№

86RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управление механизации и стриотельства-6» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управление механизации и стриотельства-6» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Управление механизации и строительства - 6» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) заключен Договор № купли-продажи помещения (далее - Договор). В соответствии с п.1. Договора Продавец продал, а Покупатель приобрел нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, поселок городского типа Белый Яр, 

<

адрес> собственность. 

<

адрес> указанного помещения 37,3 кв.м. Стоимость нежилого помещения в соответствии с п. 5 Договора составила 3 420 000 (три миллиона четыреста двадцать тысяч) рублей. Оплата стоимости помещения производится в порядке, предусмотренном п.5.1. Договора. Покупателем произведена оплата стоимости помещения в размере 1 175 000 (один миллион сто семьдесят пять тысяч) рублей. Согласно п.4 Договора Продавцом гарантировано, что на момент заключения Договора помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом, запрещением не состоит, права на помещение рентой, арендой, наймом, долгами, задолженностью по коммунальным платежам и налогам или каким-либо иными обязательствами не обременено. В соответствии с п.21 Договора переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу- -Югре (далее - уполномоченный орган). ДД.ММ.ГГГГ сторонами поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Уполномоченным государственным органом вынесено Уведомление о приостановке государственной регистрации. Обстоятельствами, препятствующими проведению государственной регистрации, как следует из уведомления, послужили: отсутствие полномочий у представителя Продавца на подписание Договора (предоставление ненадлежаще оформленной доверенности); наличие зарегистрированного ограничения (ипотеки) на вышеуказанное помещение, залогодержателем которого является ЗАО «СНГБ», и непредоставление согласия залогодержателя на сделку по отчуждению заложенного имущества. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации уполномоченным органов предоставлен срок - до 25.03.2016г. Устранение указанных обстоятельств путем предоставления документов зависело от Продавца. В предоставленный срок Продавцом обстоятельства не устранены в связи с чем в регистрации права собственности уполномоченным органом отказано путем вынесения Сообщения об отказе в государственно регистрации (Исх. №, №.03.2016г.). Основанием к отказу в регистрации послужили: отсутствие полномочий у представителя Продавца на подписание Договора (предоставление ненадлежаще оформленной доверенности); наличие зарегистрированного ограничения (ипотеки) на вышеуказанное помещение, залогодержателем которого является ЗАО «СНГБ», и непредоставление согласия залогодержателя на сделку по отчуждению заложенного имущества. Так, истцу стало известно о наличии обременения после сдачи документов на регистрацию и получения уведомления о государственной регистрации. При этом, Продавец поставил Покупателя в известность и гарантировал, что на момент заключения Договора помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом, запрещением не состоит, права на помещение рентой, арендой, наймом, долгами, задолженностью по коммунальным платежам и налогам или каким-либо иными обязательствами не обременены (п.4 Договора). Из данного пункта договора следует, что Продавец сообщил Покупателю информацию об отсутствии ограничений в отношении продаваемого помещения, т.е. сообщил заведомо ложную информацию об отсутствии обременений. Отказ в государственной регистрации права собственности повлек невозможность оформления права собственности и дальнейшее распоряжение недвижимым имуществом. Поскольку предусмотренные Договором обязательства Ответчиком не выполнены и помещение не перешло в собственность Покупателя, Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена претензия с предложением в добровольном порядке произвести возврат денежных средств. Претензия направлена почтовым отправлением, что подтверждается Описью от 18.01.2019г., квитанцией от 18.01.2019г. Претензия получена Ответчиком 24.01.2019г, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Обязательство по возврату денежных средств подлежало исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГг. До настоящего времени требования, указанные Покупателем в претензии, оставлены без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 175 000 рублей. Расторгнуть Договор № купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 1 710 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей; судебные расходы, понесенные за совершение нотариальных действий в размере 2 500 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 045 000 рублей. Расторгнуть Договор № купли-продажи помещения от 08.02.2016г. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 26 847 рублей 91 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы, понесенные за совершение нотариальных действий в размере 2 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Его представитель исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли- продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными нормативными правовым актами и обычно предъявляемым к розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (абз. 2 п. 1 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № купли-продажи помещения. 

В соответствии с п.1. Договора Продавец (ответчик) продал, а Покупатель (истец) приобрел нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, поселок городского типа Белый Яр, 

<

адрес> собственность. 

<

адрес> указанного помещения 37,3 кв.м. Стоимость нежилого помещения в соответствии с п. 5 Договора составила 3 420 000 рублей. Оплата стоимости помещения производится в порядке, предусмотренном п.5.1. Договора. 

Покупателем произведена оплата стоимости помещения в размере 1 045 000 рублей, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела. 

Согласно п.4 Договора Продавцом гарантировано, что на момент заключения Договора помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом, запрещением не состоит, права на помещение рентой, арендой, наймом, долгами, задолженностью по коммунальным платежам и налогам или каким-либо иными обязательствами не обременено. 

В соответствии с п.21 Договора переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу- -Югре (далее - уполномоченный орган). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Уполномоченным государственным органом вынесено Уведомление о приостановке государственной регистрации. Обстоятельствами, препятствующими проведению государственной регистрации, как следует из уведомления, послужили: отсутствие полномочий у представителя Продавца на подписание Договора (предоставление ненадлежаще оформленной доверенности); наличие зарегистрированного ограничения (ипотеки) на вышеуказанное помещение, залогодержателем которого является ЗАО «СНГБ», и непредоставление согласия залогодержателя на сделку по отчуждению заложенного имущества. Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации уполномоченным органов предоставлен срок - до 25.03.2016г. 

В предоставленный срок Продавцом обстоятельства не устранены в связи с чем в регистрации права собственности уполномоченным органом отказано путем вынесения Сообщения об отказе в государственно регистрации (Исх. №, №.03.2016г.). Основанием к отказу в регистрации послужили: отсутствие полномочий у представителя Продавца на подписание Договора (предоставление ненадлежаще оформленной доверенности); наличие зарегистрированного ограничения (ипотеки) на вышеуказанное помещение, залогодержателем которого является ЗАО «СНГБ», и непредоставление согласия залогодержателя на сделку по отчуждению заложенного имущества.

Ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора купли-продажи помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с предложением в добровольном порядке произвести возврат денежных средств. Претензия получена Ответчиком 24.01.2019г, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Обязательство по возврату денежных средств подлежало исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку объективными доказательствами по делу подтверждается, что истец не имеет возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, учитывая, что истец обратился ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с письменной претензией о возврате денежных средств, уплаченных по договору, указанная претензия не была исполнена ответчиком добровольно, что ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований с учетом положений пунктов 1 и 2 статьи 1102 и пункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность возврата исполненного по незаключенной сделке, для удовлетворения иска о расторжении договора, взыскании полученных по договору денежных средств.

Поскольку факт осведомленности о нахождении недвижимости под ограничением истцом оспаривается, из текста договора указанное обстоятельство не следует, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательства того обстоятельства, что сторонами было согласовано условие о продажи недвижимости с обременениями, не представлены, по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), суд соглашается с доводами истца о том, что о наличии обременений в виде прав третьих лиц при продаже помещения он осведомлен не был.

В силу пункта 1 статьи 395 того же Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в сумме 26847, 91 рубль. 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истцу в связи с обращением в суд и рассмотрением гражданского дела была оказана юридическая помощь. Он понес расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 50 000 рублей.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявления стороны истца о взыскании этих расходов и его удовлетворении в части в сумме 15 000 рублей. Определяя размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая критерии разумности и справедливости, исходит из категории спора, сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, объема работы, выполненной представителем, времени, затраченного на подготовку документов и участие в судебных заседаниях.

Не подлежат возмещению истцу ее расходы по оформлению нотариусом доверенности в размере 2 500 рублей, учитывая, что указанная доверенность не ограничивает полномочия представителя по представлению интересов истца только по данному делу, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которого следует, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Управление механизации и стриотельства-6» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор № купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Управление механизации и стриотельства-6».

Взыскать с АО «Управление механизации и стриотельства-6» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 045 000 рублей, проценты в размере 26 847 рублей 91 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 1 086 847 (один миллион восемьдесят шесть тысяч восемьсот сорок семь) рублей 91 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к АО «Управление механизации и стриотельства-6» о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ