УИД 72RS0014-01-2025-002946-18

Дело № 2-3975/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г., 

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО), в лице представителя, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что между истцом (банк) и ответчиком (заёмщик) 07.04.2021 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 741 636,00 руб. под 10% годовых на срок 110 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования: рефинансирование кредита, полученного заемщиком в рамках договора ипотечного кредитования от 30.04.2019 №990015196/19И, полученного на приобретение недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома, кадастровый №. Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно. Истец выполнил принятые не себя обязательства перед ответчиком, предоставил кредит на сумму 741 636,00 руб. С июля 2024 г. ответчик не исполняет кредитное обязательство, не вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредитного обязательства, в связи с чем, Банк потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные условиями договора. Требования истца ответчиком не исполнены. По состоянию на 04.03.2025 включительно общая сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.04.2021 составила 443 469,49 руб., из которых: 419 035,23 руб. – сумма основного долга; 20 141,94 руб. – проценты за пользование кредитом; 1213,10 руб. – пени; 3 079,22 руб. – пени по просроченному долгу. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму долга по кредитному договору 

<

***> от 07.04.2021, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 587 руб., обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 480 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 07.04.2021 между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> (далее – Договор), согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 741 636,00 руб. на срок 110 месяцев под 10% годовых, а ответчик обязался вернуть полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования: рефинансирование кредита, полученного заемщиком в рамках договора ипотечного кредитования от 30.04.2019 №990015196/19И, полученного на приобретение недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома, кадастровый №.

В соответствии с п.10 Договора, размер платежа (кроме первого и последнего) составляет 10 441,26 руб. Периодичность платежей ежемесячно с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п.13 Договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного и уплаты процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком, при этом, ответчик с июля 2024 г. не исполняет кредитное обязательство, не вносит ежемесячные платежи в счет погашения кредитного обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнение принятых на себя обязательств со стороны ответчика по кредитному договору 

<

***> от 07.04.2021 возникла задолженность, которая по состоянию на 04.03.2025 включительно, составляет 443 469,49 руб., из которых: 419 035,23 руб. – сумма основного долга; 20 141,94 руб. – проценты за пользование кредитом; 1213,10 руб. – пени; 3 079,22 руб. – пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету.

Ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита истцом в его адрес было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.04.2021 с указанием даты возврата суммы долга не позднее 03.03.2025, в котором также указано, что в случае не возврата образовавшейся задолженности кредитный договор может быть расторгнутым, а также истец вправе обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком требований Банка.

Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчиком обязательства по возврату кредита, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о взыскании суммы кредита, процентов, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Суд соглашается с расчётом задолженности, составленным истцом, не доверять ему оснований не имеется. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.04.2021 в размере 443 469,49 руб. (по состоянию на 04.03.2025, включительно), из которых: 419 035,23 руб. сумма основного долга; 20 141,94 руб. – проценты за пользование кредитом; 1213,10 руб. – пени; 3 079,22 руб. – пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Во исполнение обеспечения обязательств, между истцом и ответчиком 07.04.2021 заключен договор ипотеки (залог) №623/4922-0005047-з01 двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчета ООО «Ассоциация АЛКО» №299-Ф/2025 от 04.03.2025 об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 350 000 руб., ликвидационная стоимость – 3 620 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является – ФИО1

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, установив начальную продажную стоимость в размере 3 480 000 руб. (4 350 000*80%) и не оспоренной ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 33 587,00 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением №128567 от 11.03.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.04.2021 в размере 443 469,49 руб. (по состоянию на 04.03.2025), из которых: 419 035,23 руб. сумма основного долга; 20 141,94 руб. – проценты за пользование кредитом; 1213,10 руб. – пени; 3 079,22 руб. – пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 33 587,00 руб.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 480 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова