Дело № 2-1326/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-007400-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО3, ФИО5 к ФИО4, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, в котором просила: 

произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>

выделить ей - ФИО2, Дата г. рождения, место рождения 

<

адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты> в собственность изолированную часть указанного жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 68 кв.м.

признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома, прекратить её право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

В обоснование требования истец указала, что в 

<

адрес> имеется 1-этажный жилой дом № № с кадастровым № № состоящий из пяти изолированных частей с отдельными входами. Каждая часть дома отапливается независимо одна от другой. Ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2005, государственная регистрация права была произведена 24.03.2005 г. Описание помещений дома содержится в техническом паспорте, изготовленном Выборгским БТИ 10.02.2005 г.

Общим решением собственников дома, принятым 09.09.2006, ей было разрешено строительство пристройки к дому со стороны квартиры № № используемой ею. В настоящее время она занимает часть дома общей площадью 68 кв.м, состоящую из террасы, пристройки с прихожей, коридора, комнаты и кухни. Кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» ФИО6

изготовила технический план этой части как блок-секции № № жилого дома

блокированной застройки. В её заключении указано, что общих инженерных сетей в доме не имеется. Она желает прекратить право на свою долю в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности часть дома, которую фактически занимает.

Перепланировка дома для этого не потребуется. 

Другие части дома имеют общую площадь 29 кв.м, 23,1 кв.м, 23,3 кв.м и 34.3 кв.м. В каждой части имеются кухни, жилые комнаты. Их занимают ФИО5, имея 1/5 долю в праве общей долевой собственности на дом, и ФИО3, имеющая две по 1/5 доле.

1/5 доля в праве на дом принадлежала ФИО1 которая умерла 28.12.2018г. Наследственное дело находится у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 (194100 

<

...>). Сведения о наследниках доли - ФИО4 и ФИО4 не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому заключение соглашения о выделе долей неосуществимо. 

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, в котором просили: 

произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО5 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>

выделить ФИО5 Дата г. рождения, место рождения 

<

адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 40 

<

данные изъяты>, изолированную часть указанного жилого дома - дом блокированной застройки площадью 45.9 кв.м, 

признать за ФИО5 право собственности на указанную часть жилого дома.

произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 двух по 1/5 долей в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес> выделить ФИО3 Дата г. рождения, место рождения 

<

адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты> в собственность две изолированные части указанного жилого дома - дома блокированной застройки общей площадью 27.1 и 41,6 кв.м.

признать за ФИО3 право собственности на указанные части жилого дома, прекратить право ФИО5 на 1/5 долю, право ФИО3 на две по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

В обоснование требования ответчики указали, что в 

<

адрес> имеется 1-этажный жилой дом № № с кадастровым № №, состоящий из пяти изолированных частей с отдельными входами.

Каждая часть дома отапливается независимо одна от другой. ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2005, государственная регистрация права была произведена 24.03.2005 г.

ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Выборгской государственной нотариальной конторы ФИО8 05.08.1997.

ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону дополнительного, выданного нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО9 10.03.2012, государственная регистрация права была произведена 02.05.2012 г. 

Ей же принадлежит 1/5 доля в праве на дом на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3117/2008 от 11.11.2008, государственная регистрация права была произведена 17.04.2009 г.

Они подтверждают разрешение ФИО2 строительства пристройки к дому со стороны квартиры №, используемой ею, общим решением собственников дома и неизменность планировки остальных помещений дома. Действительно, в настоящее время ФИО2 занимает часть дома общей площадью 68 кв.м, состоящую из террасы, пристройки с прихожей, коридора, комнаты и кухни.

Кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» ФИО6 изготовила три технических плана для образования из исходного объекта с кадастровым № № блок-секции № № площадью 27,1 кв.м, блок-секции № № площадью 41,6 кв.м и блок-секции № № площадью 45,9 кв.м. 

В заключении указано, каждая из них имеет отдельный вход, санитарно-техническое, водопроводное оборудование, общих инженерных сетей в доме не имеется. В каждой блок-секции имеется коридор, 1-2 жилые комнаты и кухня. Блок-секции № № и №№ образуют помещения, занимаемые ФИО3, блок-секцию № № образуют помещения, занимаемые ФИО5

Они желают прекратить право на свои доли в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности части дома, которые фактически занимают.

Перепланировка дома для этого не потребуется.

В части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обшей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В составе дома были учтены пять квартир с кадастровыми номерами №. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Статус жилого помещения как квартиры предполагает наличие в доме иных помещений, которые могут принадлежать другим собственникам, и наличие общего имущества (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), но помещений для обслуживания более одной квартиры в доме нет.

Таким образом, статус помещений как квартир данного дома носит формальный характер. Кроме того, значение площади блоков, образующих дом и квартир не совпадает. 

Согласно п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В Едином государственном реестре недвижимости указан статус «архивный» всех пяти квартир. Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. N П/0514).

На 1/5 долю в праве на дом, принадлежавшую Сологуб J1.B., приходятся помещения, из которых возможно будет образовать блок-секцию для её наследников ФИО4 и ФИО4. Пока сведения о них как участниках права общей долевой собственности на дом не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, заключение соглашения о выделе долей неосуществимо.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Ответчики ФИО4, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, не возражали против удовлетворения требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, в 

<

адрес> имеется 1-этажный жилой дом № № с кадастровым № №, состоящий из пяти изолированных частей с отдельными входами.

Каждая часть дома отапливается независимо одна от другой. ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома от 24.02.2005, государственная регистрация права была произведена 24.03.2005 г.

ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Выборгской государственной нотариальной конторы ФИО8 05.08.1997.

ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону дополнительного, выданного нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО9 10.03.2012, государственная регистрация права была произведена 02.05.2012 г. 

Также ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве на дом на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-3117/2008 от 11.11.2008, государственная регистрация права была произведена 17.04.2009 г.

Общим решением собственников дома, принятым 09.09.2006, ФИО2 было разрешено строительство пристройки к дому со стороны квартиры № №, используемой ею. В настоящее время ФИО2 занимает часть дома общей площадью 68 кв.м, состоящую из террасы, пристройки с прихожей, коридора, комнаты и кухни.

Кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» ФИО6

изготовила технический план этой части как блок-секции № № жилого дома

блокированной застройки. В её заключении указано, что общих инженерных сетей в доме не имеется. Она желает прекратить право на свою долю в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности часть дома, которую фактически занимает.

Перепланировка дома для этого не потребуется. 

Также кадастровый инженер член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры» ФИО6 изготовила три технических плана для образования из исходного объекта с кадастровым № № блок-секции № № площадью 27,1 кв.м, блок-секции № № площадью 41,6 кв.м и блок-секции № № площадью 45,9 кв.м. 

В заключении указано, каждая из них имеет отдельный вход, санитарно-техническое, водопроводное оборудование, общих инженерных сетей в доме не имеется. В каждой блок-секции имеется коридор, 1-2 жилые комнаты и кухня. Блок-секции № № и №№ образуют помещения, занимаемые ФИО3, блок-секцию № № образуют помещения, занимаемые ФИО5

На 1/5 долю в праве на дом, принадлежавшую ФИО10, приходятся помещения, из которых возможно будет образовать блок-секцию для её наследников ФИО4 и ФИО4.

Стороны желают прекратить право на свои доли в праве общей долевой собственности на дом и иметь в собственности части дома, которые фактически занимают.

Перепланировка дома для этого не потребуется.

В части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обшей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В составе дома были учтены пять квартир с кадастровыми номерами №. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Статус жилого помещения как квартиры предполагает наличие в доме иных помещений, которые могут принадлежать другим собственникам, и наличие общего имущества (ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ), но помещений для обслуживания более одной квартиры в доме нет.

Таким образом, статус помещений как квартир данного дома носит формальный характер. Кроме того, значение площади блоков, образующих дом и квартир не совпадает. 

Согласно п. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В Едином государственном реестре недвижимости указан статус «архивный» всех пяти квартир. Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 г. N П/0514).

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

У сторон сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой дом состоит из пяти самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартир в части жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир № № в жилом доме № № в 

<

адрес> 

<

адрес> частями жилого дома – блок-секциями дома блокированной застройки. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 и ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, и по встречному иску ФИО3, ФИО5 к ФИО4, ФИО4, ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>

выделить ФИО2, Дата. рождения, место рождения 

<

адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты>, в собственность изолированную часть указанного жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 68 кв.м,

признать за ФИО2, 06 Дата г. рождения, место рождения №, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома- блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 68 кв.м по адресу: 

<

адрес>

прекратить право ФИО2, Дата Дата г. рождения, место рождения №, имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 40 

<

данные изъяты>, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО5 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>

выделить ФИО5, Дата г. рождения, место рождения 

<

адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты> в собственность изолированную часть указанного жилого дома – блок-секцию дома блокированной застройки площадью 45.9 кв.м, 

признать за ФИО5 право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 двух по 1/5 долей в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>

выделить ФИО3 Дата г. рождения, место рождения 

<

адрес>., имеющей гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты>, в собственность две изолированные части указанного жилого дома – блок-секции дома блокированной застройки общей площадью 27,1 кв.м и 41,6 кв.м,

признать за ФИО3 право собственности на блок-секции дома блокированной застройки общей площадью 27,1 кв.м и 41,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>

прекратить право ФИО5 на 1/5 долю, право ФИО3 на две по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-007400-61

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1326/2025