Дело № 2-19/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

13 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения «Объячево», администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к МИФНС № 1 по РК о признании права собственности на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 08 мая 1996 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РК, Прилузский район, 

<

адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. В июне 2019 года обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности жилого дома и земельного участка, однако работы по государственному кадастровому учету приостановлены ввиду ненадлежащее оформленный документов. Между тем, с момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка, истец проживает в нём, произвёл капитальный ремонт дома, уплачивает земельный налог, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МР «Прилузский» и администрация СП «Объячево». 

На основании определения Прилузского районного суда от 13.01.2020 года производство по делу по иску ФИО3 к МИФНС № 1 по РК о признании права собственности на жилой дом и земельный участок прекращено. 

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель соответчика АМР «Прилузский» ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.04.2019, в суде против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. 

Представитель администрации СП «Объячево» в суде не присутствует, извещены надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания представили суду отзыв, в котором просили о рассмотрении дела без участия представителя, также просили о вынесении решения на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, её сын ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.1996 года являлся собственником целого жилого дома, общей площадью 35 кв.м. и сарая, находящихся в с. Объячево, 

<

адрес>, Прилузского района РК. 

08 мая 1996 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35 кв.м. и сарая, расположенных в с. Объячево д. Загарья. Дом оценен в 1 миллион 200 рублей. Указано, что дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.1996 года. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре Объячевского сельсовета. 

Кроме того, ФИО5 решением администрации Объячевского сельсовета от 01.11..1994 года №, был предоставлен земельный участок в 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 0,046 га, о чем выдано свидетельство ПНВ №.

В то же время, в целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков; выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятия по ним решения; установления границ землепользований (землевладений), в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного пункта с. Объячево Прилузского района.

По результатам проведенной инвентаризации земель был составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № д. Загарская с. Объячево МО «Прилузский район» по состоянию на 01.10.2002 года, в котором имеются сведения за инв. № о земельном участке площадью 460 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, владельцем которого на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО3 

Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из иска, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости по причине неправильно оформленных документов. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи от 08 мая 1996 года, 

в органах технической инвентаризации и земельном комитете не регистрировался.

В то же время, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, правами сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). 

Кроме того, вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома был заключены в период действия Земельного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данная норма также содержится в Земельном кодексе РФ (пункт 1 статьи 35), согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приобретение покупателем недвижимости вещного права на земельный участок, на котором указанное имущество расположено, в том объеме, что продавец в силу совершения сделки купли-продажи соответствует также требованиям пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, установлен подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в первоначальной редакции) права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ внесены изменения в статью 3 вводного земельного закона, согласно которым права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено здание, строение (сооружение) переходило в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. 

Статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из представленных суду выписок из похозяйственной книги по адресу 

<

адрес> Прилузского района Республики Коми установлено, что владельцем дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.05.1996 года. 

Сведениями о собственнике земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РК, 

<

...>, ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Коми» не располагает.

Учитывая изложенное, иным способом, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на дом истец лишен возможности. 

Из сведений, предоставленных Управлением муниципальной собственности АМР «Прилузский» и АСП «Объячево» следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу РК, Прилузский район, 

<

адрес>, в муниципальной собственности отсутствует. 

В то же время, как установлено судом, ФИО3 с 1996 года владеет данным домом и земельным участком, произвёл в доме капитальный ремонт, поменял трубу, печку, в доме проживает на условиях найма семья Ш-ных, которая осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, своевременно оплачивает коммунальные услуги. 

Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> Прилузского района РК, как своим собственным, что подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела. 

Кроме того, добросовестность владения ФИО3 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается.

Отсюда, учитывая, что ФИО3 иным образом не сможет оформить документы для регистрации права собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации сельского поселения «Объячево», администрации муниципального района «Прилузский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 11:01:5401001:26, расположенные по адресу: Республика Коми, Прилузский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий