дело № 2 – 479/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика Челдышева В.Г.,

при секретаре Ениной Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленным требованиям, на основании заключенного 12 мая 2016 года договора № 23, ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью 11278 кв. метров, для размещения здания стоянки с пропускной будкой, гаража сроком на 49 лет. 30 августа 2017 года договор между сторонами был расторгнут. За период с 01 января 2017 года по 30 августа 2017 года возникла задолженность по арендной плате в размере 1103917,74 рублей. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 81910,70 рублей. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании отсутствовал. В ходе досудебной подготовки было установлено, что его местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по последнему известному месту его проживания.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Челдышев В.Г. указал, что позиция ответчика ему неизвестна, а потому по существу требований высказаться не может, исковые требования не признает.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. 

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного к материалам дела договора № 23, заключенного 12 мая 2016 года, а также приложений к нему, следует, что администрацией Ширинского сельсовета ФИО3 предоставлен в аренду, на срок по 12 мая 2065 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 11278 кв. метров, для размещения здания стоянки с пропускной будкой и гаража.

23 июня 2016 года произведена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности. 

На основании Федерального закона от 03 июля 2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, на территориях сельских поселений, 01 января 2017 года переданы на районный уровень, в данном случае в администрацию муниципального образования Ширинский район.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих. 

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 338638,93 рублей.

В свою очередь, п. 2.9 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- применения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

- изменения коэффициента Кв, Ки;

- в случае отсутствия утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район коэффициента Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, принимаемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район, размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

При этом п. 3.7 данного Договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлен к материалам дела расчет по договору № 23, согласно которому размер арендной платы за 2017 год составил 1664999,9 рублей, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки в соответствии с Постановлением Правительства РХ № 05 от 23 января 2008 года «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Вместе с тем, 30 августа 2017 года между администрацией муниципального образования Ширинский район и ФИО3 заключено соглашение о расторжении указанного выше договора. 

В связи с чем, истцом предъявлена к взысканию задолженность, образовавшаяся у ответчика, за период с 01 января 2017 года по 30 августа 2017 года в размере 1103917,74 рублей.

Согласно Решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №369 от 01 июня 2017 года, действовавшему в период наличия рассматриваемых правоотношений, удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка, являющегося предметом спора, составляет 492,1085 рублей за 1 квадратный метр.

В соответствии с п. 3 Приложения к Решению Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 30.05.2017 N 399 "Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район", величина подобного коэффициента Кв составляет 0,3.

Величина коэффициента инфляции – Ки, согласно информации Госкомимущества Республики Хакасия, составляет 1,34.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного расчета, поскольку он основан на положениях договора и соответствующих нормативных актов, не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, доказательств обратного стороною ответчика не представлено, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Согласно п. 7.4 договора аренды земельного участка № 23 от 12 мая 2016 года, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена оплата арендных платежей один раз в год единовременным платежом не позднее 15 июня оплачиваемого года.

По мнению суда, представленный истцом расчет пени основан на положении договора, фактических обстоятельствах неисполнения арендатором обязательства, не содержит арифметических ошибок.

Величина заявленной к взысканию пени со стороны ответчика не оспорена. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 81910,70 рублей основаны на законе и обоснованы по сути, а потому также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размерах, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 1103917 (один миллион сто три тысячи девятьсот семнадцать) рублей 74 копейки, пеню в размере 81910 (восемьдесят одна тысяча девятьсот десять) рублей 70 копеек, а всего – 1185828 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 14129 (четырнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 22 июля 2018 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев