63RS0024-01-2021-000192-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит здание (жилой дом), общей площадью 72,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Однако право собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством оформлено не было.

Кроме того, за время пользования жилым домом истцы своими силами, за свой счёт, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвели реконструкцию жилого дома. 

Реконструкция жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

Также истцы были вынуждены обратиться в суд, в связи с тем, что вторая сторона договора КСХП «Новое Заволжье», не может осуществить свои обязательства, поскольку предприятие прекратило своё существование, что препятствует государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ, из офиса Приволжский Управления Росреестра по 

<

адрес>, получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, поскольку отсутствуют сведения о ранее учтённом объекте недвижимости, ответа на запрос из БТИ не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право общей долевой собственности, в отношении здания - жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по 1/4 доли за каждым, а именно: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Истцы в судебном заседании участия не принимали, предоставили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования подержали в полном объёме.

Ответчики Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили. Заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст. ст. 4, 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведения жилого дома с соблюдением действующих правил.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным кодексом РФ также установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

На указанном земельном участке, расположен объект недвижимости - здание (жилой дом), принадлежащий истцам на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который истцы реконструировали своими силами и за свой счёт.

Объект недвижимости прошёл техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 2002 год, общая площадь здания (жилого дома) была определена в размере 72.9 кв.м..

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-01-09, здание (жилой дом), по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцами соблюдены все нормы закона по строительству объекта недвижимости – здания (жилого дома), по адресу: 

<

адрес>.

Как указывалось выше спорный объект недвижимости принадлежит истцам на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами и КСХП «Новое Заволжье» в лице директора ФИО6.

Данный договор исполнен на типографском бланке, на одной стороне стандартного листа, записи в графах выполнены с помощью печатной машинки, внизу страницы имеется запись выполненная также и письменным текстом о том, что договор, зарегистрирован и удостоверен в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением №.9.

Спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учёте с присвоением кадастрового номера 63:30:0302005:388, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в строке «Особые отметки» указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о правах и раздела 4 – описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по договору стороны выполнили, в результате чего, на основании Закона о приватизации в РФ, продавец передал в собственность покупателя объект недвижимости. 

Все существенные условия в договоре отражены, что позволяет установить объект недвижимости, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке, что не противоречит норме закона.

Таким образом, КСХП «Новое Заволжье» передало жилой дом, а истцы приняли указанный объект в собственность.

Однако судом установлено, что сделка по передаче объекта в собственность, в том числе переход права собственности на спорное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию. 

При этом как следует из выраженной истцами позиции, в настоящее время они не могут оформить свои права по объективным причинам, поскольку для государственной регистрации договора по передаче объекта недвижимости в собственность и государственной регистрации перехода прав собственности от КСХП «Новое Заволжье» требуется подача в регистрирующий орган заявления от продавца, но продавец в настоящее время не существует, в связи с чем, признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления прав на объект недвижимости, которым истцы владеют с 2002 года, что является существенным и непреодолимым, без их устранения невозможны защита и восстановление прав истцов.

Кроме того, на обращение истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по 

<

адрес>, для внесения изменений в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ, из офиса Приволжский Управления Росреестра по 

<

адрес>, было получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, поскольку отсутствуют сведения о ранее учтённом объекте недвижимости, ответа на запрос из БТИ не поступило.

Но суд, исходит из того, что истцы являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, спорное имущество передано от продавца к покупателю.

Администрация муниципального района 

<

адрес> и Администрация сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> претензий к указанному объекту не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом не имеют, их право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

Таким образом, поскольку в данном случае для истцов существует препятствие к государственной регистрации, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> и Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, в отношении здания - жилого дома, общей площадью 72.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков