Дело № 2-3906/2023 25RS0029-01-2023-004608-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Щербатюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Отечество»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Отечество» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Постановлением главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество». Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ закреплен земельный участок за гаражно-строительным кооперативом «Отечество», выдан государственный акт «О предоставлении ГСК «Отечество» 2,8740 га земли, в том числе в пожизненно наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га. Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 628 гаражных боксов. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 16,9 кв.м, расположенный в ГСК «Отечество», литер «З», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено. 

Представитель ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске. 

ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381. 

Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем свидетельствует государственный акт. 

Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до ДД.ММ.ГГ. 

На основании заключения по обследованию гаражного бокса, выполненного ООО «Дальпищепроект», XXXX от ДД.ММ.ГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Отечество», расположенного по XXXX в г. Уссурийске, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81* в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2023-16557235/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, государственная регистрация права приостановлена, поскольку не представлен ряд документов в отношении объекта недвижимости, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Отечество», реестра членов ГСК, ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме.

Гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер XXXX, площадь 16,9 кв.м.

Согласно чертежу градостроительного плана, гаражный бокс XXXX расположен в нежилом здании под XXXX (литер «З») по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 16,9 кв.м в ГСК «Отечество», литер «З» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество», литер «З», площадью 16,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2023.

Судья О.О. Деменева