Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 19 сентября 2018 г. между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлас» заключен договор № 10/Р17Б-19 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 01 октября 2018 г. Согласно условиям договора, участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществить долевое финансирование многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязался в срок не позднее 31 декабря 2020 г. своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства (жилое помещение) участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №, расположенную на 1 (первом) этаже общей площадью 65,46 кв.м, в том числе с летним помещением 3,47 кв.м, с коэффициентом 1, в черновом варианте согласно приложению № 1, приложению № 3. В соответствии с п.п. 5.1.1-5.1.2 договора и приложению № 2 уплата цены договора производится:

950 340 руб. - в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

237 000 руб.-19.12.2018;

237 000 руб.- 19.03.2019;

237 000 руб. - 19.06.2019;

237 000 руб. - 19.09.2019.

Им были уплачены денежные средства в размере 950 340 руб. В сентябре 2019 года от застройщика поступило уведомление от 29 августа 2019 г. об одностороннем отказе от исполнения от договора участия в долевом строительстве. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия поступило уведомление от

№ КУВД-001/2019-10718284

г.за

03 сентября 2019

 о представлении заявления ООО «Атлас» о внесении в ЕГРН сведений о прекращении договора № 10/Р17Б-19 от 19 сентября 2018 г. 

Полагает, что оспариваемый отказ является незаконным и необоснованным. Ответчик в нарушение закона не направлял ему, как участнику долевого строительства, предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, а сразу потребовал расторжения договора, что подтверждается материалами дела. Таким образом, ответчиком нарушено его право на тридцатидневный срок для оплаты задолженности по договору. При таких обстоятельствах считает, что процедура расторжения договора участия в долевом строительстве ответчиком не соблюдена, что не может свидетельствовать о законности расторжения в одностороннем порядке указанного договора.

Кроме этого, истец вынужден был обратиться за юридической помощью в ООО «Аюрзащита», в кассу которого была внесена сумма в размере 30 000 руб., что подтверждается договором и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Просит признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора № 10/Р17Б-19 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного 19.09.2018 между ФИО3, и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Атлас»; взыскать с ответчика в его пользу сумму, уплаченную за юридическую помощь в размере 30 000 руб.

В судебное заседании истец ФИО3 не явился.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «АТЛАС» ФИО2 исковые требования не признала, указав, что истец не выполнил условия договора долевого участия, допустил просрочки внесения целевых платежей, он неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность по внесению оплаты по Договору участия в долевом строительстве, однако указанные требования им не исполнены, в связи с чем застройщик вынужден был подать заявление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. 12 сентября 2019 г. денежные средства, внесенные им в счет цены договора, были зачислены на публичный депозитный счет нотариуса, о чем истец также был оповещен посредством почтовой связи.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, реестрового дела на объект по адресу: 

<

адрес>, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 сентября 2018 г. между обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАС» (далее – ООО «АТЛАС», застройщик, общество) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10/Р17Б-19 (договор участия в долевом строительстве, договор), согласно которому застройщик обязался передать в срок не позднее 31 декабря 2020 года ФИО3 двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,46 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляла 1 898 340 руб. Участник долевого строительства должен был внести первоначальный взнос 50,06% платежа – 950 340 руб., указанного в п. 4.2 договора после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, оставшаяся сумма платежа равными долями ежеквартально до окончания строительства согласно графику платежей на расчетный счет: 19.12.2018 г., 19.03.2018 г., 19.06.2019 г., 19.09.2019 г. по 237 000 руб. Итого на сумму 948 000 руб.

Истец внес ООО «Атлас» первоначальный взнос в размере 950 340 руб. в счет цены договора участия в долевом строительстве.

В дальнейшем платежи по договору истцом не производились, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Ответчиком неоднократно ФИО3 по почтовому адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве: 

<

адрес>, направлялись уведомления о необходимости уплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве № 10/Р17Б-19 от 19 сентября 2018г. (01.04.2019г. – получено адресатом 03.04.2019г., 09.04.2019 г., 23.05.2019г., 04.07.2019г. – не получены адресатом за истечением срока хранения).

Однако требование о погашении задолженности ФИО3 не исполнено.

В соответствии с п. 5.2.5 Договора участия в долевом строительстве застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае, если просрочка перечисления целевого денежного взноса участником долевого строительства составит более чем 2 месяца, но не ранее чем через 30 дней после направления застройщиком участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в п. 15 настоящего договора, или вручения лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате целевого денежного взноса и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. При этом настоящий договор считается расторгнутым со дня направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как указано выше, порядок одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком определен.

29 августа 2019 г. ООО «Атлас» направило ФИО3 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Распоряжением нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия от 12 сентября 2019 г., исходящий регистрационный номер 238, в ОО «Калмыцкий» Южного филиала ПАО РОСБАНК принято от ООО «Специализированный застройщик «Атлас», на публичный депозитный счет нотариуса безналичные денежные средства в сумме 950340 руб. Получателем указанных денежных средств является ФИО3.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что ООО «АТЛАС» на законных условиях отказалось от исполнения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10/Р17Б-19 от 19.09.2018 г., так как истец ФИО3 надлежащим образом не исполнил условия договора и не оплатил в установленные договором сроки внесения денежных средств, а именно в срок 19 декабря 2018 г., 19 марта 2019 г., 19 июня 2019 г., оставшуюся сумму в размере 948 000 руб.

Направив уведомление о расторжении договора о долевом участии в строительстве в одностороннем порядке от 29.08.2019 г., застройщик воспользовался своим правом, закрепленном в п. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ.

При этом обществом был соблюден порядок одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренный статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Калмыкия 3 сентября 2019 г. в адрес ФИО3 направлено уведомление о представлении 29 августа 2019 г. заявления представителя ООО «АТЛАС» о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора № 10/Р17Б-19 от 19.09.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Доводы истца о том, что он не получал предупреждение ООО «АТЛАС» о необходимости погашения задолженности по договору, чем нарушена процедура расторжения договора, суд находит несостоятельными.

Судом установлено, что ООО «АТЛАС направляло истцу предупреждение по адресу потовых реквизитов, указанному им в договоре участия в долевом строительстве от 19.09.2018 г.: РФ, 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в пунктах 67, 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО3 при должном внимании, предусмотрительности имел возможность получать почтовую корреспонденцию. Кроме того, он знал о том, что оплатил стоимость объекта долевого строительства не в полном объёме, при заключении договора участия в долевом строительстве ознакомился со всеми условиями договора и получил на руки один экземпляр договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требовании ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова