Дело №2-2921/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Богзыковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 28 декабря 1992 года №560 она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,88 кв.м, жилой площадью 39,58 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 66 кв.м, жилая площадь 40,4 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении квартиры в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика - Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей этих лиц.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 28 декабря 1992 года №560, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации г.Элисты 27 января 1993 года, истец ФИО1 с учётом количества членов семьи 6 человек является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,88 кв.м, жилой площадью 39,58 кв.м, состоящего из трёх комнат, кухни, ванной , туалета, балкона, лоджии, коридора, шкафа, расположенного на третьем этаже.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 25 июля 2018 года, в указанном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство): 1) демонтаж оконно-дверного блока без разбора подоконной части между кухней и лоджией, площадь кухни (пом.№4) увеличилось; 2) выполнили утепление и остекление лоджии; 3) снос шкафа (пом.7), за счет этого увеличилась жилая площадь (пом.№1); 4) в помещении (№2) произведен демонтаж дверного проёма с установкой окна. В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры в целом. 

Как следует из материалов дела, перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 66 кв.м, жилой площади - до 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Е.В. Богзыкова