№2-1237/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа

3 июня 2019 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан внесло соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В целях строительства индивидуального жилого дома на данном участке по заявлению предыдущего собственника земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Уфимский район РБ был подготовлен Градостроительный план земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район РБ было выдано разрешение на строительство «Индивидуального жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, после чего дом был построен силами и средствами предыдущего собственника земельного участка ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению участок Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подготовил технический план здания (жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество (жилой дом по адресу: 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности и государственного учета в связи с несоответствием построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительной деятельности администрации МР Уфимский район РБ истцу выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны следующие нарушения: размещение жилого дома не соответствует сводам правил СП 30-102-99. Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома – 3 метра. Согласно технического заключения выданного ООО Инженерное бюро «СТРОЙТЕХ –ХХI» жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений; обследуемое здание жилого дома соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам; также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. Ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 209, 212, 222 ГК РФ истец просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Красноярский сельсовет, 

<

адрес> находящийся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке (кадастровый №).

На данное исковое заявление представителем Администрации муниципального района Уфимский район ФИО4 подано возражение названное как отзыв, в котором указано, что истцом не представлено доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также соблюдения строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, пожарных, экологических и иных норм и правил. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ответчик в поданном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третьи лица ФИО5, ФИО6. ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. От третьего лица Администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В абз. 1 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район РБ ФИО9 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи истцом ФИО3 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке осуществлено строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, инвентарный №, назначение дома – жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности и государственного учета в связи с несоответствием построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района Уфимский район РБ выдано градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка. Согласно данному заключению выявлено нарушение: размещение жилого дома не соответствует сводам правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома – 3 метра.

Между тем, из технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №, выполненного ООО Инженерное бюро «СтройТех-ХХI» следует, что обследуемое здание жилого дома соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков

Изучив данное техническое заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. На основании изложенного, суд оценивает данное заключение, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство.

Согласно ответу МУП «Уфаводоканал» городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположен вне зоны санитарной охраны источников централизованного водоснабжения 

<

адрес>.

От третьих лиц ФИО6, ФИО8, являющихся собственниками земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, поступило заявление об отсутствии претензий к размещению жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка.

Учитывая, что в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом построен при наличии действующего разрешения на строительство, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта, то суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом. Доказательств, обратному ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО3 о признании права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки объекта индивидуального жилищного строительства: индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 ФИО7 права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья 

Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 05.06.2019 г.