Дело УИД 42RS0018-01-2023-001586-45

Производство № 2-1418/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 октября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Антроповой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Свои исковые требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - Комитет) и ООО «Парус-НК» был заключен договор аренды земельного участка №..., сроком до .. .. ....г.. Согласно пункту 1.1. договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял на основании статьи 22, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4846 кв.м, под здание склада, расположенного по адресу: ул.....г...... Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В .. .. ....г. году ООО «Парус-НК» произвело отчуждение объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке ФИО1 При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой данным зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, ранее принадлежавшего ООО «Парус-НК» право аренды на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4846 кв.м, под здание склада, расположенного по адресу: ул.....г..... в силу закона перешло к ФИО1 с .. .. ....г.. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Уведомлением от .. .. ....г. №... Комитет уведомил ответчика о расторжении договора аренды №... и прекращение договорных отношений на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4846 кв.м. Также в уведомлении было рекомендовано провести мероприятия по прекращению права собственности на разрушенное нежилое здание, демонтажа здания и освобождения территории от строительного, бытового и иного мусора.

Поскольку вышеуказанные мероприятия ответчиком осуществлены не были, Комитет обратился в Куйбышевский районный суд с иском об обязании ответчика вернуть арендованное имущество, в виде земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 4846 кв.м., расположенного по адресу ул.....г...... в надлежащем виде, путем вывоза с земельного участка строительного мусора в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика и передачи по акту приема - передачи Комитету. Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от .. .. ....г. исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме. Вышеуказанное решение суда до настоящего времени не исполнено.

За период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 1 010 015,42 рублей. Расчет арендной платы за земельный участок за .. .. ....г.. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 7 321 966,78 рублей. Платежей за пользование земельным участком не поступало. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №... у ФИО1 за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. составляет 846 157,81 рублей. Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды. В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составляет 163 857,61 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 846 157,81 рублей за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., неустойку за просрочку основного платежа в размере 163 857,61 рублей

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие (л.д.52,58).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.54,55,60). 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка и ООО «Парус-НК» заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Комитет предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №... под здание склада по ул.....г..... (л.д.8-9).

Согласно разделу 2 Договора настоящий Договор действует по .. .. ....г.. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. ....г.г. Согласно п. 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным неопределенный срок. 

Согласно выписке из ЕГРН, с даты государственной регистрации права собственности, а именно с .. .. ....г. собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: ул.....г....., является ФИО1 (л.д.23-28).

Таким образом, в соответствии с ст. 35 ЗК РФ, право пользования земельным участком, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику ФИО1 

Аренные платежи исчисляются с .. .. ....г.., оплата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.3.2, 3.5 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 Договора). В период действия договора, суммы, вносимые с чет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение неустойки, начисленной за просрочку внесения арендных платежей (п. 6.2 Договора).

Согласно условиям договора (п. 4.1.6 Договора) аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в том числе при невнесении арендной платы более чем за №... месяца.

Письмом от .. .. ....г. Комитет уведомил ФИО1 о наличии задолженности по арендной плате (л.д.10).

Таким образом, до настоящего времени ответчиком не предприняты действия по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. 

Принимая во внимании совокупность установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно расчету, представленному истцом задолженность по арендной плате за землю за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет: 846 157,81 рублей. 

Судом проверен представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате. Суд признает данный расчет верным, соответствующий условиям договора, действующему законодательству, и принимает его. Ответчик размер задолженности и расчет не оспорил. Материалы дела не содержат сведений о внесении ответчиком платежей в счет погашения задолженности по арендной плате.

Размер неустойки за спорный период составляет 163 857,61 рублей. Представленный истцом расчет неустойки суд признает верным, соответствующий условиям договора, действующему законодательству, и принимает его.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 1 010 015,42 рублей (846 157,81 рублей + 163 857,61 рублей).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 13 250,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 421701001 задолженность по арендной оплате за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 1 010 015 (один миллион десять тысяч пятнадцать) рублей 42 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ......., в доход бюджета госпошлину в сумме 13 250 (тринадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 года. 

Судья Е.А. Фомина