Дело № 2-53/2024

УИД 48RS0012-01-2023-000967-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 30 января 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Демина В.В.,

при секретаре Веревкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование требований ссылалась на то, что с 1997 года, на протяжении 26 лет она открыто, непрерывно владеет жилым домом площадью 23,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был куплен ею и ее сожителем ФИО4 у ФИО3, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не составлялся. Наследник ФИО3 – ФИО7 к ним претензий не предъявляла. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования. В связи с обнаружением расписки от 30.06.2004 года, в соответствии с которой ФИО7 – наследнице ФИО3 были заплачены 10 000 руб. за продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный дом по совершенному договору купли-продажи.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Люблинский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении глава администрации ФИО9 просила о рассмотрении дела без ее участия, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как следует из положений ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из представленной в материалы дела расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила, как наследница своей матери ФИО3, от ФИО1 денежную сумму в размере 10 000 руб. за продажу жилого дома площадью 23,9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Однако в данной расписке не указан номер продаваемого дома и наименование улицы, на которой он расположен, что не позволяет идентифицировать конкретное имущество, подлежащее передаче по данной расписке. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что сторонами не согласовано конкретное имущество, подлежащее передаче, в связи с чем, суд не может расценивать указанную расписку, как заключенный между ФИО7 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома.

Доказательства заключения договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1, суду также не представлены.

Между тем, исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о возможности защиты прав истца ФИО1 по иным основаниям, а именно, в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,9 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2023 года (л.д.20), сведения о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», а также согласно выписке из похозяйственной книги по администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 26.06.2023 года №1 указанное домовладение значится за ФИО3, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 27.01.1999 год (л.д. 8, 23-36). В выписке также указано, что в домовладении никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справки нотариуса ФИО2 от 08.12.2023 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №. Наследницей по завещанию, удостоверенному ФИО6, специалистом администрации Люблинского сельсовета Чаплыгинского района 01.04.2004 года, на все имущество является дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.12.2004 года на долю площадью 9,38 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельхозназначения, находящуюся в колхозе «Красное Знамя» Чаплыгинского района Липецкой области.

Как следует из искового заявления жилой дом был куплен истицей ФИО1 и ее сожителем ФИО4 у ФИО3, Договор купли-продажи не составлялся. Наследники ФИО3 к ним претензий не предъявляли. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от 22.05.2023 года. (л.д.46). Наследственного дела к имуществу ФИО4 не заводилось.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 1997 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Владение истцом ФИО1 указанным домом осуществлялось по устному договору купли-продажи с ФИО3, которая при жизни передала указанное имущество истице путем, однако какой-либо договор, подтверждающий его продажу или отчуждение по иным основаниям, остутствует.

Наследник ФИО3 – ФИО7 каких-либо прав на спорный жилой дом не заявила, претензий по факту владения домом ФИО1 не заявляла, в письменном заявлении в адрес суда представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждают, что указанное жилое помещение выбыло из владения ФИО3, еще при ее жизни и перешло в 2004 года к ФИО1

Поскольку письменных документов на передачу имущества между ФИО3 и ФИО1 не составлялось, и ФИО3 отказалась от права собственности на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Люблинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 23,9 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий В.В.Демин

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2024 года.