятствует надлежащему осуществлению истцом прав и обязанностей как собственника жилого помещения, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учёта – Межмуниципальным отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тындинский» обоснованны, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 111 в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обязать МО МВД России «Тындинский» снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятиярешения судом в окончательной форме. 

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2017 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина