Дело № 2-2788/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 апреля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращения право собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

05.03.2019г. Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о вынесении решения о признании сделки действительной, заключенной на основании договора мены № от 05.02.2019г., о государственной регистрации перехода права собственности 1) за администрацией города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> № за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> (№ 3) прекращении права собственности ответчиков на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> прекращении права собственности за администрацией города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 29.05.2015 г. № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск» в 2013-2014 годах», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.06.2013 №, между администрацией города Южно-Сахалинска и ответчиками заключен договор мены жилого помещений № от 05.02.2019г. В соответствии с указанным договором администрация города Южно-Сахалинска является собственником квартиры расположенной по 

<

адрес>. Согласно передаточному акту от 05 февраля 2019 года указанная квартира была переда ответчикам. Ответчики являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения расположенного по 

<

адрес>. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ответчики от регистрации перехода к истцу права собственности на Объект недвижимости уклоняется, до настоящего времени условия договора, ответчиком не исполнены. Со стороны администрации договор исполнен.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 представила письменное заявление о признании исковых требований, при этом в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из договора мены жилого помещения №. следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, произвели мену принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения по 

<

адрес>кадастровый №) с администрацией г. Южно-Сахалинска на жилое помещение, принадлежащее городскому округу «Город Южно-Сахалинск» по адресу 

<

адрес> (№). Согласно пункту 1.4. договора ответчику переходит квартира по 

<

адрес> в собственность, а по пер. Украинский – в муниципальную собственность

В силу п. 2.1. договора Гражданин обязан в течение 5 дней с момента подписания договора передать Администрации г. Южно-Сахалинска жилое помещение, оформив соответствующий акт-приема передачи жилого помещения, подготовить все документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и предоставить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

По передаточному акту от 05.02.2019г. ответчики приняли жилое помещение по 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером (кадастровый № по 

<

адрес> настоящего времени зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО5, а жилое помещение по 

<

адрес> №). – находится в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Из поквартирных карточек МУП «ЖЭУ-10» следует, что ФИО3 снялась с регистрационного учета 18.08.2018г., А-вы в ней не регистрировались. 

Из паспорта ФИО1 видно, что она с 02.04.2019г. зарегистрировалась по месту жительства по 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации г. Южно-Сахалинска от 23.03.2016г. №-па принято решение вывести из эксплуатации и снести многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>

Из акта обследования от 01.03.2019г. составленного специалистами УЖП «Жилищная политика» 

<

адрес>. 

Актом, составленным специалистами МКУ «Жилищная политика» г. Южно-Сахалинска от 10.12.2018г. подтверждается проживание ФИО1 в 

<

адрес>.

Вследствие чего, суд приходит к выводу, что фактически имеет место исполнение договора ответчиком.

Учитывая, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мена от 05.02.2019г. – суд признает действительной указанную сделку. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку, как установлено судом, истцом доказано наличие факта уклонения ответчика от нотариального удостоверения, а равно как и от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности - к истцу на объект недвижимости по 

<

адрес> №), к ответчикам на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на праве общей совместной собственности, с прекращением права собственности на их прежние объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу п. 10 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Согласно пп.3 п. 1 статьи 333.19. Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Истцом заявлено 3 исковых требования неимущественного характера в отношении 2-х объектов недвижимости, при этом требования о переходе права и прекращении права на один и тот же объект являются взаимосвязанными требованиями, вследствие чего, государственная пошлина подлежит оплате за 3 неимущественных требования исходя из статуса истца – по 6000 руб. каждое, всего 18000 руб. 

Соответственно, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков по 6 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать сделку, заключенную на основании договора мены жилого помещения № от 05.02.2019г. между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО1, ФИО2, ФИО3 – действительной.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №) за Администрацией города Южно-Сахалинска.

Зарегистрировать переход права общей совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №) к ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый №

Прекратить право собственности Администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> №

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» по 6 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина