Дело № 2-2143/2024 мотивированное 

решение

 изготовлено 04.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 27 июня 2024 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Нелеп А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2143/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» о возложении обязанности, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» о возложении обязанности, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства в натуре, начиная со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства в натуре, взыскании убытков в размере 65460 руб. 06 коп., неустойки (по состоянию на 17.04.2024) в размере 34039 руб. 23 коп., продолжать взыскивать неустойку в размере 3% от 65460 руб. 06 коп. за каждый день начиная с 18.04.2024 по день фактического исполнения решения суда в части возмещения убытков, но не более 65460 руб. 06 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 57730 руб. 03 коп.

В обосновании заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Обслуживание дома по адресу 

<

адрес> осуществляет «Управляющая Компания Наш Дом Первоуральск». В конце 2023 года ФИО1 обнаружила в жилом помещении плесень. Как указано в отчете об оценке №/п-24 от 09.02.2024 г. разрастание плесени-грибка произошло в следствии выпадения конденсата на внутренних частях наружных теплоограждающих конструкций. Ущерб внутренней отделки составил 65 460 рублей 06 копеек, согласно отчету об оценке №/п-24 от 09.02.2024)

22.03.2024 Истец в лице своего представителя - ФИО2 обратилась к ответчику с претензией в которой потребовала от ответчика устранить причины разрастания плесени-грибка путем устранения причин выпадения конденсата на внутренних частях наружных теплоограждающих конструкций не позднее 22.04.2024, а также добровольно возместить имущественный ущерб в размере 65 460 рублей 06 копеек. Ответчик направил ответ на претензию. В ответе на претензию ООО «Управляющая компания «Наш дом», отказалось устранения причины выпадения конденсата на внутренних частях наружных теплоограждающих конструкций, а также отказалось добровольно возмещать причинённый имущественный ущерб. В этой связи истец просил удовлетворить свои требования.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявдении. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания Наш Дом Первоуральск» в судебном заседании ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что плесень в квартире истца появилась при предыдущей управляющей компании ООО «ЖК «Магнитка». 

Представитель третьего лица ООО «ЖК «Магнитка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в сети интернет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьями 41 и 42 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе: чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши.

Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 11 упомянутых Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы закона, Потребитель имеет право на то, чтобы услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме были безопасны для его жизни, здоровья и окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> (л.д. 53 – 55). Обслуживание дома по адресу 

<

адрес> осуществляет «Управляющая Компания Наш Дом Первоуральск». В конце 2023 года ФИО1 обнаружила в жилом помещении плесень. Как указано в отчете об оценке №/п-24 от 09.02.2024 г. разрастание плесени-грибка произошло в следствии выпадения конденсата на внутренних частях наружных теплоограждающих конструкций. Ущерб внутренней отделки составил 65 460 рублей 06 копеек, согласно отчету об оценке №/п-24 от 09.02.2024 (л.д. 7 – 39). 

Истец 22.03.2024 в лице своего представителя - ФИО2 обратилась к ответчику с претензией в которой потребовала от ответчика устранить причины разрастания плесени-грибка путем устранения причин выпадения конденсата на внутренних частях наружных теплоограждающих конструкций не позднее 22.04.2024, а также добровольно возместить имущественный ущерб в размере 65 460 рублей 06 копеек. Ответчик направил ответ на претензию (л.д. 40 – 41). В ответе на претензию ООО «Управляющая компания «Наш дом», отказалось устранения причины выпадения конденсата на внутренних частях наружных теплоограждающих конструкций, а также отказалось добровольно возмещать причинённый имущественный ущерб (л.д. 43).

В судебном заседании установлено, что из-за плесени в квартире истца ее имуществу причинен материальный ущерб. Сумма ущерба подтверждена отчетом об оценке, ответчиком не оспорена. В этой связи указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. 

Требования истца об обязании ООО «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» устранить причины разрастание плесени-грибка в жилом помещении по адресу 

<

адрес> надлежит удовлетворить. 

Из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что разумным сроком для возложения данной обязанности на ответчика будет два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.06.2015, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению.

В случае неисполнения настоящего решения в течение 2 месяцев надлежит взыскать с ООО «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» в пользу истца судебную неустойку в размере 50 руб. в день в пользу каждого, начиная с 61 дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения.

По общему правилу, установленному в ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Из разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из того, что права потребителя нарушены, имеются основания для компенсации морального вреда истцам. Учитывая обстоятельства дела, в том числе причину переживаний истца, суд удовлетворяет требования истца о взыскании компенсации морального вреда размере 5 000 руб. каждому.

В силу требований п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку требования потребителя о возмещении ущерба от залива, изложенные в претензии не были добровольно удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца не была удовлетворена добровольно, то с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 35230 руб. 03 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Согласно п. 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Спорные правоотношения возникли между истцом и ответчиком – управляющей компанией из причинения вреда, связанного с ненадлежащим содержанием общего имущества, ответчик не причинял истцу ущерба в связи с исполнением договора, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» о возложении обязанности, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» устранить причины разрастание плесени-грибка в жилом помещении по адресу 

<

адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда в данной части взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 50 руб. в день в начиная с 61 дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» в пользу ФИО1 убытки 65460 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 35230 руб. 03 коп., всего 105690 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: