УИД 28RS0006-01-2023-000775-69 

Дело № 2-19/2024 (№ 2-489/2023) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 января 2024 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Кудрявцевой О.В., 

с участием 

представителя истца ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование исковых требований суду пояснив, что в сентябре 2022 года он за наличный расчет в сумме 270000 рублей приобрел у ФИО15 гараж из железобетонных панелей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>-2, на земельном участке с кадастровым номером №. Письменный договор купли-продажи не составлялся ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж. С момента покупки истец достраивает гараж по настоящее время, оформил технические документы на него, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом. Притязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным. 

Просил признать за ним право собственности на нежилое строение - гараж из железобетонных панелей, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером №

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд удовлетворить их как законные и обоснованные. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившей, что в настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведениями о наличии споров в отношении гаража администрация не располагает, не имеет сведений, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил, что спорный гараж состоит под арестом, находится в залоге, предъявлялось требование о сносе гаража. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ходатайствует о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признавшего исковые требования, суду пояснившего, что он приобрел у ФИО16 гараж, который перепродал ФИО1 Денежные средства за продаваемый гараж от ФИО1 принимала супруга ФИО15 ФИО4, поскольку он в тот день отсутствовал в поселке. Расчет с ФИО16 за продаваемый гараж ФИО15 осуществлял в присутствии супруги ФИО6 ФИО5 После смерти ФИО6, он, зная, что у последнего имелся гараж в 

<

адрес>, который он строил сам, будучи членом кооператива, обратился к его жене ФИО5 с просьбой о продаже гаража, однако она сказала, что по поводу гаража нужно разговаривать с сыном ФИО6 ФИО16 Он знал, что ФИО16 злоупотреблял спиртными напитками, расчет с ним производил в присутствии ФИО5. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, о причинах неявки суду не сообщившей, в судебном заседании 21 декабря 2023 года признавшей исковые требования, суду пояснившей, что у ее супруга ФИО6, умершего 1 мая 2022 года, был в собственности гараж, который он строил самостоятельно, за счет собственных сил и средств. Ей об этом достоверно известно, поскольку ФИО6 на тот момент дружил с ее братом. После смерти ФИО6 его сын ФИО16, сказал, что не будет вступать в наследство, она по собственной инициативе отдала ФИО16 гараж супруга и один квадроцикл. Месяца через два после смерти ФИО6 его сын ФИО6 в ее присутствии совершил сделку по продаже гаража ФИО15. Второй ребенок ФИО6 ФИО7 умер в возрасте 6 лет. Иных лиц, имеющих право наследования после смерти ФИО6 не имеется. В судебном заседании ФИО5 указала на схеме местоположение гаража, принадлежавшего ее супругу ФИО6. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, в письменном отзыве суду пояснившего, что сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа не располагает. В реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа спорный гараж не числится. До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТУ Росимущество, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего, в письменном отзыве суду пояснившего, что спорный гараж и земельный участок под ним в реестре федеральной собственности не значатся. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных отношений Амурской области, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). 

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1612. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 18-22) с внесенными в него исправлениями от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера земельного участка. 

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 24 октября 2023 года (л.д. 5-12), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа Амурской области № 745 от 19 октября 2023 года, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 38±11 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ 

<

данные изъяты>. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. 

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 27 октября 2023 года (л.д. 13), выпиской ЕГРН от 9 ноября 2023 года (л.д. 34), подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет 27 октября 2023 года поставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1612, номер кадастрового квартала 28:11:010228, площадью 38±11 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, пгт Талакан, относящийся к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 сентября 2023 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 35,5 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010228:1612. 

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 14-15), и выданного 23 октября 2023 года по результатам визуального осмотра - в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий. 

Согласно информации, предоставленной по запросам суда ТУ Росимущества в Амурской области от 23 ноября 2023 года № 28-ВБ-06/4291 (л.д. 39) спорный гараж не значится в реестрах имущества Амурской области и Российской Федерации. Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от 15 ноября 2023 года № 2862 (л.д. 64) подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа. 

Постановлением Талаканской поселковой администрации от 3 апреля 2002 года № 36 (л.д. 83) был выделен земельный участок под строительство гаражей кооперативу «Турбина» в районе постоянного поселка Талакан в размере 8,5 га. Местоположение выделенного участка подтверждено ситуационным планом 

<

адрес> (л.д. 84). 

Обстоятельства владения ФИО6 гаражом в гаражном кооперативе «Турбина» подтверждаются списком владельцев гаражей (блок №), согласно которому ФИО6 владел гаражом № в блоке № (л.д. 82). При этом указание в данном списке имени ФИО6 как «Леонид» судом расценивается как описка, поскольку факт владения ФИО6 гаражом и строительства его за счет собственных сил и средств подтверждается также пояснениями свидетелей ФИО10, ФИО5, данными ими в судебном заседании. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 (л.д. 81), копии записи акта о смерти № от 6 мая 2022 года (л.д. 96), последний умер 1 мая 2022 года в пгт 

<

адрес>. 

Из копии записей акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95), о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98) усматривается, что наследниками первой очереди по закону в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ являлись супруга умершего ФИО5, а также сыновья ФИО11 и ФИО16. 

Из представленного по запросу суда наследственного дела № к имуществу ФИО6 (л.д. 103-133) усматривается, что единственным наследником, обратившимся за принятием наследства в установленном порядке и принявшим наследство после смерти ФИО6 является его супруга ФИО5 Сыновья в установленный срок за принятием наследства не обращались. 

Представленными в материалы дела расписками от 22 июля 2022 года и от 3 октября 2022 года подтверждено, что ФИО16 получил от ФИО15 22 июля 2022 года в присутствии ФИО5 денежные средства в сумме 120000 рублей за продажу гаража в районе металлоприемки; а ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 270000 рублей за продажу бетонного гаража в районе металлоприемки. 

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Турбина», после чего было передано ФИО16, который продал гараж без оформления надлежащих документов ФИО15, а тот, в свою очередь также без оформления надлежащей документации на гараж продал его истцу ФИО1 истцу на основании достигнутого между указанными лицами устного соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцами зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, правопреемники застройщика ФИО6 ФИО5, ФИО16 возражений относительно заявленных требований не привели. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Бурейского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН/КПП 

<

***>/281301001, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Мансурово, 

<

адрес>, ИНН № право собственности на гараж, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Талакан, на земельном участке под ним с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич 

В окончательной форме решение принято 24 января 2024 года. 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич