Дело №2-462/2025 

УИД 03RS0071-01-2025-000590-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ, в котором просит признать право собственности на нежилое здание - гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1526 кв.м. с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес> и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке объекты недвижимости отсутствовали. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Истец за счет собственных средств и сил построил на арендуемом им земельном участке, нежилое здание – гараж, площадью 86,4 кв.м., изготовил технический план. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами самоуправления с просьбой заключить договор аренды земельного участка, ему было отказано по причине наличия на земельном участке объектов недвижимости. В связи с чем, истец просит признать права собственности на нежилое здание - гараж расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и городу Янаулу и истцом заключен договор аренды земельного участка № на предоставление земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1526 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного строительства: под жилую застройку индивидуальную. Договор заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец на земельном участке возвел 1 этажное нежилое здание, с видом разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства 2023 г., общей площадь 86,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, техническим планом здания.

Согласно выписке из отчета № об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства площадью 86,4 кв.м., 2023 года постройки, материал из стен: мелкие бетонные блоки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта составляет 562 000,00 руб. 

Истец обратился в отдел по Янаульскому району и г. Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Ответом №№г от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в предоставлении ему данного земельного участка, связи с тем, что на нем имеется нежилое строение. 

С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возведением нежилого здания, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № право собственности на нежилое здание, площадью 86,4 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 01.07.2025 г.

Судья: Д.А.Газизова