№ 2 - 6050/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского 

<

адрес> Подольск о признании права собственности 

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского 

<

адрес> Подольск и уточнив иск требовал о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной - № кв.м., №-х этажный, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска истцом указано, что дом им возведен на принадлежащем ему земельном участке, который не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации Городского 

<

адрес> Подольск по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против иска.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта БТИ на участке располагается объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома, №-х этажный, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой № кв.м., подсобной № кв.м.

Согласно сообщения 

<

адрес>, в соответствии со Схемой территориального планирования Подольского муниципального района утвержденной Решением Совета депутатов Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне индивидуальной жилой застройки и входит в планируемые границы зон с особыми условиями использования территории в части объектов культурного наследия. Данный участок не входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта. По Генеральному плану сельского поселения Лаговское, утвержденному решением Совета депутатов сельского поселения Лаговское от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лаговское от ДД.ММ.ГГГГ № данный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

По проекту внесения изменений в Генеральный план Г.о. Подольск (публичные слушания проведены ДД.ММ.ГГГГ) и по проекту правил землепользования и застройки территории (части территории) Городского 

<

адрес> Подольск (публичные слушания проведены в июне ДД.ММ.ГГГГ г.) рассматриваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), в защитной зоне объекта культурного наследия - усадьба Поливаново (Разумовских), 19-19 вв. (Главный дом, Церковь Благовещения, Парк).

Согласно градостроительным регламентам зон вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» относится к основным видам разрешенного использования. Предельные размеры земельного участка, согласно утвержденным и утверждаемым документам градостроительного зонирования: мин. - № кв.м., макс. - № кв.м.

В соответствии со ст. 34.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

По делу экспертом ФИО8 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой указанный жилой дом является незавершенным строительством, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затеняет смежные участки. Дом построен в зоне, предназначенной для его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены. Дом не попадает в охранную зону водопровода. Других данных о коммуникациях на участке строительства дома не предоставлено.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Учитывая изложенное, то, что хотя спорный дом не введен в эксплуатацию, возведен без разрешительной документации, однако возведенный дом не нарушает ни чьих прав и законных интересов, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует целевому назначению земельного участка, собственником земельного участка является истец. На момент возведения дома установленных и утвержденных ограничений для строительства спорного дома, его параметров, которые были бы им нарушены, не установлено. Со стороны ответчика никаких возражений по нарушению спорным домом каких-либо параметров строительства не заявлено. Установленных ограничений для данного дома нет.

В связи с изложенным, суд признает право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной - № кв.м., №-х этажный, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации Городского 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., подсобной - № кв.м., №-х этажный, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья