Дело № 2-186/2025

УИД 25RS0003-01-2024-001076-95

в мотивированном виде

решение

 изготовлено 06.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего Страдымовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лозинской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Банк «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Дом. РФ» обратилось в суд с вышеназванным исковым к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ"(до ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО3» (ПАО) и ФИО1 и ФИО2 заключен Кредитный договор №/ИКР-17РБ, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 987 750 (два миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей сроком на 300 календарных месяца под 10,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заёмщика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 3 145 000 рублей РФ.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено ФИО1 и ФИО2 за счет личных средств в размере 157 250 руб., за счет кредитных средств в размере 2 987 750 рублей РФ, предоставленных по Кредитному договору №/ИКР-17РБ от 19.10.2017г., заключенному с АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО3» (ПАО).

Однако, Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

В связи с чем истец обратился в Первореченский районный суд 

<

адрес> края с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 2 985 221,81 руб., сумма государственной пошлины в размере 27 396,97 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составила 3 467 515,77 руб., решение суда от 20,12.2022 г. до настоящего времени не исполнено. В связи с тем, что решение суда не представляется возможным исполнить без обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор №/ИКР-17РБ от 19.10.2017г., заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, Владивосток, 

<

адрес>, состоящая и 2-х жилых комнат, общей площадью 46,4 кв.м. жилой площадью 27,1 кв. м. на 2-ом этаже двухэтажного жилого дома кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 516 000,00 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, вырученные от реализации денежные средства направить на погашение задолженности, взысканной решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, в тексте ходатайствовал о рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 просил отказать в удовлетворении требований, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО1 заключил контракт на службу в зоне СВО с 18.12.2024г.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Как установлено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, ст.310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Банк ДОМ.РФ" (до ДД.ММ.ГГГГ АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО3» (ПАО) и ФИО1 и ФИО2 заключен Кредитный договор №/ИКР-17РБ, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 987 750 (два миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей сроком на 300 календарных месяца под 10,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заёмщика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В Договоре купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 3 145 000 рублей РФ.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено ФИО1 и ФИО2 за счет личных средств в размере 157 250 руб., за счет кредитных средств в размере 2 987 750 рублей РФ, предоставленных по Кредитному договору №/ИКР-17РБ от 19.10.2017г., заключенному с АКБ «РОССИЙСКИЙ ФИО3» (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ решением Первореченского районного суда 

<

адрес> края по гражданскому делу № с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в размере 2 985 221,81 руб., сумма государственной пошлины в размере 27 396,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 заключен контракт о прохождении военной службы сроком на один год, приказом №СП от ДД.ММ.ГГГГ данный контракт вступил в силу, о чем указанно в самом документе.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного-пристава исполнителя ФИО6 вынесено постановление о прекращении исполнительно производства №-ИП на основании ч. 1, 2, ст. 2, 2.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым обязательства гражданина, призванного на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, военнослужащего, проходившего военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации (за исключением военнослужащего, замещающего воинскую должность курсанта военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации), иного гражданина, не проходящего военную службу, заключивших не ранее ДД.ММ.ГГГГ контракт о прохождении военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации сроком на один год и более для выполнения задач специальной военной операции, и (или) его супруги (супруга), вытекающие из кредитного договора, в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу судебный акт о взыскании задолженности по этим обязательствам и (или) в целях исполнения таких обязательств банку или иной кредитной организации выдан исполнительный документ и (или) по заявлениям названных организаций возбуждено исполнительное производство (исполнительный документ предъявлен к исполнению), прекращаются в части, не превышающей в совокупности 10 миллионов рублей, со дня заключения указанного контракта.

Указанное положение распространяется на граждан, призванных на военную службу по мобилизации, военнослужащих, проходивших военную службу по призыву, иных гражданин, не проходящих военную службу, заключивших не ранее ДД.ММ.ГГГГ контракт о прохождении военной службы сроком на 1 год и более для выполнения задач СВО, а также на супругов таких лиц.

На основании ст.1 п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ для целей настоящего Федерального закона под заемщиком понимаются: 3) лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), заключившее контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, и заключившее с кредитором, указанным в пункте 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", до дня подписания контракта кредитный договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 заключен контракт о прохождении военной службы сроком на один год, приказом №СП от ДД.ММ.ГГГГ данный контракт вступил в силу, о чем указанно в самом документе. Следовательно, согласно приведенному законодательству обязательства ответчиков, вытекающие из решения Первореченского районного суда 

<

адрес> края по гражданскому делу №, прекращены. 

Кроме того, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Поскольку в настоящее время, кредитные платежи оплачиваются ответчиками в соответствии со сроками, установленными графиком платежей, суд полагает, что оснований для расторжения кредитного договора №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

По аналогичным основаниям суд отказывает в обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>10, поскольку кредитный договор №/ИКР-17РБ от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, кредитные платежи осуществляются заемщиками, обязательства ответчиков, вытекающие из решения Первореченского районного суда 

<

адрес> края по гражданскому делу №, прекращены. 

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях АО Банк «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Страдымова А.А.