дело № 2-900/2020

УИД 24RS0059-01-2020-001193-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на квартиру площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что сворная квартира была предоставлена ему в 1992 году совхозом-техникумом имени В.И. Ленина и Н.К. Крупской на основании ордера. С момента вселения в квартиру до настоящего времени он проживает в ней, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной, несет все расходы по её содержанию. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.09.2020 года, в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ильичевского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, согласно которому не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в 1992 году спорная квартира на основании ордера № 22 от 16.02.1992 года, выданного по решению профкома совхоза-техникума им. В.И. Ленина, была предоставлена ФИО1 для проживания. 

Согласно сведениям администрации Ильичевского сельсовета от 09.11.2020 года № 542, в похозяйственной книге имеется запись № 24, лицевой счет 

<

***>, страница 65 о том, что спорная квартира была выделена семье (состав семьи 3 человека) ФИО1 на основании ордера № 22 от 16.02.1992 года решением профкома совхоза-техникума им. В.И. Ленина. ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства и проживал в указанной квартире с 16.10.1992 года. Он открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как свой собственной, несет затраты на её содержание. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Как следует из справки администрации Ильичевского сельсовета от 10.03.2020 года, спорная квартира на балансе сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справке Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.08.2020 года № 2423/1138 спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за совхозом-техникумом им. В.И. Ленина и Н.К. Крупской.

ГУП совхоз им. В.И. Ленина прекратил свою деятельность в 2005 году.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2019 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира имеет площадь 64,3 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 06.12.2010 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорной квартирой как своей собственной. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года