Дело № 2-2311/2024

16RS0045-01-2024-003600-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.К. Галлямовой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенный объект недвижимости (квартиру), 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта ипотеки в сумме 1 275 000 рублей под 9,5% годовых, на 242 месяца с даты его фактического предоставления. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 183 551 рублей 79 копеек. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 183 551 рублей 79 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 118 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 701 760 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В случае неявки ответчика на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта ипотеки в сумме 1 275 000 рублей под 9,5% годовых, на 242 месяца с даты его фактического предоставления (л.д. 17-20). 

В соответствии с пунктами 4.5 4.7 Индивидуальных условий договора, заемщик обязан погашать задолженность, внося ежемесячные платежи в размере 11884 рубля 67 копеек начиная с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. 

В силу пунктов 4.8 4.9 договора за просрочку уплаты основного долга и процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Кредит предоставляется заемщику для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого жилого помещения, что подтверждается закладной (л.д. 83-85). 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д. 73).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик с условиями договора ознакомлена, что подтверждается ее подписью в представленных документах.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, у нее образовалась задолженность. 

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 1 183 551 рублей 79 копеек, из них: задолженность по кредиту – 1 115 438 рублей 78 копеек, задолженность по плановым процентам – 53 138 рублей 70 копеек, пени – 6 518 рублей 68 копеек, пени по просроченному долгу – 8 455 рублей 63 копейки. 

Суд с представленным расчетом соглашается, признает его арифметически верным и исходит из того, что ответчик сумму долга не оспаривает. 

Уведомление о досрочном истребовании задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО2 Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) (л.д. 70-72).

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № К-33803 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 2 127 000 рублей (л.д. 23-66). 

Учитывая сумму денежных средств, внесенных ответчиком в счет погашения долга, обоснованным будет определить сумму начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 701 760 рублей (80% от суммы 2 127 000 рублей). 

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 701 760 рублей, подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу банка с ответчика ФИО2 в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 118 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенный объект недвижимости (квартиру) удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Банком ВТБ (публичным акционерным обществом). 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан Отделением в 

<

адрес> Отдела УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 183 551 рублей 79 копеек, из них: задолженность по кредиту – 1 115 438 рублей 78 копеек, задолженность по плановым процентам – 53 138 рублей 70 копеек, пени – 6 518 рублей 68 копеек, пени по просроченному долгу – 8 455 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9207 №, выдан Отделением в 

<

адрес> Отдела УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 118 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость помещения в размере 1 701 760 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья: Д.К. Галлямова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.