Дело № 2-822/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 г. п.Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл об установлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просилустановить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., признать недействительным результатов межевания указанного земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № .... В обоснование иска указал, что более 20 лет является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: .... Постановлением администрации Медведевского муниципального района от 

<

...> года № ... был образован земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: № ... сведения о котором внесены в ЕГРН. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявилось наложение координат поворотных точек и пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № ... и земельного участка с кадастровым номером № ..., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 

<

...> года В связи с чем, истцом предъявлен данный иск.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили аналогично изложенному в иске.

Ответчик - администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о рассмотрении дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица председатель СНТ «

<

данные изъяты> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 является членом СНТ с 

<

...> года ему не известно по какой причине ответчиком был образован новый земельный участок с кадастровым номером № ..., который полностью накладывается на земельный участок истца.

Представители третьих лиц: КУМИ администрации Медведевского муниципального района, Управление Россреестра по Республике Марий Эл, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Марий Эл», администрация Сидоровского сельского поселения Медведевского района, в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления Медведевской районной администрации № ... от 

<

...> года был предоставлен земельный участок ... о чем ему было выдано свидетельство на право владения землей № ... от 

<

...> года

Из справки СНТ «

<

данные изъяты>» № ... от 

<

...> года и членской книжки садовода следует, что ФИО1 с 

<

...> года является членом СНТ «

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от 

<

...> года и дела правоустанавливающих документов № ... установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ...

Из выписки из ЕГРН от 

<

...> года № ... следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ земельного участка отсутствуют, кадастровый номер присвоен 

<

...> года

Из пояснений истца и представителя СНТ «

<

данные изъяты>» следует, что земельный участок ФИО1 огорожен на местности забором, который существует на местности более 

<

данные изъяты> лет, на участке имеются насаждения и хозяйственные строения.

Согласно информации филиала ФГБУ «

<

данные изъяты>» от 

<

...> года № ... земельный участок истца с кадастровым номером № ... на кадастровый учет 

<

...> года 

Из реестрового дела № ... следует, что Постановлением администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» от 

<

...> года № ... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: ...

На основании межевого плана от 

<

...> года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ...

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...> года № ... земельному участку с кадастровым номером № ... кадастровый номер присвоен 

<

...> года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно реестровому делу № ... правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование «Медведевский муниципальный район», по заявлению которого сведения о земельном участке с кадастровым номером № ... были внесены в ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером № ... обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 

<

...> года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... образован на основании Постановления администрации Медведевского муниципального района 

<

...> года Однако, согласно схеме СНТ «

<

данные изъяты>», земельный участок расположенный: ... сформирован ошибочно. Вновь образованный земельный участок № ... и ранее учтенный земельный участок № ..., являются смежными участками. Общая (смежная) граница участков описана точками 

<

данные изъяты> чертежа свидетельства № ... и соответствует границе 

<

данные изъяты> плана (приложен к заключению). 

Данное расположение подтверждается Схемой расположения земельных участков СНТ «

<

данные изъяты>» от 

<

...> года

Таким образом, из указанного заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... фактически накладываются друг на друга, что также следует из приложенного к заключению Плана расположения земельных участков, согласно которому границы данных участков накладываются друг на друга полностью.

При этом земельный участок с кадастровым номером № ... фактически был сформирован на местности и предоставлен ФИО1, а также поставлен на кадастровый учет значительно раньше земельного участка с кадастровым номером № .... При этом границы земельного участка истца с кадастровым номером № ... были фактически установлены на местности при его предоставлении истцу.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № ... не был учтен фактически существующий на местности земельный участок с кадастровым номером № ..., соответственно, кадастровым инженером ФИО7 при межевании была допущена ошибка. В результате которой, в 

<

...> года в ЕГРН были внесены неправильные сведения о границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № ...

Из вышеуказанного следует, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая в силу вышеуказанных норм законодательства подлежит исправлению, а межевой план и сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... в части координат характерных точек данного земельного участка должны быть признаны недействительными.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено, в связи с чем у суда не имеется оснований для сомнений в вышеуказанных доказательствах представленных суду истцом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления ФИО1 и его удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № ...

Признать недействительными результаты межевания и сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ... в части координат характерных точек данного земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято 

11 июня 2021 г.