К делу № 2-25/20 23RS0013-01-2019-002119-92

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 мая 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С., 

при секретаре Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район, Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Национальный центр зерна им. П.П.Лукьяненко» в лице филиала организации «Научно-производственное хозяйство «Кубань», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельных участков, внесения сведений в государственный кадастр недвижимости 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район, Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Национальный центр зерна им. П.П.Лукьяненко» в лице филиала организации «Научно-производственное хозяйство «Кубань», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельных участков. А именно просил установить границы смежных земельных участков №, №, с правом внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что на основании договора № купли-продажи имущества ООО «ЮгАгроСпектр» по результатам торгов в форме публичного предложения от 08 мая 2018 года ФИО1 (истец) приобрел в собственность здание нежилое, площадью 258,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение (склад), здание литер Б площадью 259,8 кв.м., кадастровый №; право аренды на земельный участок ( на котором расположены поименованные ОКС) площадью 2370кв.м. кадастровый №; здание склада нежилое площадью 496кв.м. кадастровый №; здание пункта помола муки литер № площадью 209,4 кв.м, кадастровый №; право аренды на земельный участок ( на котором расположены поименованные ОКС) площадью 4955,14 кв.м, кадастровый №. Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2018 года осуществлена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 18 сентября 2009 года № в отношении объекта недвижимого имущества: наименование Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадь 2370кв.м. кн:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, участок находится примерно в 540 м. от ориентира на северо-восток. Арендатором является ФИО1. Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2018 года осуществлена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 12 мая 2004 года № в отношении объекта недвижимого имущества: наименование земельный участок, №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Гулькевичский район, п. Новоивановский, примерно в 300 м. по направлению на юго-запад от перекрестка улиц Ленина и Степная. Арендатором является ФИО1. Как собственник зданий, расположенных на земельных участках, истец обратился к уполномоченному органу — Администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельных участков кадастровые номера № и №.Письмом от 26 июня 2019 года № в предоставлении муниципальной услуги ему было отказано в виду наложения земельного участка № на ранее учтенные земельные участки № и №.Письмом от 26 июня 2019 года № в предоставлении муниципальной услуги ему было отказано в виду того, что испрашиваемый земельный участок кадастровый № не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет. При этом указанный земельный участок, также наложен на земельный участок кадастровый №. Таким образом в настоящем случае налицо наличие кадастровой ошибки. Правообладателем земельных участков № и № является Федеральное Государственное бюджетное научное учреждение «Национальный центр зерна им. П.П.Лукьяненко». В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. Согласно пункта 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе, связанных с оспариванием сделок на данное недвижимое имущество, что повлечет оспаривание либо признание права на данное недвижимое имущество. Предметом настоящего спора является необходимость установления границ смежных земельных участков №, №. Пунктом 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона, документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. О дне слушания уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Национальный центр зерна им. П.П.Лукьяненко» в лице филиала организации «Научно-производственное хозяйство «Кубань» К.Ж.В. в судебное заседание не явилась, в возражениях указала, что участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации. До февраля 2019 года на праве аренды ФГУП «Племзавод Кубань». В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.01.2018 № 32-р Федеральное государственное унитарное предприятие «Племзавод Кубань» реорганизовано в форме преобразования в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Племзавод Кубань» с целью присоединения к ФГБНУ «Национальный центр зерна им.П.П. Лукьяненко». В соответствии с приказом Министерства науки и высшего образования РФ №616 от 14 августа 2018 года «О реорганизации Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Национальный центр зерна им.П.П.Лукьяненко», 13 декабря 2018 года ФГБУ «Племзавод Кубань» прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ФГБНУ «Национальный центр зерна им.П.П.Лукьяненко», что подтверждается уведомлением о снятии с учета от 14.12.2018 года №.ФГБНУ «Национальный центр зерна им.П.П.Лукьяненко» является правопреемником Федерального государственного бюджетного учреждения «Племзавод Кубань», который являлся правопреемником ФГУП «Племзавод Кубань». НПХ «Кубань» не является юридическим лицом, а является филиалом ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко», в виду чего не может являться ответчиком в суде. Учредителем ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко» и собственником имущества является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя от имени Российской Федерации осуществляет Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.Функции и полномочия собственника имущества осуществляют Министерство и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).В связи с реорганизацией предприятия 28 февраля 2019 года было подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 06.08.2013 г. №. Данное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае находится заявление ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в постоянное бессрочное пользование. Согласно письму Территориального управления № от 13.05.2019 года данное заявление находится на согласовании в Росимуществе. Таким образом, как видно из выписки из ЕГРН собственником указанного земельного участка является Российская Федерация, иного вещного права не зарегистрировано. В дополнительных возражениях указала, что земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежит на праве собственности Российской Федерации. До реорганизации ФГУП «Племзавод Кубань», указанный земельный участок принадлежал предприятию на праве аренды. В 2019 году договор аренды расторгнут и по настоящее время на вещном праве за правопреемником ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко» не зарегистрирован. Учредителем и собственником ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко» является Российская Федерация. Функции и полномочия собственника имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). В качестве ответчика было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образование Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея, в судебное заседание не явился. О не слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждено судебным уведомлением.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

Согласно пункта 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)...

Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (ч. 3).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пункт 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Законодательством, в том числе статьями 39, 40 Закона № 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка.

Пунктом 5 статьи 40 Закона 3 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, на который претендует истец, если судом будет установлено, что истец имеет право обладать данным земельным участком; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Из материалов дела следует, что на основании договора № купли-продажи имущества ООО «ЮгАгроСпектр» по результатам торгов в форме публичного предложения от 08 мая 2018 года ФИО1 (истец) приобрел в собственность здание нежилое, площадью 258,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение (склад), здание литер Б площадью 259,8 кв.м., кадастровый №; право аренды на земельный участок, площадью 2370кв.м. кадастровый №; здание склада нежилое площадью 496кв.м. кадастровый №; здание пункта помола муки литер № площадью 209,4 кв.м, кадастровый №; право аренды на земельный участок, площадью 4955,14 кв.м, кадастровый №. 

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2018 года осуществлена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 18 сентября 2009 года № в отношении объекта недвижимого имущества: наименование Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадь 2370кв.м. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, участок находится примерно в 540 м. от ориентира на северо-восток. Арендатором является ФИО1. 

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 15 июля 2018 года осуществлена государственная регистрация переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 12 мая 2004 года № в отношении объекта недвижимого имущества: наименование земельный участок, кн:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 300 м. по направлению на юго-запад от перекрестка улиц Ленина и Степная. Арендатором является ФИО1. 

Установлено, что ФИО1, как собственник зданий, расположенных на земельных участках, обратился к уполномоченному органу — Администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельных участков кадастровые номера № и №.

Письмом от 26 июня 2019 года № в предоставлении муниципальной услуги ему было отказано в виду наложения земельного участка № на ранее учтенные земельные участки № и №.

Письмом от 26 июня 2019 года № в предоставлении муниципальной услуги ему было отказано в виду того, что испрашиваемый земельный участок кадастровый № не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет. При этом указанный земельный участок, также наложен на земельный участок кадастровый №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № правообладателем является Российская Федерация, дата присвоения кадастрового номера 24.01.2007 года, единое землепользование. Обособленные (условные) участки, входящие в состав единого землепользования, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование Гулькевичский район Краснодарского края. Дата присвоения кадастрового номера 01.03.2004 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, данные о правообладателе отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 16.09.2009 год.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации. До февраля 2019 года на праве аренды ФГУП «Племзавод Кубань». 

ФГБНУ «Национальный центр зерна им.П.П.Лукьяненко» является правопреемником Федерального государственного бюджетного учреждения «Племзавод Кубань», который являлся правопреемником ФГУП «Племзавод Кубань». 

Учредителем ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко» и собственником имущества является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя от имени Российской Федерации осуществляет Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Функции и полномочия собственника имущества осуществляют Министерство и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). 

В связи с реорганизацией предприятия 28 февраля 2019 года было подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 06.08.2013 г. №. Данное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В настоящее время в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае находится заявление ФГБНУ «НЦЗ им.П.П.Лукьяненко» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в постоянное бессрочное пользование. 

Согласно письму Территориального управления № от 13.05.2019 года данное заявление находится на согласовании в Росимуществе. Таким образом, как видно из выписки из ЕГРН собственником указанного земельного участка является Российская Федерация, иного вещного права не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 указанного Кодекса.

Судом по ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 12.03.2020 года, проведенной судебным экспертом в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости И.А.А., на основании документов, представленных судом и проведенных исследований эксперт делает вывод, что имеются наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования №, поставленного на государственный кадастровый учет 24.01.2007г. В 2006 году при проведении процедуры установления и согласования границы земельного участка № ОНО ОПХ «Кубань» единого землепользования №, были нарушены требования п.4 ст.69 Земельного кодекса, ст.17 Федерального закона «О землеустройстве», п.8, п.9 Инструкции по межеванию земель. Арендатор земельного участка с кадастровым номером № Ф.И.С. и арендатор земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Б.А.В., владеющая и пользующаяся земельным участком на основании договора аренды от 26 мая 1998 года №, не были извещены надлежащим образом, и не присутствовали при установлении на местности границы земельного участка № ОНО ОПХ «Кубань» единого землепользования №. Данная причина явилась следствием пересечения границы земельного участка № ОНО ОПХ «Кубань» единого землепользования № и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Если бы лицом, проводившим межевание земельного участка № ОНО ОПХ Кубань» единого землепользования №, было обеспечено присутствие заинтересованных лиц арендаторов Ф.И.С. и Б.А.В., то на местности, указанные лица, могли показать - где проходят границы их землепользований, что предотвратило бы наложение (пересечение) границы земельного участка № ОНО ОПХ «Кубань» единого землепользования № и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Несоблюдение лицом, проводившим межевание земельного участка № ОНО ОПХ «Кубань» единого землепользования №, градостроительного законодательства. Не был принят во внимание действовавший в 2006 году Генплан п. Новоивановский, разработанный институтом «Кубаньгипросельхозстрой» в 1979 году. Согласно Генплану п. Новоивановский, разработанному институтом «Кубаньгипросельхозстрой» в 1979 году земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: Промзона, пос. Новоивановский, Гулькевичский район, Краснодарский край, которым пользовалась и владела Б.А.В. на основании договора аренды от 26 мая 1998 года №, находились в поселковой черте пос. Новоивановский в территориальной зоне промышленно-производственной территории (л.13(-11-) Землеустроительного дела 2003г.). В результате приведенных выше причин пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№ с границами смежных участков № и №, входящих в состав единого землепользования №, возникли ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении межевания в отношении этих участков. Такие ошибки являются реестровыми ошибками, подлежащими исправлению в силу ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании проведенного исследования эксперт делает вывод, что в целях устранения наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с границами смежных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие изменения: Вывести земельные участки, принадлежащие к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № и № за границу населенного пункта пос. Новоивановский в соответствии с положениями п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ, в котором указывается, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № привести в соответствие с местоположением границы населенного пункта пос. Новоивановский сельского поселения Кубань Гулькевичского района, регистрационный №, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Возникшие ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении межевания в отношении этих участков в 2006 году (реестровые ошибки) подлежат исправлению в силу ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Внести изменения в местоположение границы и площадь земельного участка № с учетом местоположения границы населенного пункта пос. Новоивановский сельского поселения Кубань Гулькевичского района, регистрационный №, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек изменяемой границы и площадь земельного участка № представлены в таблице 3. 

Ведомость координат характеристик точек изменяемой границы и вычисления площади земельного участка №

Таблица 3

№№ 

X 

Y 

н 1 

514138,52 

2252255,56 

н2 

514395,99 

2252264,47 

нЗ 

514582,60 

2253110,93 

н4 

514569,09 

2253113,06 

н5 

514545,35 

2252991,20 

нб 

514409,31 

2252337,30 

н7 

514398,32 

2252302,30 

н8 

514386,13 

2252272,10 

н9 

514379,04 

2252269,10 

нЮ 

514307,54 

2252267,80 

н 11 

514233,24 

2252265,60 

н12 

514217,04 

2252265,30 

н13 

514158,87 

2252260,94 

н14 

514158,82 

2252260,37 

н15 

514143,17 

2252259,59 

Внести изменения в местоположение границы и площадь земельного участка № с учетом местоположения границы населенного пункта пос. Новоивановский сельского поселения Кубань Гулькевичского района, регистрационный №, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Измененные координаты характерных точек изменяемой границы земельного участка № между точками 66 и 70 представлены в таблице 4.

Ведомость координат характерных точек изменяемой части границы земельного участка №

Таблица 4

№№ 

X 

Y 

66 

514395,99 

252264,47 

н 1 

514582,60 

2253110,93 

н2 

514669,09 

2253097,30 

нЗ 

514684,29 

2253180,72 

н4 

514703,83 

2253268,51 

70 

514703,72 

2253342,70 

Измененная площадь земельного участка № составляет:

23041362 кв.м - 19701 кв.м = 23021661 кв.м.

Экспертом на местности произведены геодезические измерения на основании этих измерений определены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и построены границы этих участков с учетом сведений ЕГРН, а также землеустроительного дела по отводу в натуру земельного участка Ф.И.С., п. Новоивановский, 300 м юго-западнее перекрестка улиц Ленина и Степная, для эксплуатации здания конторы площадью 0,4955 гектаров от 14.10.2003 г. Координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, занесены в таблицы № и №. Площадь земельного участка №, 2370 кв.м., площадь земельного участка №, 5009 кв.м.

Таблица 1.

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложе- ние 

Дирекционный угол 

1 

514693.47 

2253290,92 

27,99 

82 

11 

49 

2 

514697,27 

2253318;65 

5,01 

82 

11 

37 

3 

514697,95 

2253323,61 

24,96 

168 

42 

13 

4 

514673,47 

2253328,50 

12,06 

103 

40 

3 

5 

514670,62 

2253340,22 

30,27 

170 

16 

57 

6 

514640,78 

2253345,33 

10,41 

249 

46 

21 

7 

514637,18 

2253335,56 

3,04 

263 

23 

21 

8 

514636,83 

2253332,54 

3,00 

89 

59 

60 

9 

514636,83 

2253329,54 

0,30 

179 

59 

60 

10 

514636,53 

2253329,54 

26,65 

264 

18 

54 

11 

514633,89 

2253303,02 

60,80 

348 

31 

12 

1 

514693,47 

2253290,92 

Таблица 2. 

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложение 

Дирекционный угол 

1 

514683,57 

2253208,06 

17,92 

80 

0 

25 

2 

514686,68 

2253225,71 

65,56 

84 

3 

20 

3 

514693,47 

2253290,92 

60,80 

168 

31 

12 

4 

514633,89 

2253303,02 

85,12 

265 

16 

58 

5 

514626,89 

2253218,19 

27,76 

349 

52 

33 

6 

514654,22 

2253213,31 

29,82 

349 

51 

30 

1 

514683,57 

2253208,06 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, оно дано специалистом в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости, во внимание экспертом приняты все материалы, представленные на экспертизу, и их учетом сделан соответствующий анализ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сторонами не оспорено.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 обратившись в суд для восстановления своих прав, о предоставлении в собственность за плату земельных участков кадастровые номера № и №, в соответствие со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственник зданий, расположенных на земельных участках, просит установить границы смежных земельных участков №, №, с правом внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В пункте 2 названного Постановления Пленума указано, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков. Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

Экспертным заключением установлено, что в результате приведенных причин пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с границами смежных участков № и №, входящих в состав единого землепользования №, возникли ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении межевания в отношении этих участков. Такие ошибки являются реестровыми ошибками, подлежащими исправлению в силу ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Однако суд считает, что установленная экспертом реестровая ошибка является основанием для установления границ земельных участков с кадастровым номером № и №, исходя из того, какой из них был раньше сформирован и поставлен на кадастровый учет, согласно границ, установленных экспертным заключением, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади, земельных участков кадастровые номера № и №, согласно заключению эксперта. При этом суд также учитывает и отсутствие согласования со стороны ПЗ Кубань при формировании участков госсобственности.

С учетом изложенного, с учетом заключения эксперта, совокупности с другими представленными доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 установить границы смежных земельных участков №, №, с правом внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, с учетом границ указанных в заключение эксперта, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район, Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Национальный центр зерна им. П.П.Лукьяненко» в лице филиала организации «Научно-производственное хозяйство «Кубань», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об установлении границ земельных участков, внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером № и №, площадь земельного участка №, 2370 кв.м., площадь земельного участка №, 5009 кв.м. согласно заключению эксперта от 12.03.2020 года, в следующих координатах

Земельный участок с кадастровым номером №

Таблица 1.

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложе- ние 

Дирекционный угол 

1 

514693.47 

2253290,92 

27,99 

82 

11 

49 

2 

514697,27 

2253318;65 

5,01 

82 

11 

37 

3 

514697,95 

2253323,61 

24,96 

168 

42 

13 

4 

514673,47 

2253328,50 

12,06 

103 

40 

3 

5 

514670,62 

2253340,22 

30,27 

170 

16 

57 

6 

514640,78 

2253345,33 

10,41 

249 

46 

21 

7 

514637,18 

2253335,56 

3,04 

263 

23 

21 

8 

514636,83 

2253332,54 

3,00 

89 

59 

60 

9 

514636,83 

2253329,54 

0,30 

179 

59 

60 

10 

514636,53 

2253329,54 

26,65 

264 

18 

54 

11 

514633,89 

2253303,02 

60,80 

348 

31 

12 

1 

514693,47 

2253290,92 

Земельный участок с кадастровым номером №

Таблица 2. 

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложение 

Дирекционный угол 

1 

514683,57 

2253208,06 

17,92 

80 

0 

25 

2 

514686,68 

2253225,71 

65,56 

84 

3 

20 

3 

514693,47 

2253290,92 

60,80 

168 

31 

12 

4 

514633,89 

2253303,02 

85,12 

265 

16 

58 

5 

514626,89 

2253218,19 

27,76 

349 

52 

33 

6 

514654,22 

2253213,31 

29,82 

349 

51 

30 

1 

514683,57 

2253208,06 

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади, земельных участков кадастровые номера № и №, согласно заключению эксперта от 12.03.2020 года.

Площадь земельного участка № составляет 7917 кв.м.

Таблица 3

№№ 

X 

Y 

н 1 

514138,52 

2252255,56 

н2 

514395,99 

2252264,47 

нЗ 

514582,60 

2253110,93 

н4 

514569,09 

2253113,06 

н5 

514545,35 

2252991,20 

нб 

514409,31 

2252337,30 

н7 

514398,32 

2252302,30 

н8 

514386,13 

2252272,10 

н9 

514379,04 

2252269,10 

нЮ 

514307,54 

2252267,80 

н 11 

514233,24 

2252265,60 

н12 

514217,04 

2252265,30 

н13 

514158,87 

2252260,94 

н14 

514158,82 

2252260,37 

н15 

514143,17 

2252259,59 

Таблица 4

№№ 

X 

Y 

66 

514395,99 

252264,47 

н 1 

514582,60 

2253110,93 

н2 

514669,09 

2253097,30 

нЗ 

514684,29 

2253180,72 

н4 

514703,83 

2253268,51 

70 

514703,72 

2253342,70 

Измененная площадь земельного участка № составляет:

23041362 кв.м - 19701 кв.м = 23021661 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части установления границ земельных участков №, №, и внесения изменений в части сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами номера № и №, входящих в состав единого землепользования №.

Земельный участок с кадастровым номером №

Таблица 1.

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложе- ние 

Дирекционный угол 

1 

514693.47 

2253290,92 

27,99 

82 

11 

49 

2 

514697,27 

2253318;65 

5,01 

82 

11 

37 

3 

514697,95 

2253323,61 

24,96 

168 

42 

13 

4 

514673,47 

2253328,50 

12,06 

103 

40 

3 

5 

514670,62 

2253340,22 

30,27 

170 

16 

57 

6 

514640,78 

2253345,33 

10,41 

249 

46 

21 

7 

514637,18 

2253335,56 

3,04 

263 

23 

21 

8 

514636,83 

2253332,54 

3,00 

89 

59 

60 

9 

514636,83 

2253329,54 

0,30 

179 

59 

60 

10 

514636,53 

2253329,54 

26,65 

264 

18 

54 

11 

514633,89 

2253303,02 

60,80 

348 

31 

12 

1 

514693,47 

2253290,92 

Земельный участок с кадастровым номером №

Таблица 2. 

№№ 

X 

Y 

Горизонтальное проложение 

Дирекционный угол 

1 

514683,57 

2253208,06 

17,92 

80 

0 

25 

2 

514686,68 

2253225,71 

65,56 

84 

3 

20 

3 

514693,47 

2253290,92 

60,80 

168 

31 

12 

4 

514633,89 

2253303,02 

85,12 

265 

16 

58 

5 

514626,89 

2253218,19 

27,76 

349 

52 

33 

6 

514654,22 

2253213,31 

29,82 

349 

51 

30 

1 

514683,57 

2253208,06 

Площадь земельного участка № 7917 кв.м.

Таблица 3

№№ 

X 

Y 

н 1 

514138,52 

2252255,56 

н2 

514395,99 

2252264,47 

нЗ 

514582,60 

2253110,93 

н4 

514569,09 

2253113,06 

н5 

514545,35 

2252991,20 

нб 

514409,31 

2252337,30 

н7 

514398,32 

2252302,30 

н8 

514386,13 

2252272,10 

н9 

514379,04 

2252269,10 

нЮ 

514307,54 

2252267,80 

н 11 

514233,24 

2252265,60 

н12 

514217,04 

2252265,30 

н13 

514158,87 

2252260,94 

н14 

514158,82 

2252260,37 

н15 

514143,17 

2252259,59 

Таблица 4

№№ 

X 

Y 

66 

514395,99 

252264,47 

н 1 

514582,60 

2253110,93 

н2 

514669,09 

2253097,30 

нЗ 

514684,29 

2253180,72 

н4 

514703,83 

2253268,51 

70 

514703,72 

2253342,70 

Измененная площадь земельного участка № составляет:

23041362 кв.м - 19701 кв.м = 23021661 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд, то есть 29 мая 2020 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова