ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Сураевой А.В., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО6 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму в размере 2 167 797 рублей 50 копеек, из них:

- 1 750 000 рублей – непогашенный основной долг по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ;

- 300 059 рублей 18 копеек - сумма просроченных начисленных процентов и просроченных платежей по уплате основного долга за пользование займом в период с сентября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа;

- 132 738 рублей 32 копейки - начисленная неустойка, предусмотренная пунктом 13 Индивидуальных условий Договора займа за ненадлежащее исполнение условий договора, в размере 0,5 % в день от суммы подлежащего уплате периодического платежа, за период с сентября 2024 года по «ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

- проценты начисляемые на основной долг по договору займа в размере 28 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по договору займа;

- неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению ежемесячных периодических платежей в размере 0.5 % в день от сумм подлежащих оплате ежемесячных периодических платежей, до даты фактического исполнения обязательств по договору займа;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 678 рублей.

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: Нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: № (здание лит. №), кадастровый №, установив начальную продажную цену помещения для его реализации с публичных торгов в размере 6 000 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения обязательств по нему.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа. В соответствии с пунктом 1 Индивидуальных условий договора займа истец предоставляет денежные средства в размере 1 800 000 рублей, а заемщик обязуется уплачивать проценты за пользование займом в размере, установленным пунктом 4 договора займа. Срок возврата займа согласно пункту 2 договора займа составляет 12 месяцев, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором истцом заемщику перечислена сумма займа, но не позднее 3l.08.2025. Денежные средства были предоставлены заемщику путем безналичного перечисления на лицевой счет заемщика, согласно пункта 3 договора займа. В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий договора займа проценты счисляются на основной долг (фактическое количество дней пользования займом), подлежащий погашению ежемесячно. В соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий договора займа обязательства заемщика обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: Нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: № (здание лит. №), кадастровый №. Заемщик нарушил взятые на себя обязательства по договору займа, в части оплаты процентов и основного долга, допустив просрочку уплаты ежемесячных периодических платежей более чем на 30 дней в период с октября 2024 года по февраль 2025 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что на иске настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчиков, не врученными адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание они не явились. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Атлас» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО6 был заключен договор ипотечного займа. По условиям договора займа ФИО2 предоставила ФИО3 в лице ФИО6 займ в сумме 1800 000 рублей, сроком на 12 месяцев, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления суммы займа подтверждается переводами по номеру счета Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора займа предусмотрено, что заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом по ставке 28 % годовых, которые подлежат погашению ежемесячно не позднее последнего числа месяца пользования займом. Стороны договорились, что заемщик в сумме ежемесячного платежа погашает сумму в размере 10 000 рублей в счету платы основного долга, и с учетом данной суммы займодавец пересчитывает проценты за пользование займом по настоящему договору.

Согласно п.13 договора займа за просрочку уплаты суммы периодического платежа займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в 0,5 % в день от суммы подлежащего уплате периодического платежа.

Стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения заемщиком периодического платежа и/или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, за пользование суммой займа устанавливается процентная ставка в размере 0,5 % в день от остатка основного долга начиная с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока (п.13.1 договора займа).

Согласно п.11 договора займа для обеспечения исполнения денежных обязательств заемщика по настоящему договору, регистрируется залог (ипотека) недвижимого имущества: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: Нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: №№ (здание лит. №), кадастровый №. Стороны согласовали, что стоимость предмета ипотеки к моменту заключения настоящего договора составляет 6 000 000 рублей.

С тарифами договора займам, а также условиями договора, ответчик ФИО6 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре займа.

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, осуществив кредитование ответчика от своего имени и за свой счет.

ФИО6 воспользовался предоставленными денежными средствами, что подтверждается материалами дела, в нарушение условий договора займа обязательства по предоставленному кредиту надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность. Требование истца о возврате суммы займа с причитающимися процентами, расторжении договора займа осталось без удовлетворения. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 167 797 рублей 50 копеек, из которых: 1 750 000 рублей – непогашенный основной долг по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ, 300 059 рублей 18 копеек - сумма просроченных начисленных процентов и просроченных платежей по уплате основного долга за пользование займом в период с сентября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа, 132 738 рублей 32 копейки - начисленная неустойка, предусмотренная пунктом 13 Индивидуальных условий Договора займа за ненадлежащее исполнение условий договора, в размере 0,5 % в день от суммы подлежащего уплате периодического платежа, за период с сентября 2024 года по «ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает расчет истца арифметически верным, соответствующим условиям договора займа. Ответчиками расчет задолженности не оспорен и контррасчет не представлен. 

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также об отсутствии у них задолженности по оговору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО6 основного долга и процентов за пользование займом в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ФИО6 в пользу истца проценты начисляемые на основной долг по договору займа в размере 28 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по договору займа; неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению ежемесячных периодических платежей в размере 0.5 % в день от сумм подлежащих оплате ежемесячных периодических платежей, до даты фактического исполнения обязательств по договору займа.

Данные требования подлежат также удовлетворению в силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 65 и п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов начисляемых на основной долг по договору займа в размере 28 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по договору займа; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению ежемесячных периодических платежей в размере 0.5 % в день от сумм подлежащих оплате ежемесячных периодических платежей, до даты фактического исполнения обязательств по договору займа.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: Нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: № (здание лит. №), кадастровый №, установив начальную продажную цену помещения для его реализации с публичных торгов в размере 6 000 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанного нежилого помещения являются ФИО3, ФИО6

Согласно п.3.1 общих условий договора ипотечного займа денежные обязательства по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества указанного в п.11 индивидуальных условий договора.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельства, в связи с нарушением ответчиками обязательств по договору займа, в силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: yежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: №№ (здание лит. №), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 11 договора займа: стороны согласовали, что стоимость предмета ипотеки к моменту заключения настоящего договора составляет 6 000 000 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: Нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: №№ (здание лит. №), кадастровый №, установив начальную продажную цену помещения для его реализации с публичных торгов в размере 6 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 39 678 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,98,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 167 797 рублей 50 копеек, из которых: 1 750 000 рублей – непогашенный основной долг, 300 059 рублей 18 копеек - сумма просроченных начисленных процентов и просроченных платежей по уплате основного долга за пользование займом в период с сентября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ, 132 738 рублей 32 копейки - начисленная неустойка, предусмотренная пунктом 13 Индивидуальных условий Договора займа за ненадлежащее исполнение условий договора, в размере 0,5 % в день от суммы подлежащего уплате периодического платежа, за период с сентября 2024 года по «ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №):

- проценты начисляемые на основной долг по договору займа в размере 28 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств по договору займа;

- неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению ежемесячных периодических платежей в размере 0.5 % в день от сумм подлежащих оплате ежемесячных периодических платежей, до даты фактического исполнения обязательств по договору займа;

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 678 рублей.

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь: 69 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, наименования: нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже: №№ (здание лит. №), кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2025.

Председательствующий: А.В. Сураева