Дело № 2-452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием истца ФИО2,

её представителя ФИО3, представившей доверенность № 58 АА 1339854 от 10 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Орловского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что в 2002 году она купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в котором проживает в настоящее время. Деньги за дом передавала ФИО4 по расписке. Никаких правоустанавливающих документов на дом не было. В настоящее время земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, поскольку из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом установить иным образом свое право собственности не может. 

В судебном заседании истец ФИО2, и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО7 и С.М., после смерти которых их дочь ФИО4 продала дом истцу в сентябре 2002 года, однако договор купли-продажи в надлежащем виде между сторонами не заключался, поскольку свое право собственности ни ФИО7, ни их дочь ФИО4 не оформляли, а была написана лишь расписка в получении денег, заверенная в администрации сельсовета, в связи с чем зарегистрировать свое право на дом ФИО2 не может. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, администрации Орловского сельсовета, который в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес>А 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., был построен в 1966 году на земельном участке, находящемся в настоящее время в собственности истца.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО5, с 2002 года по настоящее время в спорном жилом доме проживает истец ФИО2, которая данный дом купила у ФИО4, дочери предыдущих собственников дома Ж-вых.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании также пояснил, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО7, после смерти которых, в начале 2000-х годов, дом купила ФИО2 

Согласно архивных справок администрации Орловского сельсовета и администрации Наровчатского района в архивах администраций документов о выделении земельного участка под строительство спорного дома, выдачи разрешения на строительство, а также акта ввода дома в эксплуатацию, не обнаружено. 

Из представленного суду уведомления межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 27.06.2019 следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2019, земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, кадастровый №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Согласно выписке из похозяйственных книг Орловского сельсовета в спорном жилом доме ранее проживали ФИО7, умерший 30.04.1993, и ФИО8, умершая в 1995 году, в настоящее время истец ФИО2

Представленной суду распиской, составленной на бланке со штампом и печатью администрации Орловского сельсовета, подтверждается выплата ФИО1 денежных средств за спорный жилой дом ФИО4

Из акта технического заключения № 97/19 от 02.09.2019 года следует, что жилой дом по 

<

адрес>А в 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Жилой дом в целом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что хотя спорный жилой дом и обладает признаками самовольной постройки, однако создан на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем строительство на нем жилого дома, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует эксплуатационной безопасности и нормативным требованиям, в связи с чем считает правильным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В.Мещерин