Дело № 2-1274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего А. А. Залуцкой, 

при секретаре В.Р. Хужиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные здания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска и просит признать право собственности на самовольно возведенные здания –склад (Лит.1) общей площадью 1380,1 кв.м., склад (Лит.2) общей площадью 1302,4 кв.м., расположенные по адресу: ....

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6234 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 05.02.2017. Истцом без разрешительных документов были построены нежилые здания: склад (Лит.1) общей площадью 1380,1 кв.м., склад (Лит.2) общей площадью 1302,4 кв.м., на указанном земельном участке. В марте 2019 года истец обратился в Комитет Градостроительства и архитектуры г. Челябинска, с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанных нежилых зданий в эксплуатацию. 19 марта 2019 года ему был выдан отказ в выдаче разрешений на ввод нежилых зданий в эксплуатацию, в связи с тем, что ранее не было получено разрешение на строительство. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.107).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.99).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6234 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 05.02.2017 г. (л.д.8-9).

Истцом без разрешительных документов на указанном земельном участке были возведены нежилые здания: склад (Лит.1) общей площадью 1380,1 кв.м., склад (Лит.2) общей площадью 1302,4 кв.м. 

Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... (л.д.93).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ГИСГЕО» следует, что строительные конструкции нежилого здания «Склад», расположенного по адресу: ..., (Лит.1), выполненные строительно-монтажные работы по их возведению, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность, возможность использовать объект по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-39).

В соответствии с техническим паспортом площадь помещений здания «Склад», расположенного по адресу: ..., (Лит.1), составляет 1380,1 кв.м. (л.д.40-52).

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ГИСГЕО» следует, что строительные конструкции нежилого здания «Склад», расположенного по адресу: ..., (Лит.2), выполненные строительно-монтажные работы по их возведению, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность, возможность использовать объект по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.65-68).

В соответствии с техническим паспортом площадь помещений здания «Склад», расположенного по адресу: ..., (Лит.2), составляет 1302,4 кв.м. (л.д.69-80).

Объекты недвижимости – нежилые здания: склад (Лит.1), склад (Лит.2) по адресу: ..., расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118002:13, принадлежащего истцу, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.14,27). 

В соответствии с техническим планом здания – склад (Лит.1), расположенного по адресу: ... площадь нежилого здания составляет 1395,1 кв.м., фактическая общая площадь всех помещений здания составляет 1380,1 кв.м. (л.д.10-22).

В соответствии с техническим планом здания – склад (Лит.2), расположенного по адресу: ... площадь нежилого здания составляет 1312,1 кв.м., фактическая общая площадь всех помещений здания составляет 1302,4 кв.м. (л.д.23-35).

На основании изложенного, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположены нежилые здания - склад (Лит.1), склад (Лит.2), возведенные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о признании права собственности на нежилые здания - склад (Лит.1), склад (Лит.2) подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склад (Лит.1), площадью 1395,1 кв.м., фактической общей площадью всех помещений здания 1380,1 кв.м., на нежилое здание склад (Лит.2), площадью 1312,1 кв.м., фактической общей площадью всех помещений здания 1302,4 кв.м., расположенные по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.