Дело №2-329/2021

УИД 28RS0005-01-2021-000150-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 11 марта 2021 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Ленда В.В., 

с участием представителя истца по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Омнибус» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности – ФИО3, обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к ООО «Омнибус» о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>).

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Омнибус» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П-2/35 в 

<

адрес>. Стоимость квартиры согласно договору составляет 980 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, однако она лишена права иначе как в судебном порядке зарегистрировать права на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик не предает в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности, и не исполняет свои обязанности, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вследствие чего она лишена права во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанную квартиру.

На день подачи иска истец пользуется указанной квартирой, несет бремя её содержания. Поскольку государственная регистрация пава собственности истца на приобретенную квартиру невозможна в связи в силу ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору, то иного способа признать свое право собственности как в судебном порядке истец не имеет.

Определением Благовещенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по 

<

адрес>; администрация 

<

адрес>; администрация Чигиринского сельсовета 

<

адрес>; министерство строительства и архитектуры 

<

адрес>; Межрайонная ИФНС России 

<

номер> по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ООО «Омнибус», третьи лица администрация 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация Чигиринского сельсовета 

<

адрес>, министерство строительства и архитектуры 

<

адрес>, Межрайонная ИФНС России 

<

номер> по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омнибус» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П-2/35, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить квартиру с условным номером 35 в составе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:10:131020:247 в 

<

адрес> (Литер 2), общей площадью жилого 

<

адрес>,62 кв.м., количество квартир 60, трехэтажный, наружные стены – кирпичные с железобетонными поэтажными перекрытиями. Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 35, проектной площадью ориентировочно 39,2 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику стоимость Объекта долевого строительства из расчета стоимости одного квадратного метра равного 25 000 руб. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 980 000 руб. Участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 договора, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно квитанции 

<

номер> к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесла оплату по договору долевого участия в сумме 980 000 рублей.

Из акта приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял квартиру с условным номером 35, фактический 

<

номер> на 3 этаже, площадью без учета лоджии 36,8 кв.м., с учетом лоджии 39,2 кв.м., в доме по адресу: 

<

адрес>, основанием для передачи квартиры является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

номер> в 

<

адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация», 

<

адрес>, площадью 36,8 кв.м. (39,2 кв.м. с холодными помещениями) расположена на третьем этаже 

<

адрес>. 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2020-29432937/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в обоснование отказа было указано, что согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запись регистрации договора долевого участия на вышеуказанный объект.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-10336666, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о переходе прав на него.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-10336280, данные о правообладателях жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 28:10:131020:554, площадью 36,8 кв.м., этаж 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-10338293, многоквартирный жилой дом Литер 2, с кадастровым номером 28:10:131020:513, площадью 3077,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, количество этажей – 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2019, в кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании, в том числе, имеется 

<

номер>. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> ООО «Омнибус» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:10:131020:247, строительный адрес: 

<

адрес>, в отношении которого администрацией 

<

адрес> ранее было выдано разрешение на строительство 

<

номер>А от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный многоквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «БТИ» ФИО1.

Таким образом, оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, и представленных по делу письменных доказательств, пояснений стороны истца, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры к истцу, поскольку условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Литера 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:10:131020:247 в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №П-2/35 сторонами фактически исполнены, 

<

адрес> передана во владение истца, которая оплатила ответчику стоимость квартиры, согласованную сторонами в договоре, в виду чего исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дополнительно суд отмечает, что в силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч. 2). В связи с чем, возможно допущенные ООО «Омнибус» нарушения при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома в виде отсутствия у застройщика счета в уполномоченном банке, отсутствие государственной регистрации договора долевого участия могут являться основанием для привлечения указанного юридического лица и его должностных лиц к установленной законом ответственности компетентными органами, привлеченными судом к участию в данном деле в качестве третьих лиц, однако не должны служить поводом для нарушения конституционных прав граждан на жилище. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ООО «Омнибус» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, код подразделения 282-007, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности на помещение, кадастровый 

<

номер>, адрес: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж 

<

номер>, вид жилого помещения: квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 28:10:131020:513, на основании заключенного с ООО «Омнибус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №П-2/35 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ООО «Омнибус» от ФИО4 оплаты по договору долевого участия №П-2/35 от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру со строительным 

<

номер> ориентировочной S=39,2 кв.м. в сумме 980 000 рублей, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, выданного администрацией 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 18 марта 2021 года.