К делу № 2-1344/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, свои требования мотивирует тем, что (__)____ он приобрел у ФИО3 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: .... ФИО1 передал денежные средства в размере 1000000 руб. в счет оплаты недвижимого имущества ФИО3. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Договор подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Выселковский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная ими, не была зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Выселковский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по причине того, что ответчик находился в больнице на стационарном лечении. В июне 2017 года истец решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Выселковский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество. В службе регистрации ему пояснили, что зарегистрировать сделку не получиться по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. С этой целью он обратился к ответчику, и от него узнал о том, что он болеет и не может прийти для регистрации. В связи с тем, что ответчик фактически уклонился от регистрации перехода права собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем, просит признать действительной сделку - договор купли-продажи от (__)____ на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., состоявшийся. Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: .... Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Выселковский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, зарегистрировать переход права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО2, полномочия которой выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.305 ГК РФ – защита прав владельца, не являющегося собственником. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требуется.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО1 (__)____ заключили договор купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ... предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., покупателем переданы деньги в сумме по 1000000 руб..

Основываясь на нормы законодательства РФ, ФИО3 и ФИО1 пришли к обоюдному соглашению заключить договор купли продажи на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: .... Обязательства сторонами сделки выполнены в полном объеме – расчет между сторонами произведен, что подтверждено распиской от (__)____.

Из представленного договора купли-продажи, расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: .... Об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1, то есть содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, поэтому является основанием для возникновения права собственности истца на предмет спора.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска, ответчиком, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (__)____ на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок: общей площадью 700000 кв.м, с кадастровым номером ..., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова