копия 16RS0046-01-2025-012784-84 

2-4533/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., при секретаре Рахимовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что«... между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения ...-Ц. 

В силу п. 1.1.1. Договора Арендатором Субарендатору предоставлялось нежилое помещение ...-Ц (далее по тексту «Помещение»), расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... тракт, .... Помещение предоставляется Субарендатору за плату во временное пользование.

В соответствии с Дополнительным соглашением ... к Договору субаренды нежилого помещения ...-Ц от «... года размер арендной платы составляет 63 588 рублей в месяц.

Уведомлением исх. ... от «... года Арендатор уведомил Субарендатора об увеличении арендной платы до 72 672 рублей 00 копеек с ... года.

С ... Арендатор признается плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ с применением ставки НДС 5 % (пять процентов) до момента изменения указанного в случае его наступления в соответствии с положениями налогового законодательства РФ.

В соответствии с п.3.4. Договора Субарендатор обязан уплачивать сумму НДС «сверх» арендной платы, предусмотренной Договором, одновременно с арендной платой, с момента, когда Арендатор становится плательщиком НДС.

В настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с мая 2024 года по май 2025 года в общем размере 962 904 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:

Месяц

Долг (руб.)

Май 2024 года

72 672

Июнь 2024 года

72 672

Июль 2024 года

72 672

Август 2024 года

72 672

Сентябрь 2024 года

72 672

Октябрь 2024 года

72 672

Ноябрь 2024 года

72 672

Декабрь 2024 года

72 672

Январь 2025 года.

76305, 60 (в том числе НДС)

Февраль 2025 года

76305, 60 (в том числе НДС)

Март 2025 года

76305. 60 (в том числе НДС)

Апрель 2025 года

76305, 60 (в том числе НДС)

Май 2025 года

76305, 60 (в том числе НДС)

ИТОГО

962 904 рубля.

Согласно 6.1. При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% (один процент) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты Должником арендных платежей по Договору составляет 1 931 630 руб. 46 коп.

В силу п. 3.6.2. Договора, оплата коммунальных услуг производится Субарендатором ежемесячно с момента передачи Помещения Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи, при этом оплата должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

На сегодняшний день у Ответчика имеется задолженность перед Истцом по оплате коммунальных услуг за период с марта ... года по апрель ... года включительно, в общем размере 202 219 рублей 28 копеек, исходя из следующего расчета:

Месяц

Долг

Март 2024 года

16006,26

Апрель 2024 года

12554,34

Май 2024 года

10848,11

Июнь 2024 года

11573,02

Июль 2024 года

11371,36

Август 2024 года

11487,29

Сентябрь 2024 года

11492,40

Октябрь 2024 года

11857,15

Ноябрь 2024 года

15946,06

Декабрь 2024 года

26434,45

Январь 2025 года

18786,44

Февраль 2025 года

15083,71

Март 2025 года

15514,86

Апрель 2025 года

13263,83

ИТОГО:

202219,28

Просит взыскать сумму задолженности по арендной плате за период с мая ... года по май ... года в размере 962 904 руб. 00 коп; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с марта ... года по май ... года в размере 1 931 630 руб. 46 коп; сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период марта ... года по апрель ... года в размере 202 219 руб. 28 коп., сумму уплаченной госпошлины, а также доначислить пени с ... за период с мая ... г ода по май ... года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истцовая сторона не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела установлено, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор субаренды нежилого помещения ...-Ц. 

В силу п. 1.1.1. Договора Арендатором Субарендатору предоставлялось нежилое помещение ...-Ц (далее по тексту «Помещение»), расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... тракт, .... Помещение предоставляется Субарендатору за плату во временное пользование.

... ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуально предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Стоимость аренды по Договору аренды составляла с ... 63 588 рублей в месяц. С «... 72 672 рублей в месяц. С ... 76305, 60 рублей в месяц. 

Размер задолженности по оплате арендной платы за период с мая ... года по май ... года составляет 962 904 руб. 

В силу п. 3.6.2. Договора, оплата коммунальных услуг производится Субарендатором ежемесячно с момента передачи Помещения Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи, при этом оплата должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта ... по апрель ... включительно составляет 202 219 рублей 28 копеек:

При вышеизложенных установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, и, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по договору в связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

Согласно 6.1. договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% (один процент) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей по дату полного погашения задолженности в размере 1% за каждый день просрочки. 

Вместе с тем суд приходит к выводу об очевидной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки за период с марта 2024 г. по день вынесения решения последствиям нарушения обязательства.

Ст. 333 ГК РФ, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки и, исходя из принципа соразмерности и справедливости, с учетом размера неисполненного обязательства и длительности периода просрочки, суд полагает необходимым взыскать неустойку за период с марта 2024г. по .... в размере 350000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период в размере 962 904 руб. 00 коп; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с марта 2024 года по 7.10.2025г. в размере 350 000 руб.; сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 202 219 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 45677 руб., а также доначислить пени с 8.10. 2025 года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Малкова Я.В.